房地產(chǎn)沙盤模型說直接點就是樓盤沙盤模型及建筑模型的一個分支，在沙盤模型這個大類上又進行的一次細分。房地產(chǎn)沙盤模型在售樓中心我們經(jīng)?？吹剑康禺a(chǎn)開發(fā)商向參觀者展示的住宅房地產(chǎn)的沙盤模型。房地產(chǎn)沙盤模型和樓盤沙盤模型那么類似，在制作時需要注意的地方是哪里呢？那么模型公司就簡單的說說那些特別需要著重要注意的地方。建筑模型的協(xié)調性

我們知道房地產(chǎn)的規(guī)模說大不是很大，說小也不是很小，大到幾十萬平方米，小到幾萬平方米。在建筑方面都采用不同建筑形式，所以制作房地產(chǎn)建筑模型是單個建筑模型的深沉化，考慮建筑模型之間的協(xié)調性房地產(chǎn)模型設施制作細節(jié)

根據(jù)房地產(chǎn)總平面圖，按一定的比例進行縮小。在房地產(chǎn)的沙盤上制作出相應的道路及建筑位置。房地產(chǎn)有著很多的配套設施，在制作時要考慮設施制作的協(xié)調性及合理性。充分的表達房地產(chǎn)的建筑設施及社區(qū)的具體位置，房地產(chǎn)道路及房地產(chǎn)外道路的差異化要明確。復雜的住宅房地產(chǎn)模型還需制作人車分流、上升或下沉廣場、拼花鋪地、地形高差、車庫入口等，有的房地產(chǎn)還有游泳池、會所等，將其一—表現(xiàn)出來，就能達到生動、逼真的效果。房地產(chǎn)周邊的廣場、圍墻、車輛、房地產(chǎn)大門等設施比例正確。不能出現(xiàn)缺少房地產(chǎn)設施的沒有制作出來的問題。

房地產(chǎn)植被環(huán)境

房地產(chǎn)沙盤模型植被景觀，從橫向上展示出四季不同的景色，采用同一顏色的植被做不同層次的區(qū)分很顯得明顯生動。從縱向上展示出植被不同的層次種植，體現(xiàn)層次種植一般使用草坪、花卉、灌木、小喬木、大喬木等不同層次的植被進行分層，體現(xiàn)房地產(chǎn)園林的豐富多樣。

房地產(chǎn)沙盤模型的燈光系統(tǒng)

房地產(chǎn)沙盤模型中，燈光是當今沙盤模型中展示效果比較好的一種技術，使用燈光進行調配時，要注意不同景物使用的燈光不一樣，像建筑物使用暖色燈，讓參觀者感受到房地產(chǎn)的溫馨，主要的是家的感覺。模型在制作設計的燈光系統(tǒng)貫穿沙盤模型的每個角落，建筑內部及外部都—一展示出來。

隨著建筑業(yè)的迅速崛起，許多人已經(jīng)開始建造建筑物，尤其是為房地產(chǎn)開發(fā)商。但是，面對大量的買家，看房顯得尤為重要。許多房地產(chǎn)開發(fā)商會選擇使用房地產(chǎn)沙盤模型來展示建筑本身的設計特點。可以說，房地產(chǎn)沙盤模型在建筑領域仍然被廣泛使用。這種模式本身的特點是使用一定的材料和工具，然后根據(jù)一定比例的3D建筑來表達。當然，也有方案，但應用方案相對較少，不能更地展示建筑本身的特點。因此，小編這里不深入，今天主要是關于3D建筑模型。

建筑模型主要是基于建筑本身的三維形式，然后表達自己的設計理念。本質上，建筑模型也可以用作銷售工具推廣。當建筑模型不可用時，大多數(shù)人必須在現(xiàn)場觀察房子并提前預約。當看房子時，很難對房子周圍的總體布局有更的了解。

然而，我們可以通過建筑模型來解決這些問題。首先，建筑模型反映了整個建筑規(guī)劃，包括周圍的布局一目了然，銷售人員可以從各個不同的位置仔細講解，讓用戶對相關內容有更清晰的了解。當然，從房地產(chǎn)開發(fā)商的角度來看，收益更大，這不僅有效地降低了人工成本，而且在很大程度上增加了交易量，這也是為什么很多開發(fā)商越來越重視模型構建的原因。

房地產(chǎn)業(yè)沙盤模型是比較多見的建筑模型制作之一，房地產(chǎn)業(yè)沙盤模型制做與設計方案不僅呈現(xiàn)了建筑規(guī)劃設計的核心理念，還細致勾畫出游戲娛樂、文化藝術、公共基礎設施、園林綠化自然環(huán)境、交通出行地面、商業(yè)網(wǎng)點等住戶日常日常生活所需服務設施和監(jiān)督機構。那麼，房地產(chǎn)業(yè)沙盤模型必須具有什么本質特征呢？ 1.房地產(chǎn)業(yè)沙盤模型的工程建筑合理布局一般為混合式教學，居民小區(qū)中的絕大部分房屋建筑為行列式布局，極少數(shù)為周邊式。

2.房地產(chǎn)業(yè)沙盤模型是由綠化、城市干道、斜坡、水渠、水面、鐵路線或別的專用型地段區(qū)劃，商業(yè)用地界限確立，地區(qū)詳細，不被全市性或是地域性的干道所切分。3.房地產(chǎn)業(yè)沙盤模型一般包含一整套日常日常生活服務設施，包括托幼所、中小學、日用產(chǎn)品店、修理部、糧油店和日用百貨店等。

4.房地產(chǎn)業(yè)沙盤模型的地面一般 具有封閉型和自覺性，避免 城市干道上的汽車交通出行進入小區(qū)域內。 5.房地產(chǎn)業(yè)沙盤模型的燈光效果一般采用暖色系開展裝飾，以打造“燈火萬家”的溫暖情景。

6.此外，房地產(chǎn)業(yè)沙盤模型還建了相對應的城市綠地，以及公共性文化活動中心、兒童游樂園和老年社區(qū)場地等融合起來。

介紹樓盤模型的制作步驟

一般而言，樓盤模型的制作步驟如下：

所需要的設備分別有：電腦，設計軟件AutoCAD，雕刻機，工作臺，油漆噴槍等。

所需要的原材料有：各種厚度的有機玻璃板，各種厚度的PVC板，普通海綿，大孔海綿，背膠紙，各色絨線末，粗魚線，銅絲電線，0.5mm漆包線，涂料，各色油漆，絨面墻紙，三氯甲烷，干花，發(fā)膠，小彩燈等。所需要的工具有：美工刀、鋸條刀、木工工具、電工工具等。

（1)收集圖紙，確定制作方案

根據(jù)客戶提供的平面圖、立面圖、效果圖及模型要求，制定模型制作方案。

（2)制作模型底盤計劃

根據(jù)平面布置圖及沙盤的比例來制作沙盤的臺子。臺子一般做成臺球桌狀，如果是大型的沙盤，要做成幾個小臺子，拼到一起。

（3)板材噴漆

噴漆部根據(jù)樓房圖紙的設色調出相應顏色的油漆來，噴在相應的PVC板上，送到設計部進行雕刻。

（4)樓盤部件處理

設計部根據(jù)施工圖按比例設計出樓房的結構，并在電腦上分解成不同的板塊，按施工的要求設計出墻面的花紋、房頂?shù)耐呃狻⒋白拥?，然后發(fā)送到雕刻機在PVC板上雕刻出樓房的板塊，送到制作部制作。

（5)景觀制作

置景部根據(jù)組裝部所作的臺子和平面布置圖，在臺子上劃分出平面布局，用綠色絨面墻紙作為草地粘在綠化區(qū)，大孔海綿浸上綠色油漆晾干，裁成長條作為綠化帶粘在小灌木區(qū)。如果布局中有水和湖泊，可以用波紋面的有機玻璃板，背面噴湖藍色漆，裁成河流或湖泊的形狀放在相應的位置。若是有高地，可將有機玻璃板或PVC板層層堆積并修整成形，再抹上涂料填充縫隙，晾干后覆上草地。用灰色的背膠紙粘成公路，用白色背膠紙刻成公路線標粘在上面。

（6)樓盤搭體

制作部根據(jù)設計部送來的樓房板塊，根據(jù)說明和粘合方式，用三氯甲烷將PVC板塊粘合成樓房的大致形狀。窗子的形狀是直接雕刻在PVC板上的，用薄而透明的有機玻璃板粘在內部窗子的位置作為窗子的玻璃。

（7)組裝整合

置景部將制作部送來的花草樹木及樓房按布置粘在相應的地方。組裝部根據(jù)每棟樓房所在的位置，打孔并裝上小彩燈，使樓房模型內部能發(fā)光，如同開燈的效果，并接好線路。設計部雕刻出樓房與路的標識、文字，做成小標牌，粘在相應的位置。

這些步驟可以分開進行，也可以顛倒工作順序，或是幾個步驟同步進行。對于樓盤模型的制作，項目不同、甲方需要的沙盤類型不同，其制作工藝也會相應地調整，每一個模型工作室的工作流程都不太相同。一般而言，公司規(guī)模越大，分工就越明確精細，樓盤模型的制作就越專業(yè)。

（8)小品配件制作

制作部將銅絲電線剝皮，將銅絲擰成樹干的形狀，噴上漆。普通海綿浸漆，晾干后粉碎，將樹干的枝丫浸膠，粘上碎海綿，做成樹。若是綠樹，海綿可浸綠漆，若是秋天的樹，可浸橙色漆。柳樹可用0.2mm的漆包線擰成樹干與樹枝，然后在樹枝上粘上綠色絨線末。松樹是將粗魚線剪成細段，用夾子夾住，再將兩根0.5mm的漆包線夾住絞動，松開夾子，就成了松樹的形狀，修剪一下，粘上綠色絨線末即可。其它的花草可以用干花剪下來染色來制作。用醫(yī)用棉簽或牙簽做成路燈。泡沫塑料可以用刀片雕刻成假山石的形狀，噴上漆。