房地產開發(fā)企業(yè)四級資質辦理的申請條件如下所述：

1.注冊資本不低于100萬元；

2.從事房地產開發(fā)經營1年以上；

3.已竣工的建筑工程質量合格率達；

4.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

5.工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；

6.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7.未發(fā)生過重大工程質量事故。

綜上可知：企業(yè)滿足房地產開發(fā)四級資質的條件，就可以申請辦理房地產開發(fā)企業(yè)四級資質。以后隨著企業(yè)的發(fā)展，企業(yè)可以通過工程業(yè)績選擇升級資質等級

房地產開發(fā)資質辦理及辦理材料要求

一、首次申請房地產開發(fā)資質要準備哪些材料？

答：1、營業(yè)執(zhí)照復印件；

2、企業(yè)章程；

3、驗資證明；

4、企業(yè)法定代表人的身份證明；

5、專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同；

6、房地產開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。

房地產開發(fā)資質升級（取暫）需提交哪些材料？

答：1、《房地產開發(fā)企業(yè)資質申報表》(在四川省房地產企業(yè)管理信息系統(tǒng)中填報、打印一式一份)；

2、房地產開發(fā)企業(yè)原資質證書(正、副本)；

3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本；

4、公司章程（需加蓋當?shù)毓ど绦姓芾聿块T備案章）、驗資報告；

5、企業(yè)上年度財務審計報告、資產負責表；

6、企業(yè)法定代表人、總經理和工程、財務、經營、統(tǒng)計負責人的任職文件、身份證；

7、專業(yè)技術人員的職稱證書、身份證、勞動合同和社保證明材料（提供申報前近一個月的繳費憑證和與申報單位名稱一致并加蓋了社保部門公章的參保人員名冊；企業(yè)總公司、集團公司為其下屬子公司員工購買的社保均予以認可）；

8、市、州房地產開發(fā)監(jiān)管部門出具的企業(yè)信用檔案（包括信用檔案管理人員）及未發(fā)生過重大工程質量事故證明材料；

9、已竣工項目有關證明材料（立項批文、五證和竣工驗收備案書）；

10、在建項目有關證明材料（立項批文和五證）；

11、項目所在地市、州房地產開發(fā)監(jiān)管部門核驗蓋章的《四川房地產開發(fā)項目手冊》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及執(zhí)行情況；

12、工商注冊所在地市、州房地產開發(fā)監(jiān)管部門組織現(xiàn)場考核和是否同意升級（取暫）的意見（省屬企業(yè)由省住建廳房地產開發(fā)監(jiān)管部門組織現(xiàn)場考核并出具意見）。

我們可以看到房地產資質代辦及需要的一些相關材料，當然這只是部分材料，辦理資質分很多等級，每一級都有不同的要求，包括新企業(yè)申請資質和資質升級、延期等等。

房地產開發(fā)一級資質辦理及通過條件

1．注冊資本不低于5000萬元；

2．從事房地產開發(fā)經營5年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；

4．連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100％；

5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；

6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

7．工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9．未發(fā)生過重大工程質量事故。

房地產開發(fā)資質的流程是比較明了的，大致要經過提交申請，省廳具體審核，頒發(fā)證書，企業(yè)一般通過資質升級去升級更高級別的資質，如二級資質升級三級資質。