房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理流程
步、準(zhǔn)備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)核準(zhǔn)材料
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表;
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)正、副本復(fù)印件;
3、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件;
4、公司章程原件或復(fù)印件;
5、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度財(cái)務(wù)報(bào)告(附審計(jì)報(bào)告)原件或復(fù)印件;
6、企業(yè)法定代表人、高級(jí)管理人員的任職文件和身份證的復(fù)印件，企業(yè)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱(chēng)證書(shū)(執(zhí)業(yè)資格證書(shū))和身份證的復(fù)印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員的勞動(dòng)合同或社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證、職稱(chēng)證書(shū)(執(zhí)業(yè)資格證書(shū))和身份證的復(fù)印件;
7、近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表復(fù)印件;
8、近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資料復(fù)印件(按項(xiàng)目組卷)。
第二步、提出申請(qǐng)
申請(qǐng)人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，提交有關(guān)材料。
第三步、初審
省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，提出明確的初審意見(jiàn)。
第四步、上報(bào)
房地產(chǎn)主管部門(mén)將初審意見(jiàn)和全部申請(qǐng)材料上報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。
第五步、審核
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進(jìn)行審核，作出行政許可決定。
第六步、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)核定完畢
準(zhǔn)予許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書(shū)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級(jí)資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中一級(jí)資質(zhì)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審批，二級(jí)及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審批。
第七步、注意事項(xiàng)
新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案，《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期1年。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)變更需要提交的申報(bào)材料
1、登錄省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站填寫(xiě)企業(yè)資質(zhì)變更信息卡，打印自動(dòng)生成的資質(zhì)變更申請(qǐng)表；
2、工商行政管理部門(mén)已作變更的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》正、副本復(fù)印件；
3、擬變更項(xiàng)目的證明材料(驗(yàn)資報(bào)告、董事會(huì)(股東會(huì))決議和法人代表身份證、《企業(yè)名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)》、企業(yè)新辦公地址證明材料等)；
4、相應(yīng)的《資質(zhì)證書(shū)》正、副本原件。
以上所列申報(bào)材料均需加蓋企業(yè)公章，核驗(yàn)原件。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理及辦理材料要求
一、首次申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)要準(zhǔn)備哪些材料？
答：1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
2、企業(yè)章程；
3、驗(yàn)資證明；
4、企業(yè)法定代表人的身份證明；
5、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同；
6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)認(rèn)為需要出示的其他文件。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)升級(jí)（取暫）需提交哪些材料？
答：1、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》(在四川省房地產(chǎn)企業(yè)管理信息系統(tǒng)中填報(bào)、打印一式一份)；
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)原資質(zhì)證書(shū)(正、副本)；
3、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本；
4、公司章程（需加蓋當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)備案章）、驗(yàn)資報(bào)告；
5、企業(yè)上年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)負(fù)責(zé)表；
6、企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理和工程、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人的任職文件、身份證；
7、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)、身份證、勞動(dòng)合同和社保證明材料（提供申報(bào)前近一個(gè)月的繳費(fèi)憑證和與申報(bào)單位名稱(chēng)一致并加蓋了社保部門(mén)公章的參保人員名冊(cè)；企業(yè)總公司、集團(tuán)公司為其下屬子公司員工購(gòu)買(mǎi)的社保均予以認(rèn)可）；
8、市、州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)監(jiān)管部門(mén)出具的企業(yè)信用檔案（包括信用檔案管理人員）及未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故證明材料；
9、已竣工項(xiàng)目有關(guān)證明材料（立項(xiàng)批文、五證和竣工驗(yàn)收備案書(shū)）；
10、在建項(xiàng)目有關(guān)證明材料（立項(xiàng)批文和五證）；
11、項(xiàng)目所在地市、州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)監(jiān)管部門(mén)核驗(yàn)蓋章的《四川房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及執(zhí)行情況；
12、工商注冊(cè)所在地市、州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)監(jiān)管部門(mén)組織現(xiàn)場(chǎng)考核和是否同意升級(jí)（取暫）的意見(jiàn)（省屬企業(yè)由省住建廳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)監(jiān)管部門(mén)組織現(xiàn)場(chǎng)考核并出具意見(jiàn)）。
我們可以看到房地產(chǎn)資質(zhì)代辦及需要的一些相關(guān)材料，當(dāng)然這只是部分材料，辦理資質(zhì)分很多等級(jí)，每一級(jí)都有不同的要求，包括新企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)和資質(zhì)升級(jí)、延期等等。