房地產(chǎn)開發(fā)資質的有效期只有3年，而且由于資質改革的原因，二級、三級、四級和暫定級資質在有效期屆滿后，資質證書將自動失效，如需繼續(xù)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，應在有效期屆滿三十日前重新申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質。

原持有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級、三級、四級和暫定級資質證書在有效期內的繼續(xù)有效，資質證書無需換發(fā)。

根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司《關于做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質審批制度改革有關工作的函》（建司局函房〔2021〕65號）要求：“自2021年7月1日至新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定實施之日止，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級、四級、暫定資質證書有效期屆滿的，有效期統(tǒng)一延長至新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定實施之日，資質證書無需換發(fā)”。近期因受疫情影響，為保障企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營，按此規(guī)定執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書有效期延長至2022年4月30日，過此期限后相關資質證書自動廢止。上述企業(yè)應按照修改后的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》重新申請二級資質證書。

房地產(chǎn)開發(fā)資質辦理有三大難題

1、人員問題。資質等級越高所需的人員要求也就越多，比如有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員和中級職稱人員。

2、社保問題。房地產(chǎn)開發(fā)資質的升級、延期等需要核驗上報人員近6個月的社保繳納情況。如果辦理流程不熟悉的話，浪費了幾個月，單單社保的費用都要好幾萬，所以不僅要控制資質辦理的時間，還要非常熟悉資質辦理的流程。

3、材料問題。房地產(chǎn)開發(fā)資質辦理有著嚴格的資料組卷標準，如果對辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質的過程中需要哪些材料不是很熟悉，沒有做好提前準備，一旦出現(xiàn)紕漏，至少會耽誤1-3個月的辦理時間。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質按照企業(yè)條件分為一、二兩個資質等級。

申請核定資質等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當提交下列材料：

??“（一）一級資質：

??“1.企業(yè)資質等級申報表；

??“2.專業(yè)管理、技術人員的職稱證件；

??“3.已開發(fā)經(jīng)營項目的有關材料；

??“4.《住宅質量 保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告，建立質量管理制度、具有質量管理部門及相應質量管理人員等質量 保證體系情況說明?！埃ǘ┒壻Y質：

??“1.企業(yè)資質等級申報表；

??“2.專業(yè)管理、技術人員的職稱證件；

??“3.建立質量管理制度、具有質量管理部門及相應質量管理人員等質量 保證體系情況說明。”

房地產(chǎn)一 級開發(fā)和二級開發(fā)區(qū)別有哪些？房地產(chǎn)開發(fā)資質代辦

1、資質要求條件不同

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一 級資質和二級資質，在一些方面要求是一樣的。包括：工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應中級以上職稱；具有完善的質量 保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量 保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發(fā)生過重大工程質量事故。不同之處主要在于經(jīng)營年限、人員配置、企業(yè)業(yè)績等方面。

2、承擔項目范圍不同

按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，一 級資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)項目的建設規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。二級資質及二級資質以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設項目，承擔業(yè)務的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門確定。各資質等級企業(yè)應當在規(guī)定的業(yè)務范圍內從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務，不得越級承擔任務。也就是說，只有被評定為一級資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，才能不受建設規(guī)模和承攬區(qū)域的限制。