人工拆除更能夠?qū)εf房的殘值進(jìn)行充分利用，這樣就可以提高經(jīng)濟(jì)效益。就拆除時(shí)間來(lái)說(shuō)，舊房拆除的時(shí)間一般為1至2個(gè)月，有的甚至要求在幾天內(nèi)完成，因此施工的時(shí)間相對(duì)較短。這就需要施工方盡早做好施工規(guī)劃，以確保工程的按期完工。就拆除工人來(lái)說(shuō)，舊房拆除的工人大多為農(nóng)民工，既缺少專業(yè)的知識(shí)，又具有較大的流動(dòng)性，這要求施工方準(zhǔn)備好充足的勞動(dòng)力。

任何拆除都是有一定的不因素，為了保障人物，在作業(yè)的時(shí)候一定要全力做好拆除細(xì)節(jié)工作，按方案有規(guī)范的施工作業(yè)。先在工程施工周邊圍好圍欄及設(shè)置明顯的警示牌，根據(jù)方案來(lái)切斷建筑物的排水、電、暖等管道和線網(wǎng)。遇到有高處拆除作業(yè)的時(shí)候，一定要搭設(shè)專用的腳手架或作業(yè)平臺(tái)。拆除工程施工時(shí)要注意自上而下和對(duì)稱的順序，原則上是先拆除非承重結(jié)構(gòu)再拆除承重結(jié)構(gòu)。如遇有惡劣天氣時(shí)，應(yīng)該暫停高處的作業(yè)以保障拆除中的人員。

施工人員在房屋拆除時(shí)應(yīng)遵循自下而上的原則，首先拆除房屋裝飾面板，然后拆除初級(jí)和次級(jí)龍骨，然后拆除動(dòng)臂和懸掛部件。拆除的材料應(yīng)運(yùn)送。嚴(yán)禁拉動(dòng)，在拆除區(qū)設(shè)置警告標(biāo)志以防止受傷，不能砸壞，嚴(yán)禁殘酷施工。

拆除時(shí)采用先上后下、先非承重結(jié)構(gòu)后承重結(jié)構(gòu)、先板、梁后墻、柱的原則，本次拆除采用破壞法施工，由西向東進(jìn)行 使用挖掘機(jī)及其配套的空壓機(jī)合電錘等，對(duì)建筑物解體、推倒。拆除物先不外運(yùn)，使用挖掘機(jī)隨時(shí)簡(jiǎn)單粉碎堆放在停機(jī)面下，使停機(jī)面標(biāo)高逐漸升高，整理修筑出由西向東逐漸升高的坡道，當(dāng)拆除至沉降縫處時(shí)，停機(jī)面高度足以使挖掘機(jī)可以拆除處的高度。然后挖掘機(jī)繼續(xù)東行，拆除東面的框架結(jié)構(gòu)。