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哈爾濱寶駿建筑企業(yè)管理有限公司

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雙鴨山房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)代辦,低價(jià)收費(fèi),不成功就退款

2025-04-24 09:00:01  683次瀏覽 次瀏覽
價(jià) 格:面議

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的有效期只有3年,而且由于資質(zhì)改革的原因,二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)和暫定級(jí)資質(zhì)在有效期屆滿后,資質(zhì)證書將自動(dòng)失效,如需繼續(xù)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng),應(yīng)在有效期屆滿三十日前重新申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

原持有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)和暫定級(jí)資質(zhì)證書在有效期內(nèi)的繼續(xù)有效,資質(zhì)證書無需換發(fā)。

根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司《關(guān)于做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批制度改革有關(guān)工作的函》(建司局函房〔2021〕65號(hào))要求:“自2021年7月1日至新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實(shí)施之日止,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級(jí)、四級(jí)、暫定資質(zhì)證書有效期屆滿的,有效期統(tǒng)一延長至新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實(shí)施之日,資質(zhì)證書無需換發(fā)”。近期因受疫情影響,為保障企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營,按此規(guī)定執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書有效期延長至2022年4月30日,過此期限后相關(guān)資質(zhì)證書自動(dòng)廢止。上述企業(yè)應(yīng)按照修改后的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》重新申請二級(jí)資質(zhì)證書。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理有三大難題

1、人員問題。資質(zhì)等級(jí)越高所需的人員要求也就越多,比如有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員和中級(jí)職稱人員。

2、社保問題。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的升級(jí)、延期等需要核驗(yàn)上報(bào)人員近6個(gè)月的社保繳納情況。如果辦理流程不熟悉的話,浪費(fèi)了幾個(gè)月,單單社保的費(fèi)用都要好幾萬,所以不僅要控制資質(zhì)辦理的時(shí)間,還要非常熟悉資質(zhì)辦理的流程。

3、材料問題。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理有著嚴(yán)格的資料組卷標(biāo)準(zhǔn),如果對(duì)辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的過程中需要哪些材料不是很熟悉,沒有做好提前準(zhǔn)備,一旦出現(xiàn)紕漏,至少會(huì)耽誤1-3個(gè)月的辦理時(shí)間。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二兩個(gè)資質(zhì)等級(jí)。

申請核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

??“(一)一級(jí)資質(zhì):

??“1.企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表;

??“2.專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件;

??“3.已開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目的有關(guān)材料;

??“4.《住宅質(zhì)量 保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報(bào)告,建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量 保證體系情況說明。“(二)二級(jí)資質(zhì):

??“1.企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表;

??“2.專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件;

??“3.建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量 保證體系情況說明?!?/p>

房地產(chǎn)一 級(jí)開發(fā)和二級(jí)開發(fā)區(qū)別有哪些?房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)代辦

1、資質(zhì)要求條件不同

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一 級(jí)資質(zhì)和二級(jí)資質(zhì),在一些方面要求是一樣的。包括:工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)中級(jí)以上職稱;具有完善的質(zhì)量 保證體系,商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量 保證書》和《住宅使用說明書》制度;未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。不同之處主要在于經(jīng)營年限、人員配置、企業(yè)業(yè)績等方面。

2、承擔(dān)項(xiàng)目范圍不同

按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》,一 級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制,可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門確定。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù),不得越級(jí)承擔(dān)任務(wù)。也就是說,只有被評(píng)定為一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),才能不受建設(shè)規(guī)模和承攬區(qū)域的限制。

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