房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理有三大難題

1、人員問(wèn)題。資質(zhì)等級(jí)越高所需的人員要求也就越多，比如有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員和中級(jí)職稱(chēng)人員。

2、社保問(wèn)題。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的升級(jí)、延期等需要核驗(yàn)上報(bào)人員近6個(gè)月的社保繳納情況。如果辦理流程不熟悉的話，浪費(fèi)了幾個(gè)月，單單社保的費(fèi)用都要好幾萬(wàn)，所以不僅要控制資質(zhì)辦理的時(shí)間，還要非常熟悉資質(zhì)辦理的流程。

3、材料問(wèn)題。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理有著嚴(yán)格的資料組卷標(biāo)準(zhǔn)，如果對(duì)辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的過(guò)程中需要哪些材料不是很熟悉，沒(méi)有做好提前準(zhǔn)備，一旦出現(xiàn)紕漏，至少會(huì)耽誤1-3個(gè)月的辦理時(shí)間。

對(duì)于建筑企業(yè)來(lái)講，在承攬工程之前重要的就是先要取得相關(guān)的資質(zhì)才可以，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)講也是一樣的。房地產(chǎn)建筑資質(zhì)代辦需要準(zhǔn)備什么呢?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主管部分應(yīng)該根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)資產(chǎn)、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員以及開(kāi)發(fā)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等等，對(duì)備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行資質(zhì)核定等級(jí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須按照建筑資質(zhì)代辦等級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

其次對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講，施工單位先要依法取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)，然后才可以在其資質(zhì)等級(jí)的許可范圍內(nèi)承攬相應(yīng)的工程，禁止建筑企業(yè)承攬超越本企業(yè)資質(zhì)等級(jí)范圍的業(yè)務(wù)或者是以其他施工單位名義所承攬的工程，也不允許施工企業(yè)允許另外的單位或者是個(gè)人用本單位的名義和資質(zhì)來(lái)承攬工程等活動(dòng)。如果是新建，改建，擴(kuò)建和拆除等工程活動(dòng)的話，同樣也要在本單位資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)進(jìn)行工程的承攬，決不允許超越資質(zhì)等級(jí)承攬工程。

首先房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批方式實(shí)行分級(jí)審批。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)制定。

經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門(mén)發(fā)給相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)。

而資質(zhì)證書(shū)由建設(shè)行政主管部門(mén)統(tǒng)一制作。資質(zhì)證書(shū)分為正本和副本，資質(zhì)審批部門(mén)可以根據(jù)需要核發(fā)資質(zhì)證書(shū)副本若干份。

當(dāng)然，任何單位和個(gè)人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣(mài)資質(zhì)證書(shū)哦。

辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)是一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)生存和發(fā)展的必要條件。對(duì)于未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)將無(wú)法經(jīng)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，即公司無(wú)資格進(jìn)行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)從高到底分為一、二、三、四個(gè)等級(jí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從初成立以后會(huì)是四級(jí)暫定資質(zhì)，以后會(huì)根據(jù)企業(yè)的開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)，也就是開(kāi)發(fā)面積再向上申報(bào)升級(jí)。