房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理 涉及哪些費(fèi)用
一、公司注冊(cè)資本
一級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元；二級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元；三級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元；四級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)資本不低于500萬(wàn)元；暫定資質(zhì)：注冊(cè)資本不低于500萬(wàn)元；
綜上所述，隨著資質(zhì)水平的提高，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本價(jià)格越來(lái)越高，這就要求企業(yè)在資質(zhì)升級(jí)時(shí)提前注資，以滿足資質(zhì)升級(jí)的要求。（注：實(shí)收注冊(cè)資本所需的驗(yàn)資報(bào)告）
二、人員和社保費(fèi)用
對(duì)于新的上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理，費(fèi)用主要是人員費(fèi)和社保費(fèi)。對(duì)于新注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，如果自身?xiàng)l件相對(duì)完整，費(fèi)用也會(huì)相應(yīng)降低。以臨時(shí)四級(jí)資質(zhì)申請(qǐng)為例。對(duì)于人員，至少有四名專(zhuān)職技術(shù)管理人員、兩名專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員、一名專(zhuān)職統(tǒng)計(jì)人員和一名技術(shù)負(fù)責(zé)人。如果企業(yè)不符合這些條件，則需要補(bǔ)充人員，并招聘相關(guān)人員以產(chǎn)生人員成本。當(dāng)然，企業(yè)也需要承擔(dān)新招聘人員的社保費(fèi)用。
隨著資質(zhì)水平的提高，需要的人數(shù)越來(lái)越多，人員成本也越來(lái)越高。此外，證書(shū)價(jià)格隨時(shí)會(huì)發(fā)生變化，今年又會(huì)再次上漲?，F(xiàn)在的價(jià)格基本上是年初的兩倍。慢慢地，政策會(huì)更加嚴(yán)格，價(jià)格也會(huì)越來(lái)越高。如果你真的想使用它，建議企業(yè)盡快處理。如果你有條件，你可以自己跑。如果你沒(méi)有條件，建議你找一家代理公司。畢竟，如果你做不好，你不僅要處理很長(zhǎng)一段時(shí)間，還要支付更多的社會(huì)保險(xiǎn)?？偟膩?lái)說(shuō)，找一家代理公司來(lái)省錢(qián)。
三、其他費(fèi)用
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理申請(qǐng)不僅集中在注冊(cè)資本、人員和社保費(fèi)用上，還包括場(chǎng)地租賃、設(shè)備補(bǔ)充等附加費(fèi)用。如果企業(yè)找到一家代理公司申請(qǐng)資格，他們需要支付額外的代理費(fèi)。當(dāng)然，人員成本會(huì)大大降低，人員成本和時(shí)間也會(huì)大大降低。事實(shí)上，成本只是購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品或服務(wù)過(guò)程中的一個(gè)指標(biāo)。如果你只比較成本，你需要考慮價(jià)格、質(zhì)量、服務(wù)和聲譽(yù)是否適合你。因此，如果企業(yè)想要找到一家合格的代理公司，建議找到一家合適的企業(yè)，而不是僅僅根據(jù)價(jià)格。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理有三大難題
1、人員問(wèn)題。資質(zhì)等級(jí)越高所需的人員要求也就越多，比如有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員和中級(jí)職稱(chēng)人員。
2、社保問(wèn)題。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的升級(jí)、延期等需要核驗(yàn)上報(bào)人員近6個(gè)月的社保繳納情況。如果辦理流程不熟悉的話，浪費(fèi)了幾個(gè)月，單單社保的費(fèi)用都要好幾萬(wàn)，所以不僅要控制資質(zhì)辦理的時(shí)間，還要非常熟悉資質(zhì)辦理的流程。
3、材料問(wèn)題。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理有著嚴(yán)格的資料組卷標(biāo)準(zhǔn)，如果對(duì)辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的過(guò)程中需要哪些材料不是很熟悉，沒(méi)有做好提前準(zhǔn)備，一旦出現(xiàn)紕漏，至少會(huì)耽誤1-3個(gè)月的辦理時(shí)間。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的申請(qǐng)應(yīng)滿足以下條件：
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具有經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)。
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)近三年內(nèi)無(wú)特定違法違規(guī)行為。
3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具有完善的質(zhì)量 保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量 保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。
4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)應(yīng)未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
通過(guò)以上了解大家可以看到，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)資質(zhì)上面的要求是非常嚴(yán)格的，想要承攬工程就一定要符合相應(yīng)的資質(zhì)申請(qǐng)條件。
辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)需提交的資料:
??1、申辦單位或個(gè)人向市房產(chǎn)局開(kāi)發(fā)辦提交申請(qǐng)報(bào)告;
??2、填寫(xiě)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表(兩份);
??3、會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的企業(yè)資信證明(注冊(cè)資本不得低于800萬(wàn)元，其中現(xiàn)金400萬(wàn)元); 4、企業(yè)合同、章程;
??4、企業(yè)負(fù)責(zé)人任命書(shū)或董事會(huì)決議任職名單，企業(yè)法定代表人的身份證明;
??5、新成立的公司必須有土地十五畝以上且計(jì)劃有項(xiàng)目，并提交項(xiàng)目用地證明材料(國(guó)有土地使用證復(fù)印件，并交原件核對(duì))、規(guī)劃資料;
??6、提供技術(shù)人員的職稱(chēng)資格證書(shū)及勞動(dòng)合同(有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人;工程技術(shù)、財(cái)務(wù)管理等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)中級(jí)以上職稱(chēng)，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)初級(jí)以上職稱(chēng));
??7、辦公場(chǎng)所證明;
??8、工商局企業(yè)名稱(chēng)核準(zhǔn)通知書(shū)(公司名稱(chēng)必須冠以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)字樣);
??9、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(并交原件核對(duì))。
??注：外商投資設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(含獨(dú)資、合資、合作)，在申報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)或暫定資質(zhì)證書(shū)時(shí)，另需提交外經(jīng)貿(mào)行政主管部門(mén)出具的外商投資企業(yè)批準(zhǔn)文件和證書(shū)復(fù)印件、外方投資者企業(yè)法人證明、投資者身份證明、企業(yè)章程、協(xié)議或合同，并按實(shí)際已到位資金核定開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)。