房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的有效期只有3年，而且由于資質(zhì)改革的原因，二級、三級、四級和暫定級資質(zhì)在有效期屆滿后，資質(zhì)證書將自動失效，如需繼續(xù)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，應(yīng)在有效期屆滿三十日前重新申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。
原持有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級、三級、四級和暫定級資質(zhì)證書在有效期內(nèi)的繼續(xù)有效，資質(zhì)證書無需換發(fā)。
根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司《關(guān)于做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批制度改革有關(guān)工作的函》（建司局函房〔2021〕65號）要求：“自2021年7月1日至新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實施之日止，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級、四級、暫定資質(zhì)證書有效期屆滿的，有效期統(tǒng)一延長至新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實施之日，資質(zhì)證書無需換發(fā)”。近期因受疫情影響，為保障企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營，按此規(guī)定執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書有效期延長至2022年4月30日，過此期限后相關(guān)資質(zhì)證書自動廢止。上述企業(yè)應(yīng)按照修改后的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》重新申請二級資質(zhì)證書。
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理有三大難題
1、人員問題。資質(zhì)等級越高所需的人員要求也就越多，比如有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員和中級職稱人員。
2、社保問題。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的升級、延期等需要核驗上報人員近6個月的社保繳納情況。如果辦理流程不熟悉的話，浪費了幾個月，單單社保的費用都要好幾萬，所以不僅要控制資質(zhì)辦理的時間，還要非常熟悉資質(zhì)辦理的流程。
3、材料問題。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理有著嚴格的資料組卷標準，如果對辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的過程中需要哪些材料不是很熟悉，沒有做好提前準備，一旦出現(xiàn)紕漏，至少會耽誤1-3個月的辦理時間。
備注
1.企業(yè)有職稱的建筑、財務(wù)、經(jīng)濟類等相關(guān)人員的職稱、數(shù)量等須符合相應(yīng)的要求。
2.企業(yè)及法定代表人對填報內(nèi)容的真實性、合法性負責(zé)，如有虛假，承擔(dān)由此產(chǎn)生的相應(yīng)法律后果。
公司主要為企業(yè)提供以下資質(zhì)服務(wù);
1.房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)，以及資質(zhì)升級
2.建筑企業(yè)總承包和專 業(yè)承包資質(zhì)。
3.勞務(wù)資質(zhì)備案
4.危險化學(xué)品經(jīng)營許可證
5，乙級測繪資質(zhì)新辦，乙級測繪資質(zhì)升級
辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需提交的資料:
??1、申辦單位或個人向市房產(chǎn)局開發(fā)辦提交申請報告;
??2、填寫房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表(兩份);
??3、會計師事務(wù)所出具的企業(yè)資信證明(注冊資本不得低于800萬元，其中現(xiàn)金400萬元); 4、企業(yè)合同、章程;
??4、企業(yè)負責(zé)人任命書或董事會決議任職名單，企業(yè)法定代表人的身份證明;
??5、新成立的公司必須有土地十五畝以上且計劃有項目，并提交項目用地證明材料(國有土地使用證復(fù)印件，并交原件核對)、規(guī)劃資料;
??6、提供技術(shù)人員的職稱資格證書及勞動合同(有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;工程技術(shù)、財務(wù)管理等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)初級以上職稱);
??7、辦公場所證明;
??8、工商局企業(yè)名稱核準通知書(公司名稱必須冠以房地產(chǎn)開發(fā)字樣);
??9、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(并交原件核對)。
??注：外商投資設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(含獨資、合資、合作)，在申報房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書或暫定資質(zhì)證書時，另需提交外經(jīng)貿(mào)行政主管部門出具的外商投資企業(yè)批準文件和證書復(fù)印件、外方投資者企業(yè)法人證明、投資者身份證明、企業(yè)章程、協(xié)議或合同，并按實際已到位資金核定開發(fā)資質(zhì)等級。