如果可以進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，能親自站在兩個(gè)樓棟之間感受一下是否有壓迫感。 有大片綠地點(diǎn)綴是沙盤賞心悅目的原因之一。為了吸引眼球，開發(fā)商會(huì)在沙盤上做出綠化率很高的假象。購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致，有必要，具體的綠化面積、分布等一定要寫入合同。

小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類，內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住的和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等。 公共設(shè)施具體位置 ，為了美觀，沙盤中常會(huì)把小區(qū)內(nèi)的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃?xì)夥?、地下車庫出入口等隱藏、模糊或偏移，比如用綠地取而代之。看沙盤時(shí)，一定要問清楚這些公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離，尤其是打算考慮低層住宅的購房者，因?yàn)榭瓷潮P模型是俯視，而實(shí)際將會(huì)平視這些公共設(shè)施，會(huì)出現(xiàn)因過高或過近影響窗前景觀的情況。

相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商對(duì)沙盤模型內(nèi)關(guān)于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉(zhuǎn)站等，即使開發(fā)商不告知，購房者也不能因此告開發(fā)商欺詐。沙盤往往會(huì)將小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤等歸為己有，購房者要向售樓人員了解清楚。周邊的配套是樓盤的一個(gè)賣點(diǎn)，也是開發(fā)商在沙盤中會(huì)重點(diǎn)標(biāo)注的。一般來說，稍大的社區(qū)周邊應(yīng)設(shè)有學(xué)校，且小區(qū)離學(xué)校的距離應(yīng)在300米左右;超市、菜市場(chǎng)等服務(wù)半徑*不要超過150米。因此，實(shí)地考察就尤為重要了!

水面制作: 1、表面采用進(jìn)口單面水紋有機(jī)玻璃，泛光照明（埋設(shè)在燈光滾筒的地盤底下）透過蘭色水面玻璃，形成滾動(dòng)燈光，造成水流效果 2、設(shè)置動(dòng)態(tài)真水演示，運(yùn)用真水對(duì)水系進(jìn)行制作，可在地盤設(shè)置水箱，在水池下放置微型水泵吸取清水，引導(dǎo)水流入水池，水池在地盤埋置的水箱相互連接，以保持水平高度，整個(gè)動(dòng)態(tài)演示水流不斷循環(huán)，在參觀者眼中，形成水流全過程。 3、房產(chǎn)模型內(nèi)可以引入活水噴泉，通過微型水泵，使水通過噴頭噴射，平添生動(dòng)氣息。