城市商業(yè)綜合體有四個(gè)方面的問(wèn)題需要大家注意：
，城市商業(yè)綜合體其實(shí)并不是像某些人吹噓得那么神秘，或者那么高不可攀。實(shí)際上就是一頭大象:真正的商業(yè)綜合體是一種復(fù)合型的表現(xiàn)，原來(lái)所了解的復(fù)合型受的原則就是豪布斯卡原則。很多人片面的認(rèn)為就是單純集中功能結(jié)合在一起。
城市商業(yè)綜合體是一種復(fù)合型地產(chǎn)，所遵循的原則就是豪布斯卡。包括傳統(tǒng)的商業(yè)、辦公、會(huì)展、停車還有其他相關(guān)的東西，一共有八大塊。每一塊都可以單純做一個(gè)主力?；A(chǔ)結(jié)構(gòu)一種形成就是1+2+N。N+N是兩種極端的配比方式。 這種細(xì)化出來(lái)大概有七種，比較明顯的業(yè)態(tài)組合形式，這是對(duì)城市商業(yè)綜合體的總體認(rèn)識(shí)。
第二，城市商業(yè)綜合體的開(kāi)發(fā)模式，單純以商業(yè)為主，占整個(gè)建筑綜合體開(kāi)發(fā)面積大約45-65%的比例。創(chuàng)業(yè)比例占3-5%的比例；真正以休閑和娛樂(lè)為主的城市綜合體正在發(fā)展，比例大概占到30%左右，從開(kāi)發(fā)商的實(shí)踐當(dāng)中看出來(lái)的。這四種開(kāi)發(fā)模式當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商的傾向性是非常明顯的。
第三，城市商業(yè)綜合體，牽涉到幾個(gè)關(guān)鍵性的問(wèn)題。大的問(wèn)題有12個(gè)。首先城市商業(yè)綜合體有幾種說(shuō)法，有叫建筑綜合體，有叫商業(yè)綜合體，城市綜合體。
第三個(gè)問(wèn)題又派生出幾個(gè)小問(wèn)題。首先就是城市商業(yè)綜合體的整體定位問(wèn)題，城市商業(yè)綜合體的整體定位，泛泛地說(shuō)，根據(jù)城市的區(qū)位關(guān)聯(lián)也很大。有人說(shuō)在繁華的鬧市區(qū)，那個(gè)地方才能做城市商業(yè)綜合體，這里面有8個(gè)點(diǎn)。
1、城市商業(yè)綜合體主要是在交通樞紐。
2、在城市的CBD。
3、在開(kāi)發(fā)區(qū)或者新的城市的中心。
4、在商業(yè)街區(qū)、商業(yè)集群的地方。
5、大型的新型交通設(shè)施聚集的地方。
6、休閑設(shè)施和會(huì)展設(shè)施。
7、大型的商業(yè)集會(huì)設(shè)施。
8、旅游風(fēng)景區(qū)。
商業(yè)綜合體是商圈決定地產(chǎn)的規(guī)模。實(shí)際上城市綜合體的規(guī)模有兩種方向，一種方向就是做城市商業(yè)綜合體，什么都要具備，并且要配套。的根本點(diǎn)就是輻射的范圍有明顯的關(guān)系。一般1000萬(wàn)人口的城市里面，建筑綜合體的數(shù)量在五到10個(gè)之間，如果再600萬(wàn)-1000萬(wàn)就減半。第三個(gè)涉及到業(yè)態(tài)融合問(wèn)題。
想要制作一款成功的沙盤模型，不僅要過(guò)硬的技術(shù)手法，在材料的選擇上也是至關(guān)重要的，選對(duì)了材料，產(chǎn)品就算是成功了一半，沙盤制作材料的質(zhì)量好壞可以直接影響到沙盤模型制作的成功與否，所以我們?cè)谶x擇材料的時(shí)候一定要選對(duì)選好才行。總而言之，建筑模型制作是藝術(shù)與智慧的結(jié)晶。
很多企業(yè)負(fù)責(zé)人不是學(xué)美術(shù)出身，對(duì)于抽象的圖像很難看得懂。因此，他們要求設(shè)計(jì)師用實(shí)體模型這種直觀的方式進(jìn)行設(shè)計(jì)溝通。那么對(duì)于尺寸比例準(zhǔn)確、工藝精良、質(zhì)感真實(shí)、人機(jī)界面清晰的要求，設(shè)計(jì)師只有通過(guò)制作外觀仿真模型才能實(shí)現(xiàn)。仿真模型，在設(shè)計(jì)研究當(dāng)中為產(chǎn)品選擇材料、外形特征及模具設(shè)計(jì)生產(chǎn)加工提供了基本的工藝標(biāo)準(zhǔn)，而且外行人也能一目了然地理解設(shè)計(jì)。同時(shí)，設(shè)計(jì)師也能較好地詮釋設(shè)計(jì)內(nèi)涵，為設(shè)計(jì)委托單位和決策者提供評(píng)價(jià)的實(shí)物依據(jù)。
制作工藝，建筑模型體現(xiàn)的效果除了材料有一定的影響外，制作工藝也是直接影響沙盤模型效果的重要因素，從以前的制作方式來(lái)的一般只有雕塑、雕刻這兩種。而現(xiàn)代的制作工藝則更先進(jìn)，制作設(shè)備更智能，借助數(shù)字技術(shù)與電子設(shè)備制作出來(lái)的沙盤模型更逼真，更具特點(diǎn)。
數(shù)字沙盤采用投影儀系統(tǒng)與建筑模型的結(jié)合，運(yùn)用投影儀的燈光可對(duì)項(xiàng)目模型的路網(wǎng)關(guān)系，建筑體系，產(chǎn)生魔幻般的光影效果。再加上模型本身的led冷光源系統(tǒng)，可將一個(gè)普通的建筑模型轉(zhuǎn)變成一個(gè)魔幻的空間。