制作售樓部沙盤模型為了達(dá)到銷售要求需要采取手法 在每一個(gè)售樓部中都會(huì)有一個(gè)很精致的沙盤圖，沙盤圖可以呈現(xiàn)出樓棟、綠化以及配套等等，制作的非常逼真，可以讓我們清晰的展現(xiàn)出整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃。可是，通過沙盤圖我們真正需要了解的信息有哪一些? 沙盤圖通常比較顯而易見的一般是房屋朝向、樓間距比、小區(qū)綠化、停車規(guī)劃，但是有些問題是沙盤圖表現(xiàn)不出來的，下面我們就來看看。 1.比例問題 沙盤如果沒有根據(jù)實(shí)際規(guī)劃的比例進(jìn)行制作的話，會(huì)導(dǎo)致購房者對(duì)樓房的實(shí)際間距以及道路規(guī)劃帶來嚴(yán)重影響。 2.小區(qū)綠化 沙盤的整理面貌非常好看，特別是綠化方面，所以需要問清楚沙盤中綠化的建設(shè)和實(shí)際是否一致，很多樓盤的沙盤跟實(shí)際綠化差很多。 3.停車位規(guī)劃 這里需要問清楚沙盤上的停車場與地下車庫的具體位置，還有就是車位與戶數(shù)之間的比例情況，這樣才能方便我們?nèi)ジ鶕?jù)需求選擇臨近或遠(yuǎn)離停車場的房子。 4.未標(biāo)建筑物 在沙盤圖一般會(huì)放置一些方形的透明物體，這些透明物體可能代表周邊的配套，也有可能是垃圾房或者變電箱之類的設(shè)施，多以一定要問清楚透明物體的實(shí)際用途。 5.周邊道路 在小區(qū)附近的道路交通是否方便，要注意沙盤里的小區(qū)周邊道路是否真實(shí)存在，或者道路的建設(shè)進(jìn)度以及開通時(shí)間。

材料搭配太差了，實(shí)在沒有辦法吸引到消費(fèi)者！這是很多房地產(chǎn)公司高層開會(huì)時(shí)爭論過的話題。 材料不好，顏色搭配又不行，直接會(huì)影響到消費(fèi)者對(duì)我們所售樓盤的認(rèn)可，當(dāng)印象不好了，無論導(dǎo)購說的再好，其終還是會(huì)影響到銷售業(yè)績。 所以今天我們討論一下如何選擇好的建筑模型材料，以及顏色搭配的問題。 建筑模型制作過程中的三點(diǎn)注意事項(xiàng) ，材料的運(yùn)用 第二，制作人員是否對(duì)材料足夠了解 第三，是否能熟練將材料運(yùn)用到不同部分 建筑模型的制作材料非常豐富，要根據(jù)設(shè)計(jì)要求和投資狀況綜合考慮。在沒有特殊要求的情況下，一般可作1:3:6劃分，即將全部模型材料按數(shù)量、種類平分為10份。 在這10份中，10%的材料用于點(diǎn)綴局部細(xì)節(jié)，例如：建筑門窗、路燈圍欄、人物車輛等成品物件；30%的中檔材料用于表現(xiàn)主立面外觀，例如：裝飾墻板、屋頂、臺(tái)階、草地、樹木等半成品物件；60%的普通材料用于模型內(nèi)部構(gòu)造和連接材料，例如：墻體框架、地基板材、膠水、油漆顏料等。 筑模型材料終還是由材料拼裝而成的，尤其是商業(yè)展示模型，材料的種類一定要豐富，不能局限于幾種原料，在必要的時(shí)候可以增加幾種不同肌理質(zhì)感的PVC板和有機(jī)玻璃板。相互穿插搭配，從而達(dá)到豐富、華麗的裝飾效果。 在這個(gè)項(xiàng)目模型中，針對(duì)模型中的不同部位，所采用的材料就是不同的，對(duì)于住宅樓和商業(yè)購物中心的材料選用是不同的。以及項(xiàng)目內(nèi)置的休閑購物區(qū)，文化娛樂區(qū)，教育機(jī)構(gòu)的設(shè)置都根據(jù)不同的項(xiàng)目特點(diǎn)采用的不同材料。 材料的運(yùn)用是講究技巧的，把材料的使用搭配好，會(huì)為整個(gè)項(xiàng)目增加更多的吸引力，贏得更多喝彩 。

樓盤沙盤模型又稱為售樓處模型（售樓部沙盤），因該類型的沙盤模型首要展現(xiàn)樓盤項(xiàng)目信息而做的稱謂。制造樓盤沙盤模型制造是為了更好的與購房者建立交流的橋梁的同時(shí)，也是更好的展現(xiàn)樓盤項(xiàng)目信息，讓購房者關(guān)于該樓盤項(xiàng)目一望而知。充沛展現(xiàn)樓盤項(xiàng)目信息的沙盤模型制造尺度該怎樣進(jìn)行定呢？需求留意哪些方面呢？小編從多年的規(guī)劃師與項(xiàng)目負(fù)責(zé)人那兒了解到的一些樓盤沙盤模型展出與制造的要求，在這里共享給咱們。 售樓部展出猶如展覽館，不過展出的當(dāng)個(gè)項(xiàng)目信息。關(guān)于展館的規(guī)劃，想必不少做展館規(guī)劃的朋友比小編深化這其間的道理。小編總結(jié)出展現(xiàn)館的場所布局需求遵從參觀者活動(dòng)線、合理的安置展現(xiàn)內(nèi)容（模型）、展現(xiàn)內(nèi)容的布局?jǐn)[放，讓參觀者跟著展出的內(nèi)容進(jìn)行深化了解整個(gè)項(xiàng)目信息。所以模型公司的項(xiàng)目經(jīng)理一般會(huì)對(duì)關(guān)于展現(xiàn)場所了解大致詳情，為的是后期的沙盤模型制造的原則及地產(chǎn)開發(fā)商到達(dá)一定的展現(xiàn)作用。在這里需求斷定樓盤沙盤模型展出的場所，場所不易過大或太小。核算公式來了，依據(jù)整個(gè)售樓處的實(shí)踐巨細(xì)來進(jìn)行斷定沙盤模型展現(xiàn)場所，在三維空間中模擬生成展現(xiàn)場所的布局;用該尺度除模型實(shí)踐要體現(xiàn)的用地巨細(xì)，即得到了份額尺;再用該份額尺核算沙盤模型的巨細(xì)。終，把份額尺調(diào)整到一個(gè)整數(shù)，體現(xiàn)規(guī)模也做相應(yīng)取舍，就得到了斷定的沙盤模型的尺度巨細(xì)及份額尺。 售樓部展現(xiàn)場所布局規(guī)劃斷定了樓盤沙盤模型底座的尺度及形狀，樓盤項(xiàng)目信息展現(xiàn)出來則還需承認(rèn)樓盤項(xiàng)目的縮小份額，斷定樓盤沙盤模型制造份額為的是然樓盤項(xiàng)目在售樓部展現(xiàn)和諧，讓參觀者縱觀整個(gè)樓盤項(xiàng)目信息，不會(huì)看到形象是大或許小，嚴(yán)重影響到審美及高樓的出售及展現(xiàn)公司形象。 沙盤模型尺度的巨細(xì)都是與售樓處布局的場所進(jìn)行比較而來的，巨細(xì)需求在展現(xiàn)場所合格進(jìn)行審視。巨細(xì)適宜，不呈現(xiàn)份額巨細(xì)的差異化。特定景象在等份額聯(lián)系空間里做得太大或太小，還會(huì)發(fā)生和周邊路網(wǎng)聯(lián)接不上、和其他修建的方位聯(lián)系無法斷定等問題。

色彩的表現(xiàn)是指在模擬真實(shí)建筑的基礎(chǔ)上，設(shè)計(jì)師要不遺余力地利用手中的材料發(fā)揮出造型藝術(shù)和色彩的魅力。模型公司表示：建筑模型的色彩應(yīng)用一方面來自材質(zhì)本身的顏色和紋理，另一方面來自后期的涂刷。 上圖是由名筑模型制作的中鐵建絞吸船禮品船模 大部分的商業(yè)和展示模型都需要根據(jù)不同的基材選取不同的顏料進(jìn)行調(diào)配，并確定涂刷方式。在色彩的應(yīng)用過程中要注意以下幾點(diǎn)： 1、要注意模型色彩的視覺藝術(shù)、色彩構(gòu)成的原理、色彩的功能、色彩的對(duì)比和調(diào)和以及色彩設(shè)計(jì)的應(yīng)用。如在模型顏色設(shè)計(jì)中運(yùn)用比較協(xié)調(diào)的色彩以及利用色相不同但明度和純度類似的顏色，以達(dá)到視覺的統(tǒng)一。 2、要掌握好模型色彩中原色、間色和復(fù)色之間的微妙差別。如利用少量原色和間色與大量的復(fù)色形成對(duì)比關(guān)系，可使整體形象活躍，突出所表達(dá)的重點(diǎn)。 3、要處理好模型色彩中色相、明度和色度的屬性關(guān)系。如在模型制作中將燈光與純度較高的顏色結(jié)合，那么，會(huì)使整體模型具有很強(qiáng)的視覺吸引力，起到突出視覺效果的作用。 涂飾處理要注意： 通過涂飾處理可以表達(dá)出模型外觀色彩和質(zhì)感的效果。不能利用材質(zhì)本身顏色和紋理的就要進(jìn)行涂飾處理，比較常見的是有機(jī)玻璃切割后進(jìn)行涂飾處理和ABS板材切割后進(jìn)行涂飾處理。另外，還可以利用板材已有的雕刻紋樣，如磚紋、石紋、屋面瓦等。 在有些情況下涂飾是為了突出模型的表現(xiàn)力和特殊質(zhì)感，常用一些激勵(lì)材料噴涂或在由基底表面的情況下涂刷?？偟膩碚f，涂飾處理要掌握以下幾點(diǎn)： 1、要掌握一般的涂飾材料和涂飾工藝知識(shí)。 2、了解和熟悉各種涂飾材料及工藝所產(chǎn)生的效果。 3、模型表面處理的材料包括各種繪畫顏料和裝飾紙。 4、飾工藝主要采用貼飾和噴涂。