城市商業(yè)綜合體有四個(gè)方面的問題需要大家注意：

，城市商業(yè)綜合體其實(shí)并不是像某些人吹噓得那么神秘，或者那么高不可攀。實(shí)際上就是一頭大象:真正的商業(yè)綜合體是一種復(fù)合型的表現(xiàn)，原來所了解的復(fù)合型受的原則就是豪布斯卡原則。很多人片面的認(rèn)為就是單純集中功能結(jié)合在一起。

城市商業(yè)綜合體是一種復(fù)合型地產(chǎn)，所遵循的原則就是豪布斯卡。包括傳統(tǒng)的商業(yè)、辦公、會(huì)展、停車還有其他相關(guān)的東西，一共有八大塊。每一塊都可以單純做一個(gè)主力?；A(chǔ)結(jié)構(gòu)一種形成就是1+2+N。N+N是兩種極端的配比方式。 這種細(xì)化出來大概有七種，比較明顯的業(yè)態(tài)組合形式，這是對(duì)城市商業(yè)綜合體的總體認(rèn)識(shí)。

第二，城市商業(yè)綜合體的開發(fā)模式，單純以商業(yè)為主，占整個(gè)建筑綜合體開發(fā)面積大約45-65%的比例。創(chuàng)業(yè)比例占3-5%的比例；真正以休閑和娛樂為主的城市綜合體正在發(fā)展，比例大概占到30%左右，從開發(fā)商的實(shí)踐當(dāng)中看出來的。這四種開發(fā)模式當(dāng)中，開發(fā)商的傾向性是非常明顯的。

第三，城市商業(yè)綜合體，牽涉到幾個(gè)關(guān)鍵性的問題。大的問題有12個(gè)。首先城市商業(yè)綜合體有幾種說法，有叫建筑綜合體，有叫商業(yè)綜合體，城市綜合體。

第三個(gè)問題又派生出幾個(gè)小問題。首先就是城市商業(yè)綜合體的整體定位問題，城市商業(yè)綜合體的整體定位，泛泛地說，根據(jù)城市的區(qū)位關(guān)聯(lián)也很大。有人說在繁華的鬧市區(qū)，那個(gè)地方才能做城市商業(yè)綜合體，這里面有8個(gè)點(diǎn)。

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沙盤模型設(shè)計(jì)必須有一些個(gè)性化的特點(diǎn)，這對(duì)沙盤的設(shè)計(jì)有很大的影響。如果我們依靠工業(yè)生產(chǎn)來設(shè)計(jì)，就很難達(dá)到設(shè)計(jì)圖紙的一致性。沙盤模型也依賴于社會(huì)和文化生活的要求，對(duì)設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)有很高的要求。同時(shí)沙盤模型設(shè)計(jì)師需保持創(chuàng)新意識(shí)和創(chuàng)新精神的特點(diǎn)。

電子沙盤模型是沙盤模型與聲光電的結(jié)合，價(jià)格相對(duì)便宜；數(shù)字沙盤模型是采用三維建模技術(shù)制作的三維圖片，價(jià)格昂貴。在功能方面，電子沙盤模型只顯示當(dāng)?shù)氐牡乩砦恢锰卣?，而?shù)字沙盤模型可以顯示更廣泛的表面，甚至可以模擬未來。在效果方面，電子沙盤模型顯示的圖片是平面的，而數(shù)字沙盤模型可以顯示三維圖片。

制作工藝，建筑模型體現(xiàn)的效果除了材料有一定的影響外，制作工藝也是直接影響沙盤模型效果的重要因素，從以前的制作方式來的一般只有雕塑、雕刻這兩種。而現(xiàn)代的制作工藝則更先進(jìn)，制作設(shè)備更智能，借助數(shù)字技術(shù)與電子設(shè)備制作出來的沙盤模型更逼真，更具特點(diǎn)。

數(shù)字沙盤采用投影儀系統(tǒng)與建筑模型的結(jié)合，運(yùn)用投影儀的燈光可對(duì)項(xiàng)目模型的路網(wǎng)關(guān)系，建筑體系，產(chǎn)生魔幻般的光影效果。再加上模型本身的led冷光源系統(tǒng)，可將一個(gè)普通的建筑模型轉(zhuǎn)變成一個(gè)魔幻的空間。