四級資質：

1、擁有二百萬元以上的注冊資金：

2、有1年以上的房地產開發(fā)經驗：

3、建設項目完工后的質量合格率達到；

4、具有職稱的建筑、結構、財務、房地產及相關經濟方面的專業(yè)技術人員至少5名；

5、工程技術主管為相關專業(yè)的中級及以上職稱，財務主管為相關專業(yè)的初級及以上職稱，并配備專門的統(tǒng)計人員；

6、實施《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等商品住房銷售：

7、無重大工程質量問題。

房地產開發(fā)資質辦理流程

步、準備房地產開發(fā)資質核準材料

1、房地產開發(fā)企業(yè)資質申報表;

2、房地產開發(fā)企業(yè)資質等級證書正、副本復印件;

3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件;

4、公司章程原件或復印件;

5、企業(yè)驗資報告和上年度財務報告(附審計報告)原件或復印件;

6、企業(yè)法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復印件，企業(yè)工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人的任職文件、職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)和身份證的復印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)和身份證的復印件;

7、近三年房地產開發(fā)統(tǒng)計年報基層表復印件;

8、近三年房地產開發(fā)項目資料復印件(按項目組卷)。

第二步、提出申請

申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門提出申請，提交有關材料。

第三步、初審

省、自治區(qū)、直轄市房地產行政主管部門對申請材料進行初審，提出明確的初審意見。

第四步、上報

房地產主管部門將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉(xiāng)建設部。

第五步、審核

住房和城鄉(xiāng)建設部進行審核，作出行政許可決定。

第六步、房地產開發(fā)資質核定完畢

準予許可的，于法定時間內向申請人頒發(fā)、送達資質證書。房地產開發(fā)企業(yè)資質分為一、二、三、四級資質和暫定資質。其中一級資質由住房和城鄉(xiāng)建設部審批，二級及以下資質由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門審批。

第七步、注意事項

新設立的房地產開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持相關文件到房地產開發(fā)主管部門備案，《暫定資質證書》有效期1年。

房地產開發(fā)資質代辦及對工程質量要求

房地產開發(fā)一級資質標準：

連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100％； 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；

房地產開發(fā)二級資質標準：

連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100％； 上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；

房地產開發(fā)三級資質標準：

連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100％；

房地產開發(fā)四級資質標準：

已竣工的建筑工程質量合格率達100％；

各級資質對工程質量的要求大都有年限的設定，在相應規(guī)定的年限內工程質量的合格率均要求達到，級的年限自然長，達五年。工程質量代表著一個工程使用的年限，及工程使用中對社會和使用者的問題，更代表著一個企業(yè)的信譽問題。

房地產開發(fā)一級資質辦理及通過條件

1．注冊資本不低于5000萬元；

2．從事房地產開發(fā)經營5年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；

4．連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100％；

5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；

6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

7．工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9．未發(fā)生過重大工程質量事故。

房地產開發(fā)資質的流程是比較明了的，大致要經過提交申請，省廳具體審核，頒發(fā)證書，企業(yè)一般通過資質升級去升級更高級別的資質，如二級資質升級三級資質。