房地產(chǎn)資質(zhì)辦理的具體流程，材料籌備符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員的勞動(dòng)合同或社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證、職稱證書（職業(yè)資格證書）和身份證的復(fù)印件等。
第二，提出申請(qǐng)確認(rèn)材料全部準(zhǔn)備就緒后，授權(quán)一人作為辦理房地產(chǎn)資質(zhì)的申請(qǐng)人，先向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門提出房地產(chǎn)資質(zhì)辦理申請(qǐng)，同時(shí)完整無誤的提交所有有關(guān)材料。
第三，初審上報(bào)所有材料全部提交完畢后，由當(dāng)?shù)刂鞴懿块T，對(duì)企業(yè)提交的所有申請(qǐng)材料進(jìn)行初步預(yù)審；審查合規(guī)的企業(yè)，由主管部門將初審意見，和全部申請(qǐng)材料上報(bào)住建部：
審查不合規(guī)的企業(yè)，主管部們會(huì)提出明確的修改意見，企業(yè)需盡快調(diào)整優(yōu)化。
第四，終審下證終，住建部會(huì)對(duì)所有由當(dāng)?shù)刂鞴懿块T初審上報(bào)的企業(yè)，進(jìn)行終審裁決：
資質(zhì)核定完畢后，準(zhǔn)予許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書。
二級(jí)資質(zhì)：
1、擁有2,000萬元以上的注冊(cè)資金：
2、有3年以上的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)：
3、近三年內(nèi)，累計(jì)完工面積超過150,000平方米，或已累計(jì)完成的房地產(chǎn)開發(fā)投資總額；
4、施工項(xiàng)目的質(zhì)量合格率在3年內(nèi)達(dá)到：
5、去年住房建設(shè)面積超過100,000平方米，或與之相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資：
6、建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的職稱人員應(yīng)不低于20名，其中至少10名擁有中級(jí)職稱的高級(jí)管理人員，3名具備相應(yīng)的職業(yè)資格證書；
7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)主管，具有相關(guān)專業(yè)的中級(jí)及以上技術(shù)職務(wù)；
8、建立健全的品質(zhì)保障體系，在出售商品住房時(shí)，執(zhí)行《住宅質(zhì)量保證書》及《住宅使用說明書》；
9、無重大工程質(zhì)量問題。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為提高業(yè)務(wù)范圍，增加財(cái)務(wù)收入，擴(kuò)大公司規(guī)模，經(jīng)過一系列準(zhǔn)備辦理資質(zhì)，這其中就包括，經(jīng)營(yíng)時(shí)間的準(zhǔn)備，經(jīng)營(yíng)時(shí)間指企業(yè)自成立時(shí)起至現(xiàn)在的時(shí)間，房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)辦理都有從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)時(shí)間的要求，具體要求如下：
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理及經(jīng)營(yíng)要求
房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；
房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上
房地產(chǎn)開發(fā)三級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上
房地產(chǎn)開發(fā)四級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上
經(jīng)營(yíng)時(shí)間的是企業(yè)辦理資質(zhì)的基本要求，高級(jí)資質(zhì)對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)時(shí)間的要求更高，辦理不同資質(zhì)的企業(yè)應(yīng)提前咨詢好應(yīng)準(zhǔn)備的時(shí)間，來辦理需要的資質(zhì)。
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)代辦及對(duì)工程質(zhì)量要求
房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：
連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％； 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：
連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％； 上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
房地產(chǎn)開發(fā)三級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：
連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；
房地產(chǎn)開發(fā)四級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：
已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；
各級(jí)資質(zhì)對(duì)工程質(zhì)量的要求大都有年限的設(shè)定，在相應(yīng)規(guī)定的年限內(nèi)工程質(zhì)量的合格率均要求達(dá)到，級(jí)的年限自然長(zhǎng)，達(dá)五年。工程質(zhì)量代表著一個(gè)工程使用的年限，及工程使用中對(duì)社會(huì)和使用者的問題，更代表著一個(gè)企業(yè)的信譽(yù)問題。
