非常接近的匹配如果社區(qū)靠近周圍的支持設施，將來在社區(qū)中居住將非常方便。沙盤上顯示的社區(qū)周圍的支持設施看起來非常近，但實際上，它們并沒有沙盤上所看到的那么緊密，實際上，它們?nèi)匀幌嗑嗌踹h。我相信，只要您看到了沙盤，就會發(fā)現(xiàn)如果社區(qū)附近有***，幼兒園，和其他地方，那么它們將被放置在房地產(chǎn)附近，這也是一個小主意開發(fā)人員。

沙盤模型由許多不同的材料組成。一般來說，用于房地產(chǎn)的沙盤模型需要更多的材料，數(shù)量眾多，材料種類繁多。建造房地產(chǎn)就像建造房子。如果你制作一個更精細的沙盤模型，所需材料的數(shù)量和種類就更不用說了。但是這樣一個復雜的模型的組合是什么呢?是的，它是膠水。膠水是整個沙盤模型的骨架，它使各部分粘在一起，相互作用，以建立整個沙盤。

城市商業(yè)綜合體有四個方面的問題需要大家注意：

，城市商業(yè)綜合體其實并不是像某些人吹噓得那么神秘，或者那么高不可攀。實際上就是一頭大象:真正的商業(yè)綜合體是一種復合型的表現(xiàn)，原來所了解的復合型受的原則就是豪布斯卡原則。很多人片面的認為就是單純集中功能結(jié)合在一起。

城市商業(yè)綜合體是一種復合型地產(chǎn)，所遵循的原則就是豪布斯卡。包括傳統(tǒng)的商業(yè)、辦公、會展、停車還有其他相關的東西，一共有八大塊。每一塊都可以單純做一個主力?；A結(jié)構(gòu)一種形成就是1+2+N。N+N是兩種極端的配比方式。 這種細化出來大概有七種，比較明顯的業(yè)態(tài)組合形式，這是對城市商業(yè)綜合體的總體認識。

第二，城市商業(yè)綜合體的開發(fā)模式，單純以商業(yè)為主，占整個建筑綜合體開發(fā)面積大約45-65%的比例。創(chuàng)業(yè)比例占3-5%的比例；真正以休閑和娛樂為主的城市綜合體正在發(fā)展，比例大概占到30%左右，從開發(fā)商的實踐當中看出來的。這四種開發(fā)模式當中，開發(fā)商的傾向性是非常明顯的。

第三，城市商業(yè)綜合體，牽涉到幾個關鍵性的問題。大的問題有12個。首先城市商業(yè)綜合體有幾種說法，有叫建筑綜合體，有叫商業(yè)綜合體，城市綜合體。

第三個問題又派生出幾個小問題。首先就是城市商業(yè)綜合體的整體定位問題，城市商業(yè)綜合體的整體定位，泛泛地說，根據(jù)城市的區(qū)位關聯(lián)也很大。有人說在繁華的鬧市區(qū)，那個地方才能做城市商業(yè)綜合體，這里面有8個點。

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