房地產(chǎn)涉及民生，是一個(gè)非常關(guān)鍵的項(xiàng)目。因此，作為一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，只有具備一定的資質(zhì)，才能承接相應(yīng)的項(xiàng)目。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理過(guò)程中，企業(yè)會(huì)更加關(guān)注成本問(wèn)題。在新資質(zhì)改革正式發(fā)布之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)分為一級(jí)資質(zhì)、二級(jí)資質(zhì)、三級(jí)資質(zhì)、四級(jí)資質(zhì)和臨時(shí)資質(zhì)，所以成本必須是的臨時(shí)資質(zhì)，新資質(zhì)一般是340000，隨著資質(zhì)升級(jí)，價(jià)格逐漸上漲，只是從錢(qián)，資質(zhì)升級(jí)成本必須高于臨時(shí)資質(zhì)申請(qǐng)，難度和周期，也高于新資質(zhì)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理有三大難題

1、人員問(wèn)題。資質(zhì)等級(jí)越高所需的人員要求也就越多，比如有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員和中級(jí)職稱(chēng)人員。

2、社保問(wèn)題。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的升級(jí)、延期等需要核驗(yàn)上報(bào)人員近6個(gè)月的社保繳納情況。如果辦理流程不熟悉的話，浪費(fèi)了幾個(gè)月，單單社保的費(fèi)用都要好幾萬(wàn)，所以不僅要控制資質(zhì)辦理的時(shí)間，還要非常熟悉資質(zhì)辦理的流程。

3、材料問(wèn)題。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理有著嚴(yán)格的資料組卷標(biāo)準(zhǔn)，如果對(duì)辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的過(guò)程中需要哪些材料不是很熟悉，沒(méi)有做好提前準(zhǔn)備，一旦出現(xiàn)紕漏，至少會(huì)耽誤1-3個(gè)月的辦理時(shí)間。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二兩個(gè)資質(zhì)等級(jí)。

申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

??“（一）一級(jí)資質(zhì)：

??“1.企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；

??“2.專(zhuān)業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱(chēng)證件；

??“3.已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)材料；

??“4.《住宅質(zhì)量 保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執(zhí)行情況報(bào)告，建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門(mén)及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量 保證體系情況說(shuō)明?！埃ǘ┒?jí)資質(zhì)：

??“1.企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；

??“2.專(zhuān)業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱(chēng)證件；

??“3.建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門(mén)及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量 保證體系情況說(shuō)明?！?/p>

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