什么是履約保函？
履約保函是由擔(dān)保人為施工方向業(yè)主提供的保證施工方履行工程建設(shè)、合同責(zé)任和義務(wù)的合約。承包商如若不履行合同，業(yè)主可要求保證人在保函金額內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任，保證人在承擔(dān)保證責(zé)任后，可依法向承包商追償。履約擔(dān)?？捎糜诜职贤⒉牧显O(shè)備供貨合同的履行。當(dāng)施工單位中標(biāo)后，施工企業(yè)要辦理履約保函，工程才能辦理開(kāi)工許可證。
履約保函是什么意思？
履約保函是指：應(yīng)勞務(wù)方和承包方（申請(qǐng)人）的請(qǐng)求，銀行金融機(jī)構(gòu)向工程的業(yè)主方（受益人）做出的一種履約保證承諾。如果勞務(wù)方和承包方日后未能按時(shí)、按質(zhì)、按量完成其所承建的工程，則銀行將向業(yè)主方支付一筆約占合約金額5%~10%的款項(xiàng)。履約保函有一定的格式限制，也有一定的條件。
1、履約保函的申請(qǐng)條件：
在申請(qǐng)銀行開(kāi)戶;
具備履行擔(dān)保項(xiàng)下合約的能力;
項(xiàng)目符合國(guó)家規(guī)定;
提供符合要求的保證金或反擔(dān)保。
2、履約保函的辦理程序：
申請(qǐng)人向銀行申請(qǐng)開(kāi)立保函并提供有關(guān)資料;
銀行進(jìn)行調(diào)查、審查;
簽定協(xié)議，落實(shí)保證金或反擔(dān)保;
開(kāi)立履約保函。
所謂履約保函，是指房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)江蘇中廣置業(yè)有限公司的中介服務(wù)簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》后，華夏銀行根據(jù)申請(qǐng)人（買(mǎi)方或賣(mài)方）的申請(qǐng)，在申請(qǐng)人以華夏銀行定期存單作為質(zhì)押的前提下出具保函形式，向申請(qǐng)人的債權(quán)人（即賣(mài)方）承諾，當(dāng)申請(qǐng)人不履行其債務(wù)的時(shí)候，由銀行按照約定承擔(dān)保證責(zé)任的履約信用擔(dān)保業(yè)務(wù)。
3、簡(jiǎn)明操作流程如下：
買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議——買(mǎi)方付給賣(mài)方定金——雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)契約——買(mǎi)方將部分房款（或全額房款）存入華夏銀行賬戶——買(mǎi)方作為保函申請(qǐng)人簽訂《出具保函協(xié)議書(shū)》并辦理相關(guān)手續(xù)——銀行向賣(mài)方（受益人）出具《履約保函》，承諾產(chǎn)權(quán)正常過(guò)戶后，向賣(mài)方支付買(mǎi)方存入的房款——送件、立契、過(guò)戶（十天內(nèi)）——拿新產(chǎn)權(quán)證，且雙方無(wú)異議（五天后）——銀行履行《履約保函》，向賣(mài)方付款——保函注銷(xiāo)。
銀行履約保函擔(dān)保的申請(qǐng)條件
1、在申請(qǐng)銀行開(kāi)戶;
2、具備履行擔(dān)保項(xiàng)下合約的能力;
3、項(xiàng)目符合國(guó)家規(guī)定;
4、提供符合要求的保證金或反擔(dān)保。
三、銀行履約保函擔(dān)保的適用范圍
適用范圍非常廣泛，可用于任何項(xiàng)目中對(duì)當(dāng)事人履行合同義務(wù)提供擔(dān)保的情況，常見(jiàn)用于工程承包、物資采購(gòu)等項(xiàng)目。
在工程承包、物資采購(gòu)等項(xiàng)目中，業(yè)主或買(mǎi)方為避免承包方或供貨方不履行合同義務(wù)而給自身造成損失，通常都要求承包方或供貨方繳納履約保證金，以制約對(duì)方行為。履約保函是現(xiàn)金保證金的一種良好的替代形式。
履約保函的優(yōu)點(diǎn)
1、對(duì)承包方或供貨方：
(1)減少由于繳納現(xiàn)金保證金引起的長(zhǎng)時(shí)間資金占?jí)?，獲得資金收益;
(2)與繳納現(xiàn)金保證金相比，可以使有限的資金得到優(yōu)化配置;
(3)權(quán)益得到更好地維護(hù)。
2、對(duì)業(yè)主或買(mǎi)方：
(1)合理制約承包人、供貨方行為，良好維護(hù)自身利益;
(2)避免收取、退回保證金程序的繁瑣，提高工作效率。
銀行履約保函擔(dān)保多見(jiàn)于一些工程承包、物資采購(gòu)等項(xiàng)目中，在這些項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，一般是由業(yè)主或買(mǎi)方向承包方提出履約保函的要求，目的在于制約對(duì)方的行為，保證施工項(xiàng)目可以保質(zhì)保量地完成。一旦承包方?jīng)]有按合同中約定的方式履行自己的義務(wù)，業(yè)主或買(mǎi)方就可以獲得賠償，維護(hù)自身的利益。