房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)變更需要提交的申報材料

1、登錄省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站填寫企業(yè)資質(zhì)變更信息卡，打印自動生成的資質(zhì)變更申請表；

2、工商行政管理部門已作變更的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》正、副本復(fù)印件；

3、擬變更項目的證明材料(驗資報告、董事會(股東會)決議和法人代表身份證、《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》、企業(yè)新辦公地址證明材料等)；

4、相應(yīng)的《資質(zhì)證書》正、副本原件。

以上所列申報材料均需加蓋企業(yè)公章，核驗原件。

房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)代辦許可依據(jù)及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)有哪些呢？

行政許可依據(jù)

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第29條；

2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（令第248號）第8條、第9條；

3、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號）第6條、第7條、第11條；

4、《河北省建設(shè)廳關(guān)于下放部分行政許可事項審批權(quán)限的通知》（冀建法[2008]502號）。

暫定資質(zhì)

1、注冊資本不低于500萬元；

2、注冊資本中無國有和集體資本；

3、有固定的經(jīng)營場所；

4、持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)管理人員不少于4人，持有會計資格的專職會計人員不少于2 人，專職統(tǒng)計人員不少于1人；

5、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱； 6、企業(yè)名稱須符合國家工商管理總局頒發(fā)的《企業(yè)名稱登記管理實施辦法》的規(guī)定，名稱中的行業(yè)用語須為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營或房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)代辦，專業(yè)代辦各種資質(zhì)。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)升級（取暫）需提交哪些材料？

答：1、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表》(在四川省房地產(chǎn)企業(yè)管理信息系統(tǒng)中填報、打印一式一份)；

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)證書(正、副本)；

3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本；

4、公司章程（需加蓋當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T備案章）、驗資報告；

5、企業(yè)上年度財務(wù)審計報告、資產(chǎn)負(fù)責(zé)表；

6、企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理和工程、財務(wù)、經(jīng)營、統(tǒng)計負(fù)責(zé)人的任職文件、身份證；

7、專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證、勞動合同和社保證明材料（提供申報前近一個月的繳費(fèi)憑證和與申報單位名稱一致并加蓋了社保部門公章的參保人員名冊；企業(yè)總公司、集團(tuán)公司為其下屬子公司員工購買的社保均予以認(rèn)可）；

8、市、州房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管部門出具的企業(yè)信用檔案（包括信用檔案管理人員）及未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故證明材料；

9、已竣工項目有關(guān)證明材料（立項批文、五證和竣工驗收備案書）；

10、在建項目有關(guān)證明材料（立項批文和五證）；

11、項目所在地市、州房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管部門核驗蓋章的《四川房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及執(zhí)行情況；

12、工商注冊所在地市、州房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管部門組織現(xiàn)場考核和是否同意升級（取暫）的意見（省屬企業(yè)由省住建廳房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管部門組織現(xiàn)場考核并出具意見）。

我們可以看到房地產(chǎn)資質(zhì)代辦及需要的一些相關(guān)材料，當(dāng)然這只是部分材料，辦理資質(zhì)分很多等級，每一級都有不同的要求，包括新企業(yè)申請資質(zhì)和資質(zhì)升級、延期等等。

房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)辦理及通過條件

1．注冊資本不低于5000萬元；

2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4．連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

7．工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的流程是比較明了的，大致要經(jīng)過提交申請，省廳具體審核，頒發(fā)證書，企業(yè)一般通過資質(zhì)升級去升級更高級別的資質(zhì)，如二級資質(zhì)升級三級資質(zhì)。