萊蕪房產(chǎn)抵押貸款VX聯(lián)系：soo1546

個人貸款：

內(nèi)部操作包下款（10W--60W ）

銀行放款個人無抵押，無擔保，無視黑戶

公司貸，企業(yè)貸

（10W---150W）審批5-7個工作日

下款，包通過

前期無需任何費用，下款后才收取費用

萊蕪中小企業(yè)服務有限公司是萊蕪的貸款服務平臺，致力于為萊蕪個人和小微企業(yè)提供更加、、低成本的金融服務。

可以為萊蕪用戶提供各大銀行及金融機構的產(chǎn)品、政策解讀以及實用的貸款教程，用戶可以通過本網(wǎng)站免費獲取資訊以減少貸款過程中的精力損耗。

多年來，我們已在相關領域為上萬家的中小企業(yè)經(jīng)營和近25萬個家庭的消費提供了信貸服務，幫助其解決資金需求。

我們擁有一支業(yè)內(nèi)的信貸服務團隊，核心骨干從業(yè)經(jīng)歷均在10年以上。自2017年起，隨著全國各地分公司相繼開業(yè)，正在加快從萊蕪邁向全國的步伐。

我們?nèi)苏湎Э蛻舻拿恳淮瓮懈?，始終用心提供信貸服務，努力降低客戶融資成本，逐步提高客戶融資便利。

我們希望通過自身的專注努力和不斷進步，能夠樹立信貸服務企業(yè)的典范，獲取客戶與社會廣泛的認可與尊重。

貸款資訊：二手房轉(zhuǎn)按揭有哪些風險別小看這些風險!

在二手房市場中，購房者經(jīng)常會遇到未還清貸款的二手房。對于這種情況，買賣雙方多會采取轉(zhuǎn)按揭的方式來進行交易。然而，二手房轉(zhuǎn)按揭看似可盡快達成交易，其實卻隱藏著以下5大風險。

一、二手房轉(zhuǎn)按揭有哪些風險

風險1、賣方突然變卦

二手房轉(zhuǎn)按揭首先賣方需要還清房貸以解除抵押，辦理后續(xù)交易流程。如果購房者先付了首付款來幫助賣方還貸款，一旦賣方變卦，買方很可能面臨“錢房兩失”的局面。

風險2、提前還貸需要一定的時間

賣方在結尾款時，往往會涉及到提前還貸。雖說銀行允許借款人提前還貸，但需要提前預約，一般為10-15個工作日。同時，提前還貸辦理的時間越長，賣方所承受的風險就越大。

風險3、買方可能無法獲貸

賣方還清尾款后，買方向銀行重新申請貸款時，存在被銀行拒貸的可能性。一旦銀行拒貸，那么購房者只能選擇全款買房，這樣所面臨的資金壓力將會很大。

風險4、可能無法過戶

二手房交易的一個環(huán)節(jié)就是產(chǎn)權過戶。如果購房者買的房屋存在產(chǎn)權糾紛或者被法院查封，那么將無法過戶，這樣將會對購房者造成巨大的損失。

風險5、銀行拒絕提前還貸

不同銀行對于提前還貸的要求可能會有所差異。比如有些銀行規(guī)定還貸滿一年后才能提前還貸，如果銀行拒絕提前還貸，那么二手房轉(zhuǎn)按揭將難以達成。

二、二手房轉(zhuǎn)按揭簽約要注意什么

1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。

2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按，已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按)。

3、買方向銀行申請轉(zhuǎn)按揭并提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內(nèi))。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發(fā)放的款項承擔擔保責任。

即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔保費用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。

同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委托書。

4、在轉(zhuǎn)按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要五個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續(xù)。

5、辦理完結還貸手續(xù)，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。

6、辦理完結注銷抵押手續(xù)，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。

7、由擔保公司或中介機構代為領取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領取到他項權利證書后交給買方。

綜上，就是本文的全部內(nèi)容了。對于未還清貸款的二手房，轉(zhuǎn)按揭確實是一個不錯的方式，可盡快達成交易。不過，也存在以上這5大風險，因此購房者在辦理轉(zhuǎn)按揭時，一定要小心。

更多房產(chǎn)抵押貸款，銀行抵押貸款，個人信用貸款，北京抵押貸款相關知識與新聞盡在融e聚官網(wǎng)()。