房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期需要什么資料
1.營業(yè)執(zhí)照正副本和法人身份證掃描件
2.參保證明、完稅證明、財務(wù)報表
3.章程，股東會決議（調(diào)檔件）
4.房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計報表（加蓋統(tǒng)計局章）
5.政務(wù)網(wǎng)和社保賬號和密碼
6.施工許可證、建設(shè)用地許可證、土地證、
7.在建項目：施工許可證、項目開發(fā)手冊
竣工項目：竣工備案表、項目開發(fā)手冊、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理有三大難題
1、人員問題。資質(zhì)等級越高所需的人員要求也就越多，比如有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員和中級職稱人員。
2、社保問題。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的升級、延期等需要核驗上報人員近6個月的社保繳納情況。如果辦理流程不熟悉的話，浪費了幾個月，單單社保的費用都要好幾萬，所以不僅要控制資質(zhì)辦理的時間，還要非常熟悉資質(zhì)辦理的流程。
3、材料問題。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理有著嚴(yán)格的資料組卷標(biāo)準(zhǔn)，如果對辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的過程中需要哪些材料不是很熟悉，沒有做好提前準(zhǔn)備，一旦出現(xiàn)紕漏，至少會耽誤1-3個月的辦理時間。
辦理房地產(chǎn)開發(fā)資格的手續(xù)是復(fù)雜的？
你需要準(zhǔn)備什么材料？如何處理呢？
準(zhǔn)備材料：
1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請報告。
2.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正本復(fù)印件。
3.企業(yè)資質(zhì)證書正本復(fù)印件。
4.公司章程和股東投資協(xié)議的原件或者復(fù)印件。
5.企業(yè)上年度財務(wù)報告原件或者復(fù)印件(附審計報告)。
6.企業(yè)法人代表、總經(jīng)理和工程、技術(shù)、金融、統(tǒng)計、商業(yè)等主管人員的辦公室文件和身份證副本。
7.符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、金融、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類別的職業(yè)經(jīng)理的專業(yè)職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)和身份證副本。
8.企業(yè)專業(yè)管理人員的勞動合同或者社會保險支付證明原件或者復(fù)印件。
9.近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年度報告基本表一份(加蓋統(tǒng)計主管部門的公章和單位的公章)。
10.過去三年房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展項目的相關(guān)輔助材料(按項目組卷)。
11.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門要求的其他文件、證書。
房地產(chǎn)一 級開發(fā)和二級開發(fā)區(qū)別有哪些？房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)代辦
1、資質(zhì)要求條件不同
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一 級資質(zhì)和二級資質(zhì)，在一些方面要求是一樣的。包括：工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)中級以上職稱；具有完善的質(zhì)量 保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量 保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。不同之處主要在于經(jīng)營年限、人員配置、企業(yè)業(yè)績等方面。
2、承擔(dān)項目范圍不同
按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，一 級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門確定。各資質(zhì)等級企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得越級承擔(dān)任務(wù)。也就是說，只有被評定為一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，才能不受建設(shè)規(guī)模和承攬區(qū)域的限制。