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公司貸，企業(yè)貸

（10W---150W）審批5-7個工作日

下款，包通過

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貸款資訊：二手房房齡怎么算？大齡二手房能買嗎？

因為房價太貴，人們往往沒有足夠的經(jīng)濟能力買一手房，往往選擇購買二手房。但很多購房者不喜歡購買“大齡”二手房，那么你知道“大齡”二手房有何特點？在買二手房的時候，二手房房齡怎么算？小編就來為你介紹這個問題。

一、二手房房齡怎么算？

房齡指的是房屋本身的年齡，通常從房屋（樓盤）竣工驗收合格開始算。舉個例子：一個樓盤的批地時間為1998年、竣工時間為2008年，那么，截止2018年，該樓盤的年齡為10年。

購房者要明確批地時間和竣工時間兩個概念，批地時間是指開發(fā)商取得開發(fā)用地的土地使用權(quán)證書記載的起始時間，竣工時間是指建筑工程經(jīng)竣工驗收合格交付使用的日期；批地時間及竣工時間可以直接在房產(chǎn)證上看到，也可以由賣家持身份證、產(chǎn)權(quán)證書到國土局進行查檔。

二、大齡二手房能買嗎？

大齡二手房當然是可以買賣的，但是購房者必須知道購買大齡二手房有一些風(fēng)險。

1、居住舒適度降低

房齡越老，意味著房屋距離現(xiàn)在越久遠，以前的設(shè)計、社區(qū)規(guī)劃等與現(xiàn)在人們的生活方式存在一定的差異，會給購房者買房后的生活帶來諸多不便，想要再次出租或者出售房屋，難度會增加許多。

2、土地使用年限短

房屋所有權(quán)年限為，住宅的土地使用年限一般是70年，房齡過大的房子，土地使用年限也要短一些，一旦土地到期，要按相關(guān)流程進行續(xù)期，甚至有可能需要交納土地出讓金。

3、居住成本會增加

房齡越老，房子所受到的磨損就越多，可能出現(xiàn)的問題也就越多，如墻體剝落、房屋漏水等等，購房者需要對房子進行修理，維修費用想必也是一筆不小的支出。

4、貸款年限短

在同等條件下，房齡越大，能申請到的貸款年限就越短，月供就會相應(yīng)提高，購房者每個月的還貸壓力就會比較大。有的銀行甚至?xí)Χ址磕挲g進行規(guī)定，超過25年或30年的老房子不能申請貸款。