房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理 涉及哪些費(fèi)用

一、公司注冊(cè)資本

一級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元；二級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元；三級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元；四級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)資本不低于500萬(wàn)元；暫定資質(zhì)：注冊(cè)資本不低于500萬(wàn)元；

綜上所述，隨著資質(zhì)水平的提高，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本價(jià)格越來(lái)越高，這就要求企業(yè)在資質(zhì)升級(jí)時(shí)提前注資，以滿(mǎn)足資質(zhì)升級(jí)的要求。（注：實(shí)收注冊(cè)資本所需的驗(yàn)資報(bào)告）

二、人員和社保費(fèi)用

對(duì)于新的上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理，費(fèi)用主要是人員費(fèi)和社保費(fèi)。對(duì)于新注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，如果自身?xiàng)l件相對(duì)完整，費(fèi)用也會(huì)相應(yīng)降低。以臨時(shí)四級(jí)資質(zhì)申請(qǐng)為例。對(duì)于人員，至少有四名專(zhuān)職技術(shù)管理人員、兩名專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員、一名專(zhuān)職統(tǒng)計(jì)人員和一名技術(shù)負(fù)責(zé)人。如果企業(yè)不符合這些條件，則需要補(bǔ)充人員，并招聘相關(guān)人員以產(chǎn)生人員成本。當(dāng)然，企業(yè)也需要承擔(dān)新招聘人員的社保費(fèi)用。

隨著資質(zhì)水平的提高，需要的人數(shù)越來(lái)越多，人員成本也越來(lái)越高。此外，證書(shū)價(jià)格隨時(shí)會(huì)發(fā)生變化，今年又會(huì)再次上漲?，F(xiàn)在的價(jià)格基本上是年初的兩倍。慢慢地，政策會(huì)更加嚴(yán)格，價(jià)格也會(huì)越來(lái)越高。如果你真的想使用它，建議企業(yè)盡快處理。如果你有條件，你可以自己跑。如果你沒(méi)有條件，建議你找一家代理公司。畢竟，如果你做不好，你不僅要處理很長(zhǎng)一段時(shí)間，還要支付更多的社會(huì)保險(xiǎn)?？偟膩?lái)說(shuō)，找一家代理公司來(lái)省錢(qián)。

三、其他費(fèi)用

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理申請(qǐng)不僅集中在注冊(cè)資本、人員和社保費(fèi)用上，還包括場(chǎng)地租賃、設(shè)備補(bǔ)充等附加費(fèi)用。如果企業(yè)找到一家代理公司申請(qǐng)資格，他們需要支付額外的代理費(fèi)。當(dāng)然，人員成本會(huì)大大降低，人員成本和時(shí)間也會(huì)大大降低。事實(shí)上，成本只是購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品或服務(wù)過(guò)程中的一個(gè)指標(biāo)。如果你只比較成本，你需要考慮價(jià)格、質(zhì)量、服務(wù)和聲譽(yù)是否適合你。因此，如果企業(yè)想要找到一家合格的代理公司，建議找到一家合適的企業(yè)，而不是僅僅根據(jù)價(jià)格。

對(duì)于建筑企業(yè)來(lái)講，在承攬工程之前重要的就是先要取得相關(guān)的資質(zhì)才可以，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)講也是一樣的。房地產(chǎn)建筑資質(zhì)代辦需要準(zhǔn)備什么呢?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主管部分應(yīng)該根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)資產(chǎn)、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員以及開(kāi)發(fā)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等等，對(duì)備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行資質(zhì)核定等級(jí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須按照建筑資質(zhì)代辦等級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

其次對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講，施工單位先要依法取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)，然后才可以在其資質(zhì)等級(jí)的許可范圍內(nèi)承攬相應(yīng)的工程，禁止建筑企業(yè)承攬超越本企業(yè)資質(zhì)等級(jí)范圍的業(yè)務(wù)或者是以其他施工單位名義所承攬的工程，也不允許施工企業(yè)允許另外的單位或者是個(gè)人用本單位的名義和資質(zhì)來(lái)承攬工程等活動(dòng)。如果是新建，改建，擴(kuò)建和拆除等工程活動(dòng)的話，同樣也要在本單位資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)進(jìn)行工程的承攬，決不允許超越資質(zhì)等級(jí)承攬工程。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的申請(qǐng)應(yīng)滿(mǎn)足以下條件：

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具有經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)。

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)近三年內(nèi)無(wú)特定違法違規(guī)行為。

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具有完善的質(zhì)量 保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量 保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。

4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)應(yīng)未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

通過(guò)以上了解大家可以看到，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)資質(zhì)上面的要求是非常嚴(yán)格的，想要承攬工程就一定要符合相應(yīng)的資質(zhì)申請(qǐng)條件。

辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)是一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)生存和發(fā)展的必要條件。對(duì)于未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)將無(wú)法經(jīng)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，即公司無(wú)資格進(jìn)行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)從高到底分為一、二、三、四個(gè)等級(jí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從初成立以后會(huì)是四級(jí)暫定資質(zhì)，以后會(huì)根據(jù)企業(yè)的開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)，也就是開(kāi)發(fā)面積再向上申報(bào)升級(jí)。 注冊(cè)資金要求：一、二、三、四級(jí)企業(yè)注冊(cè)資金不低于5000萬(wàn)、2000萬(wàn)、800萬(wàn)、300萬(wàn);

人員要求：有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)以及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的管理人員不少于40人、20人、10人、5人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于20人、10人、5人，具有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于4人、3人、2人;工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)中級(jí)以上職稱(chēng);

年限要求：從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)年限分別為5年以上、3年以上、2年以上、1年以上;

工程量要求：近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平米以上、15萬(wàn)平米以上、5萬(wàn)平米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額，四級(jí)資質(zhì)要求從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上;一、二級(jí)資質(zhì)上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平米以上、10萬(wàn)平米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;

工程質(zhì)量要求：一級(jí)連續(xù)5年、二級(jí)連續(xù)3年、三級(jí)連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)，四級(jí)資質(zhì)要求已竣工和建筑工程質(zhì)量合格率達(dá);沒(méi)有發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故;

制度要求：具有完善的質(zhì)量 保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了住宅質(zhì)量 保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度;