房地產(chǎn)沙盤(pán)模型說(shuō)直接點(diǎn)就是樓盤(pán)沙盤(pán)模型及建筑模型的一個(gè)分支，在沙盤(pán)模型這個(gè)大類(lèi)上又進(jìn)行的一次細(xì)分。房地產(chǎn)沙盤(pán)模型在售樓中心我們經(jīng)常看到，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向參觀者展示的住宅房地產(chǎn)的沙盤(pán)模型。房地產(chǎn)沙盤(pán)模型和樓盤(pán)沙盤(pán)模型那么類(lèi)似，在制作時(shí)需要注意的地方是哪里呢？那么模型公司就簡(jiǎn)單的說(shuō)說(shuō)那些特別需要著重要注意的地方。建筑模型的協(xié)調(diào)性

我們知道房地產(chǎn)的規(guī)模說(shuō)大不是很大，說(shuō)小也不是很小，大到幾十萬(wàn)平方米，小到幾萬(wàn)平方米。在建筑方面都采用不同建筑形式，所以制作房地產(chǎn)建筑模型是單個(gè)建筑模型的深沉化，考慮建筑模型之間的協(xié)調(diào)性房地產(chǎn)模型設(shè)施制作細(xì)節(jié)

根據(jù)房地產(chǎn)總平面圖，按一定的比例進(jìn)行縮小。在房地產(chǎn)的沙盤(pán)上制作出相應(yīng)的道路及建筑位置。房地產(chǎn)有著很多的配套設(shè)施，在制作時(shí)要考慮設(shè)施制作的協(xié)調(diào)性及合理性。充分的表達(dá)房地產(chǎn)的建筑設(shè)施及社區(qū)的具體位置，房地產(chǎn)道路及房地產(chǎn)外道路的差異化要明確。復(fù)雜的住宅房地產(chǎn)模型還需制作人車(chē)分流、上升或下沉廣場(chǎng)、拼花鋪地、地形高差、車(chē)庫(kù)入口等，有的房地產(chǎn)還有游泳池、會(huì)所等，將其一—表現(xiàn)出來(lái)，就能達(dá)到生動(dòng)、逼真的效果。房地產(chǎn)周邊的廣場(chǎng)、圍墻、車(chē)輛、房地產(chǎn)大門(mén)等設(shè)施比例正確。不能出現(xiàn)缺少房地產(chǎn)設(shè)施的沒(méi)有制作出來(lái)的問(wèn)題。

房地產(chǎn)植被環(huán)境

房地產(chǎn)沙盤(pán)模型植被景觀，從橫向上展示出四季不同的景色，采用同一顏色的植被做不同層次的區(qū)分很顯得明顯生動(dòng)。從縱向上展示出植被不同的層次種植，體現(xiàn)層次種植一般使用草坪、花卉、灌木、小喬木、大喬木等不同層次的植被進(jìn)行分層，體現(xiàn)房地產(chǎn)園林的豐富多樣。

房地產(chǎn)沙盤(pán)模型的燈光系統(tǒng)

房地產(chǎn)沙盤(pán)模型中，燈光是當(dāng)今沙盤(pán)模型中展示效果比較好的一種技術(shù)，使用燈光進(jìn)行調(diào)配時(shí)，要注意不同景物使用的燈光不一樣，像建筑物使用暖色燈，讓參觀者感受到房地產(chǎn)的溫馨，主要的是家的感覺(jué)。模型在制作設(shè)計(jì)的燈光系統(tǒng)貫穿沙盤(pán)模型的每個(gè)角落，建筑內(nèi)部及外部都—一展示出來(lái)。

隨著建筑業(yè)的迅速崛起，許多人已經(jīng)開(kāi)始建造建筑物，尤其是為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。但是，面對(duì)大量的買(mǎi)家，看房顯得尤為重要。許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇使用房地產(chǎn)沙盤(pán)模型來(lái)展示建筑本身的設(shè)計(jì)特點(diǎn)?？梢哉f(shuō)，房地產(chǎn)沙盤(pán)模型在建筑領(lǐng)域仍然被廣泛使用。這種模式本身的特點(diǎn)是使用一定的材料和工具，然后根據(jù)一定比例的3D建筑來(lái)表達(dá)。當(dāng)然，也有方案，但應(yīng)用方案相對(duì)較少，不能更地展示建筑本身的特點(diǎn)。因此，小編這里不深入，今天主要是關(guān)于3D建筑模型。

建筑模型主要是基于建筑本身的三維形式，然后表達(dá)自己的設(shè)計(jì)理念。本質(zhì)上，建筑模型也可以用作銷(xiāo)售工具推廣。當(dāng)建筑模型不可用時(shí)，大多數(shù)人必須在現(xiàn)場(chǎng)觀察房子并提前預(yù)約。當(dāng)看房子時(shí)，很難對(duì)房子周?chē)目傮w布局有更的了解。

然而，我們可以通過(guò)建筑模型來(lái)解決這些問(wèn)題。首先，建筑模型反映了整個(gè)建筑規(guī)劃，包括周?chē)牟季忠荒苛巳?，銷(xiāo)售人員可以從各個(gè)不同的位置仔細(xì)講解，讓用戶(hù)對(duì)相關(guān)內(nèi)容有更清晰的了解。當(dāng)然，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)看，收益更大，這不僅有效地降低了人工成本，而且在很大程度上增加了交易量，這也是為什么很多開(kāi)發(fā)商越來(lái)越重視模型構(gòu)建的原因。

房地產(chǎn)業(yè)沙盤(pán)模型是比較多見(jiàn)的建筑模型制作之一，房地產(chǎn)業(yè)沙盤(pán)模型制做與設(shè)計(jì)方案不僅呈現(xiàn)了建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的核心理念，還細(xì)致勾畫(huà)出游戲娛樂(lè)、文化藝術(shù)、公共基礎(chǔ)設(shè)施、園林綠化自然環(huán)境、交通出行地面、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等住戶(hù)日常日常生活所需服務(wù)設(shè)施和監(jiān)督機(jī)構(gòu)。那麼，房地產(chǎn)業(yè)沙盤(pán)模型必須具有什么本質(zhì)特征呢？ 1.房地產(chǎn)業(yè)沙盤(pán)模型的工程建筑合理布局一般為混合式教學(xué)，居民小區(qū)中的絕大部分房屋建筑為行列式布局，極少數(shù)為周邊式。

2.房地產(chǎn)業(yè)沙盤(pán)模型是由綠化、城市干道、斜坡、水渠、水面、鐵路線或別的專(zhuān)用型地段區(qū)劃，商業(yè)用地界限確立，地區(qū)詳細(xì)，不被全市性或是地域性的干道所切分。3.房地產(chǎn)業(yè)沙盤(pán)模型一般包含一整套日常日常生活服務(wù)設(shè)施，包括托幼所、中小學(xué)、日用產(chǎn)品店、修理部、糧油店和日用百貨店等。

4.房地產(chǎn)業(yè)沙盤(pán)模型的地面一般 具有封閉型和自覺(jué)性，避免 城市干道上的汽車(chē)交通出行進(jìn)入小區(qū)域內(nèi)。 5.房地產(chǎn)業(yè)沙盤(pán)模型的燈光效果一般采用暖色系開(kāi)展裝飾，以打造“燈火萬(wàn)家”的溫暖情景。

6.此外，房地產(chǎn)業(yè)沙盤(pán)模型還建了相對(duì)應(yīng)的城市綠地，以及公共性文化活動(dòng)中心、兒童游樂(lè)園和老年社區(qū)場(chǎng)地等融合起來(lái)。

介紹樓盤(pán)模型的制作步驟

一般而言，樓盤(pán)模型的制作步驟如下：

所需要的設(shè)備分別有：電腦，設(shè)計(jì)軟件AutoCAD，雕刻機(jī)，工作臺(tái)，油漆噴槍等。

所需要的原材料有：各種厚度的有機(jī)玻璃板，各種厚度的PVC板，普通海綿，大孔海綿，背膠紙，各色絨線末，粗魚(yú)線，銅絲電線，0.5mm漆包線，涂料，各色油漆，絨面墻紙，三氯甲烷，干花，發(fā)膠，小彩燈等。所需要的工具有：美工刀、鋸條刀、木工工具、電工工具等。

（1)收集圖紙，確定制作方案

根據(jù)客戶(hù)提供的平面圖、立面圖、效果圖及模型要求，制定模型制作方案。

（2)制作模型底盤(pán)計(jì)劃

根據(jù)平面布置圖及沙盤(pán)的比例來(lái)制作沙盤(pán)的臺(tái)子。臺(tái)子一般做成臺(tái)球桌狀，如果是大型的沙盤(pán)，要做成幾個(gè)小臺(tái)子，拼到一起。

（3)板材噴漆

噴漆部根據(jù)樓房圖紙的設(shè)色調(diào)出相應(yīng)顏色的油漆來(lái)，噴在相應(yīng)的PVC板上，送到設(shè)計(jì)部進(jìn)行雕刻。

（4)樓盤(pán)部件處理

設(shè)計(jì)部根據(jù)施工圖按比例設(shè)計(jì)出樓房的結(jié)構(gòu)，并在電腦上分解成不同的板塊，按施工的要求設(shè)計(jì)出墻面的花紋、房頂?shù)耐呃?、窗子等，然后發(fā)送到雕刻機(jī)在PVC板上雕刻出樓房的板塊，送到制作部制作。

（5)景觀制作

置景部根據(jù)組裝部所作的臺(tái)子和平面布置圖，在臺(tái)子上劃分出平面布局，用綠色絨面墻紙作為草地粘在綠化區(qū)，大孔海綿浸上綠色油漆晾干，裁成長(zhǎng)條作為綠化帶粘在小灌木區(qū)。如果布局中有水和湖泊，可以用波紋面的有機(jī)玻璃板，背面噴湖藍(lán)色漆，裁成河流或湖泊的形狀放在相應(yīng)的位置。若是有高地，可將有機(jī)玻璃板或PVC板層層堆積并修整成形，再抹上涂料填充縫隙，晾干后覆上草地。用灰色的背膠紙粘成公路，用白色背膠紙刻成公路線標(biāo)粘在上面。

（6)樓盤(pán)搭體

制作部根據(jù)設(shè)計(jì)部送來(lái)的樓房板塊，根據(jù)說(shuō)明和粘合方式，用三氯甲烷將PVC板塊粘合成樓房的大致形狀。窗子的形狀是直接雕刻在PVC板上的，用薄而透明的有機(jī)玻璃板粘在內(nèi)部窗子的位置作為窗子的玻璃。

（7)組裝整合

置景部將制作部送來(lái)的花草樹(shù)木及樓房按布置粘在相應(yīng)的地方。組裝部根據(jù)每棟樓房所在的位置，打孔并裝上小彩燈，使樓房模型內(nèi)部能發(fā)光，如同開(kāi)燈的效果，并接好線路。設(shè)計(jì)部雕刻出樓房與路的標(biāo)識(shí)、文字，做成小標(biāo)牌，粘在相應(yīng)的位置。

這些步驟可以分開(kāi)進(jìn)行，也可以顛倒工作順序，或是幾個(gè)步驟同步進(jìn)行。對(duì)于樓盤(pán)模型的制作，項(xiàng)目不同、甲方需要的沙盤(pán)類(lèi)型不同，其制作工藝也會(huì)相應(yīng)地調(diào)整，每一個(gè)模型工作室的工作流程都不太相同。一般而言，公司規(guī)模越大，分工就越明確精細(xì)，樓盤(pán)模型的制作就越專(zhuān)業(yè)。

（8)小品配件制作

制作部將銅絲電線剝皮，將銅絲擰成樹(shù)干的形狀，噴上漆。普通海綿浸漆，晾干后粉碎，將樹(shù)干的枝丫浸膠，粘上碎海綿，做成樹(shù)。若是綠樹(shù)，海綿可浸綠漆，若是秋天的樹(shù)，可浸橙色漆。柳樹(shù)可用0.2mm的漆包線擰成樹(shù)干與樹(shù)枝，然后在樹(shù)枝上粘上綠色絨線末。松樹(shù)是將粗魚(yú)線剪成細(xì)段，用夾子夾住，再將兩根0.5mm的漆包線夾住絞動(dòng)，松開(kāi)夾子，就成了松樹(shù)的形狀，修剪一下，粘上綠色絨線末即可。其它的花草可以用干花剪下來(lái)染色來(lái)制作。用醫(yī)用棉簽或牙簽做成路燈。泡沫塑料可以用刀片雕刻成假山石的形狀，噴上漆。