房產(chǎn)評估應(yīng)該怎么做？

房屋的所有權(quán)人或者其他人決定對房產(chǎn)進(jìn)行評估，應(yīng)該怎么做呢？

1、首先是尋找一家合法的評估機(jī)構(gòu)，其程序一般包括以下9個步驟：

（1）接受估價委托。

（2）明確估價基本事項(xiàng)。

（3）擬定估價作業(yè)方案。

（4）搜集估價所需資料。

（5）實(shí)地查勘估價對象。

（6）選定估價方法進(jìn)行計(jì)算。

（7）確定估價結(jié)果。

（8）撰寫估價報告。

2、目前市場上應(yīng)用廣泛的也是比較準(zhǔn)確的房產(chǎn)評估方法是市場比較法，在估算房價時參考的因素如下：

（1）所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和cheng交價格。

（2）周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和cheng交價格。

（3）所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢。

（4）被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

如果在實(shí)際操作中對于評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)或者流程有不確定之處，建議不要盲目做決定，可以先咨詢房產(chǎn)律師，請律師陪同選擇評估機(jī)構(gòu)，對評估流程進(jìn)行監(jiān)督，合理做出決定。

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