玻璃幕墻在實際使用過程中，漏水是業(yè)主能夠直接感受到和日常煩惱的質量問題，多年來已成為玻璃幕墻中常見的弊病之一。

一、屋頂玻璃幕墻漏水

漏水應該是屋頂上面的玻璃幕墻背面連接處不夠密封。此樓主體是單元式幕墻，高出屋頂約20米的玻璃幕墻采用的框架式明框玻璃幕墻!我們從現(xiàn)場查看的情況來看，主要原因是玻璃幕墻背面連接處不夠密封，就靠膠條密封，雨水就從密封膠條滲漏到橫梁，再沿鋁主柱往下流。

可能是明框玻璃幕墻雨水滲漏所致，屋頂玻璃幕墻徹底的解決方案應采用斷開的防水構造措施。

二、明框玻璃幕墻漏水

解決方案：鋁壓塊應通長，有效控制打膠質量;其次采用推廣使用密封膠加膠帶的縫隙處理做法。

三、玻璃幕墻可開啟部分漏水

解決方案：1、仍然根據等壓防水的原理，在窗頂部位設置了一條壓縮型的擋水密封膠條，這樣避免了雨水直接接觸到開啟窗的密封膠條，進一步有效地提高了開啟窗的水密性。2、慎用掛鉤式隱框上懸窗，很多人不會使用風撐，使盡力氣拉風撐，把窗上面的限位塊頂壞，整個玻璃開啟扇掉到樓下的事故就有幾起。3、明框玻璃幕墻窗下部也是個防漏水的關鍵部位，應采用鋁通填充并鑲嵌膠條打上密封膠。

四、單元玻璃幕墻漏水

1、單元幕墻的三道密封線

⑴塵密線 ⑵水密線⑶氣密線

2、單元幕墻防水機理分析

弱環(huán)節(jié)是四個單元的“+”字縫，這是單元式幕墻能否成功防水的關鍵，目前比較成功的解決方案有橫滑式和“+”字交叉密封結構等，這里不再熬述

實際工程中出現(xiàn)的“橫鎖”單元幕墻，不得不用“塞棉花團子"打密封膠來解決插芯無法遮住的縫隙，沒有任何排水線路來保證其水密性能，其它性能也不要說了!這種單元幕墻肯定是漏水的!

五、幕墻與墻體連接處漏水

1、幕墻與墻體連接處怎樣處理才能不易漏水。

2、一道防水防不住，兩道防水才，三道防水要考慮。

六、小結

導致幕墻滲水與漏水的基本條件有三個：有孔隙存在;有水的存在;有滲水裂縫的壓力差存在。

條 為了保證玻璃幕墻工程質量及使用，依據《玻璃幕墻工程技術規(guī)范》 (JGJ102-96)以下簡稱《技術規(guī)范》的有關規(guī)定、制定本檢查辦法。

第二條 本檢查辦法適用于《技術規(guī)范》中所指的非抗震設計或6一8度抗震設計且建筑 高度不大與150m的民用建筑的明框玻璃幕墻、隱框玻璃幕墻、半隱框玻璃幕墻及全玻璃幕墻和斜玻璃幕墻。

第三條 用于玻璃幕墻工程的玻璃、鋁合金材料、鋼材及配套的材料、五金配件應遵守其相應的國家或行業(yè)規(guī)范(標準)及檢測驗收規(guī)程。

第四條 質量檢查中應按照《技術規(guī)范》中有關條款對玻璃幕墻的建筑設計、結構設計進行復核。

第五條 對于本檢查辦法實施前已竣工工程結構的實際承載力不得低于按《技術規(guī)范》設計承載力的80%。

第六條 玻璃幕墻工程的建設、設計、加工、制造、安裝及監(jiān)理單位必須按照《技術規(guī)范》及其他有關規(guī)范、標準嚴格控制材料、制作安裝的質量。

第七條 玻璃幕墻工程竣工驗收時按照設計施工圖及《技術規(guī)范》中玻璃幕墻工程驗收的條款逐項予以檢查驗收，并填寫驗收記錄，由參加驗收的有關各方簽字蓋章。

第八條 對玻璃幕墻工程作檢查時，應按附件要求著重檢查問題，發(fā)現(xiàn)問題及時采取措施，確保玻璃幕墻工程的使用。

第九條 為確保玻璃幕墻的工程質量，必須按本條所列項目核查質量保證資料，沒有質保資料的部分，應予補辦，若確實無法補辦者，必須進行現(xiàn)場質量檢查，并根據憎況，返修、拆除或采取預防措施，避免發(fā)生質量、事故。

第十條 本檢查辦法由建設部建設監(jiān)理司委托國家建筑工程質量監(jiān)督檢查中心負責制定和解釋。

第十一條 本辦法自公布之日起執(zhí)行。

用什么方法清潔玻璃幕墻和金屬幕墻？

清潔玻璃幕墻的方法：

對玻璃外壁，清洗方法略有不同。首先要檢查是否合適，是否合適。在要清潔的外壁再將工作人員用吊藍板或吊板吊吊在外墻面，施工人員先檢查玻璃，看是否有粘連，有些話要先用刮刀或溶劑清理。再次看玻璃污漬程度，有毛刷.磨盤.百潔布.膠刮膠等工具可供操作員選用。每次清理完后，將吊板或吊藍板滑下來，將高度往下清理。

清理金屬幕的方法：

通常用在外墻的上、下端不銹鋼，對于不同的部位要采取不同的清洗方法。上層為中性專用清潔劑，按1:50稀釋。在清洗前，根據樣品的微量清洗確定稀釋比例。接著浸濕抹水器及滾筒，再用浸濕的水桶和滾筒擦拭使污垢脫離外墻。不銹鋼底面要用干凈清水浸濕抹布，再用抹布擦干，然后用刮水器刮干凈，可反復操作直至干凈。

中國的大幕墻多為現(xiàn)代的大建筑物，玻璃幕墻，每年都有9000萬平方米的新幕墻。這種清洗主要還是靠人工進行清洗，帶動幕墻玻璃清洗行業(yè)的發(fā)展。而且，由于玻璃材料在建筑上的應用前景會越來越廣泛，清洗行業(yè)也會隨之發(fā)展。對幕墻的清潔機械化或自潔都能使對立面有一個質的飛躍，并且這些領域越來越受到重視，今后的發(fā)展值得期待。但是由于技術還不成熟，再加上人工清洗的靈活性較高，因此短期內，人工清洗仍將是幕墻清洗行業(yè)的主流。

什么是幕墻常見的施工問題。

建筑幕墻專項工程常見的施工質量問題通病手冊，主要根據目前各項目幕墻工程施工過程中出現(xiàn)的常見問題進行總結，主要問題分為三大方面：施工工藝問題.資料進場檢驗問題，按圖施工問題。

非標準的化學螺栓裝置學螺栓裝置傾斜，未裝彈墊片；化學螺栓埋入深度不足；化學螺栓方墊片.防松介子均裝置，化學螺栓植入深度合理。

后置埋板裝置鍍鋅鋼墊生銹鍍鋅鋼墊生銹，應檢查材料外表處理方法是否按圖紙要求，是否有熱鍍鋅或冷鍍鋅。要做好進場材料的檢驗報驗工序及材料的堆疊工作。

后置埋板補強器的后置埋件裝置由于錨栓碰到鋼筋，將化學螺栓直接打在周圍用方墊固定埋板的方法錯誤；上端用7字鋼板加固，側邊用角鋼加固裝置。玻璃窗幕墻陰陽角后補埋板.埋板連接角碼安裝陰陽角位置埋板和內接角碼設備通病問題比較突出，應按圖紙節(jié)點施工。

如果遇到無法施工的部位，應由有關設計單位確認變卦作法后停止施工。各自是陰角鋼.角鋼常見的錯法做法是正確做法，可看出角位需要用兩塊埋板固定，轉角鋼件也需要特殊處理。在焊接和防腐防銹工藝中可以看出，鋼結構焊縫密實飽滿.光滑，焊紋呈波紋，且敲打干凈。