房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理 涉及哪些費(fèi)用

一、公司注冊資本

一級(jí)資質(zhì)：注冊資本不低于5000萬元；二級(jí)資質(zhì)：注冊資本不低于2000萬元；三級(jí)資質(zhì)：注冊資本不低于800萬元；四級(jí)資質(zhì)：注冊資本不低于500萬元；暫定資質(zhì)：注冊資本不低于500萬元；

綜上所述，隨著資質(zhì)水平的提高，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本價(jià)格越來越高，這就要求企業(yè)在資質(zhì)升級(jí)時(shí)提前注資，以滿足資質(zhì)升級(jí)的要求。（注：實(shí)收注冊資本所需的驗(yàn)資報(bào)告）

二、人員和社保費(fèi)用

對(duì)于新的上海房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理，費(fèi)用主要是人員費(fèi)和社保費(fèi)。對(duì)于新注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如果自身?xiàng)l件相對(duì)完整，費(fèi)用也會(huì)相應(yīng)降低。以臨時(shí)四級(jí)資質(zhì)申請(qǐng)為例。對(duì)于人員，至少有四名專職技術(shù)管理人員、兩名專職會(huì)計(jì)人員、一名專職統(tǒng)計(jì)人員和一名技術(shù)負(fù)責(zé)人。如果企業(yè)不符合這些條件，則需要補(bǔ)充人員，并招聘相關(guān)人員以產(chǎn)生人員成本。當(dāng)然，企業(yè)也需要承擔(dān)新招聘人員的社保費(fèi)用。

隨著資質(zhì)水平的提高，需要的人數(shù)越來越多，人員成本也越來越高。此外，證書價(jià)格隨時(shí)會(huì)發(fā)生變化，今年又會(huì)再次上漲?，F(xiàn)在的價(jià)格基本上是年初的兩倍。慢慢地，政策會(huì)更加嚴(yán)格，價(jià)格也會(huì)越來越高。如果你真的想使用它，建議企業(yè)盡快處理。如果你有條件，你可以自己跑。如果你沒有條件，建議你找一家代理公司。畢竟，如果你做不好，你不僅要處理很長一段時(shí)間，還要支付更多的社會(huì)保險(xiǎn)?？偟膩碚f，找一家代理公司來省錢。

三、其他費(fèi)用

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理申請(qǐng)不僅集中在注冊資本、人員和社保費(fèi)用上，還包括場地租賃、設(shè)備補(bǔ)充等附加費(fèi)用。如果企業(yè)找到一家代理公司申請(qǐng)資格，他們需要支付額外的代理費(fèi)。當(dāng)然，人員成本會(huì)大大降低，人員成本和時(shí)間也會(huì)大大降低。事實(shí)上，成本只是購買產(chǎn)品或服務(wù)過程中的一個(gè)指標(biāo)。如果你只比較成本，你需要考慮價(jià)格、質(zhì)量、服務(wù)和聲譽(yù)是否適合你。因此，如果企業(yè)想要找到一家合格的代理公司，建議找到一家合適的企業(yè)，而不是僅僅根據(jù)價(jià)格。

對(duì)于建筑企業(yè)來講，在承攬工程之前重要的就是先要取得相關(guān)的資質(zhì)才可以，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來講也是一樣的。房地產(chǎn)建筑資質(zhì)代辦需要準(zhǔn)備什么呢?房地產(chǎn)開發(fā)的主管部分應(yīng)該根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員以及開發(fā)的經(jīng)營業(yè)績等等，對(duì)備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行資質(zhì)核定等級(jí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須按照建筑資質(zhì)代辦等級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)來承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

其次對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來講，施工單位先要依法取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書，然后才可以在其資質(zhì)等級(jí)的許可范圍內(nèi)承攬相應(yīng)的工程，禁止建筑企業(yè)承攬超越本企業(yè)資質(zhì)等級(jí)范圍的業(yè)務(wù)或者是以其他施工單位名義所承攬的工程，也不允許施工企業(yè)允許另外的單位或者是個(gè)人用本單位的名義和資質(zhì)來承攬工程等活動(dòng)。如果是新建，改建，擴(kuò)建和拆除等工程活動(dòng)的話，同樣也要在本單位資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)進(jìn)行工程的承攬，決不允許超越資質(zhì)等級(jí)承攬工程。

新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案:

（一）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（二）企業(yè)章程；

（三）驗(yàn)資證明；

（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；

（五）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同；

（六）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。授予暫定開發(fā)資質(zhì)。

辦理房地產(chǎn)開發(fā)資格的手續(xù)是復(fù)雜的？

你需要準(zhǔn)備什么材料？如何處理呢？

準(zhǔn)備材料：

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)報(bào)告。

2.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正本復(fù)印件。

3.企業(yè)資質(zhì)證書正本復(fù)印件。

4.公司章程和股東投資協(xié)議的原件或者復(fù)印件。

5.企業(yè)上年度財(cái)務(wù)報(bào)告原件或者復(fù)印件(附審計(jì)報(bào)告)。

6.企業(yè)法人代表、總經(jīng)理和工程、技術(shù)、金融、統(tǒng)計(jì)、商業(yè)等主管人員的辦公室文件和身份證副本。

7.符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、金融、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類別的職業(yè)經(jīng)理的專業(yè)職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)和身份證副本。

8.企業(yè)專業(yè)管理人員的勞動(dòng)合同或者社會(huì)保險(xiǎn)支付證明原件或者復(fù)印件。

9.近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年度報(bào)告基本表一份(加蓋統(tǒng)計(jì)主管部門的公章和單位的公章)。

10.過去三年房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展項(xiàng)目的相關(guān)輔助材料(按項(xiàng)目組卷)。

11.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門要求的其他文件、證書。