1、看模型比例

購(gòu)房者在看沙盤模型的時(shí)候，要注意觀察模型的比例情況，如果沙盤模型上有標(biāo)注“模型”或“效果圖”等字樣，購(gòu)房者就要注意了，這條規(guī)定的潛臺(tái)詞是：沙盤模型僅供參考。此時(shí)，購(gòu)房者可以選擇向銷售人員了解沙盤模型與實(shí)物的比例，通過比例來計(jì)算出實(shí)際的大小，計(jì)算實(shí)際距離的公式為：實(shí)際距離=圖上距離/比例尺。

2、看小區(qū)整體規(guī)劃

購(gòu)房者可以從沙盤模型上看出小區(qū)的整體規(guī)劃情況，因?yàn)樾^(qū)的整體規(guī)劃和購(gòu)房者入住后的體驗(yàn)有很大的關(guān)系，因此購(gòu)房可以從沙盤模型中了解清楚小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)等。必要時(shí)還需要詢問銷售人員，哪些建筑設(shè)施是已經(jīng)存在的，哪些設(shè)施是規(guī)劃，購(gòu)房者應(yīng)該充分了解小區(qū)整體格局對(duì)樓號(hào)、樓層的選擇至關(guān)重要。

3、不利生活設(shè)施

很多開發(fā)商在修建沙盤模型的時(shí)候都會(huì)揚(yáng)長(zhǎng)避短，把一些不利于銷售的不利生活設(shè)施隱藏起來，購(gòu)房者需要注意，比如電房、水泵房、地下車庫(kù)的出入口，甚至是垃圾站，對(duì)于這些不利于生活的設(shè)施被“隱身”。如果購(gòu)房者不了解清楚就購(gòu)買房屋的話，就會(huì)在不知情的情況下住進(jìn)了垃圾站旁的房子，大多業(yè)主只能無奈地接受，對(duì)此類問題有必要詢問清楚。

4、看沙盤周邊的規(guī)劃

雖然說沙盤模型是小區(qū)是縮影，但是對(duì)于小區(qū)周邊的規(guī)劃也是會(huì)有標(biāo)注的，開發(fā)商為了宣傳，會(huì)在沙盤模型的周邊標(biāo)注公共用地、其他樓盤以及重要的周邊配套等。一般來說，購(gòu)房者在選房的時(shí)候應(yīng)該選擇社區(qū)周邊有醫(yī)院、超市、菜市場(chǎng)等配套的房子，對(duì)于這些設(shè)施，購(gòu)房者還需要進(jìn)行實(shí)地考察，如果沙盤模型附近有空地的話，購(gòu)房者要問清楚未來的規(guī)劃，看是否會(huì)對(duì)住宅產(chǎn)生不利影響。

現(xiàn)房與建筑沙盤模型不一致怎么辦?

購(gòu)房者在買房的時(shí)候要留個(gè)心眼，防止自己所購(gòu)買的新房和實(shí)際到手的房屋不一樣的情況出現(xiàn)，如果現(xiàn)房與沙盤模型不一致，而開發(fā)商事前對(duì)此又無顯著說明的話，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。比如說沙盤中標(biāo)注有停車位的地方，在實(shí)際驗(yàn)收房屋的時(shí)候卻沒有停車位，而購(gòu)房者和開發(fā)商在簽訂購(gòu)房合同等合約前對(duì)此又無相關(guān)說明，這種情況應(yīng)該算是開發(fā)商違約，開發(fā)商需要承擔(dān)過失責(zé)任。雖然在房屋買賣過程中，沙盤圖不算是宣傳資料，但是在司法實(shí)踐中，會(huì)認(rèn)定沙盤模型也是宣傳資料之一，而且沙盤中也會(huì)顯示的道路、綠化、樓體外飾和總體布局等內(nèi)容。

?適宜的材質(zhì)是制造出好沙盤模型的前提條件。現(xiàn)在，日常生活可用以制造沙盤模型的材質(zhì)有很多，不一樣的原材料物理屬性和視覺體驗(yàn)不一樣，塑造出的沙盤模型有不一樣的成效。下邊沙盤模型公司匯總了不一樣沙盤模型制作材料的利弊，讓各位按照自身的需求進(jìn)選用。

??1、木質(zhì)材質(zhì)：優(yōu)勢(shì)是質(zhì)地輕、密度小、具有延展性、易生產(chǎn)加工成形和容易涂抹、材質(zhì)與色紋美觀。缺陷是可燃、易受病蟲害干擾，并更易產(chǎn)生裂痕和彎折扭曲等狀況。

??2、石膏材質(zhì)：優(yōu)勢(shì)是成形便捷，更易隨時(shí)澆筑、車床生產(chǎn)加工成形、模版刮研成形、翻模粗模成形后生產(chǎn)加工、框架澆筑成形生產(chǎn)加工。缺陷是重量太重，難于挪動(dòng)，更易毀壞，且與其余材質(zhì)聯(lián)接的成效也較弱。

??3、玻璃鋼材質(zhì)：玻璃鋼沙盤模型制作出的優(yōu)勢(shì)是抗壓強(qiáng)度高、不易受損系數(shù)好、成形工藝性能優(yōu)異。缺陷是耐磨性差。

??4、塑料材料：優(yōu)勢(shì)是質(zhì)地輕、抗壓強(qiáng)度高、耐化學(xué)腐蝕性好，絕緣性能好且高耐磨。缺陷是生產(chǎn)加工繁瑣，費(fèi)時(shí)間、費(fèi)勁。

??5、紙質(zhì)材料：優(yōu)勢(shì)是物美價(jià)廉、應(yīng)用范圍廣，且種類、尺寸、顏色繁多，更易折割切、生產(chǎn)加工、轉(zhuǎn)變和塑型，上手簡(jiǎn)單感染力強(qiáng)。缺陷是材料物理行性較弱、抗壓強(qiáng)度低、吸水性強(qiáng)、返潮易形變。

??6、油泥材質(zhì)：優(yōu)勢(shì)是加工簡(jiǎn)單、延展能力強(qiáng)，表面不會(huì)裂縫還能在收光和刮膩后打磨處理涂抹，還能夠不斷更改與二手回收利用。缺陷是準(zhǔn)確度無法掌握。

?沙盤模型制作有很多不一樣的模型，不一樣的模型特征不一樣，所選用的原料也不一樣，不一樣的模型適合的場(chǎng)所也是不同的。沙盤模型是科研的體系、流程、新事物或定義的1個(gè)表達(dá)方式，也可指按照試驗(yàn)、圖案變大或變小而制做的模型，通常用來展示、試驗(yàn)、鍛造設(shè)備零部件等用的模板。

??在國(guó)防主題的影片、電視劇佳作中，大家經(jīng)常看見指揮者們處于1個(gè)地形模型前探討戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)。這類按照地貌相應(yīng)的配比關(guān)聯(lián)，用沙、棋和其余材料堆制的模型便是沙盤模型。沙盤模型分成簡(jiǎn)單沙盤模型和長(zhǎng)久沙盤模型。簡(jiǎn)單的是使用沙和棋在地上臨時(shí)制作的;長(zhǎng)久的是使用塑料板、膩?zhàn)臃?、紙槳等原料制做的，能長(zhǎng)久儲(chǔ)存。沙盤模型制作出來立體感強(qiáng)、生動(dòng)形象、制造簡(jiǎn)易、實(shí)惠等特征。沙盤模型制作的用處很廣，能生動(dòng)地展示戰(zhàn)斗區(qū)域的情況，表達(dá)敵友陣營(yíng)構(gòu)成、軍力布署和武器配備等狀況。國(guó)防指揮者主要用以科研地貌、軍情、戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)，安排協(xié)同動(dòng)作，執(zhí)行戰(zhàn)略演習(xí)，科研戰(zhàn)役和匯總作戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)等。沙盤模型還主要用來制做經(jīng)濟(jì)進(jìn)步和大型項(xiàng)目的模型，其生動(dòng)形象，備受領(lǐng)導(dǎo)和項(xiàng)目技術(shù)人員的推崇。在心理和檢查層面，沙盤模型被很廣的運(yùn)用于察覺并處理心態(tài)層面的難題，在心理醫(yī)生的輔導(dǎo)下，被者或被檢查者隨自身的意向布置沙盤模型里面的場(chǎng)景，由心理醫(yī)生按照病人擺的情景或模樣來分辨一些心態(tài)層面的事物。

根據(jù)客戶需求和構(gòu)思方案，沙盤模型的用途、表現(xiàn)形式及特點(diǎn)， 確定整個(gè)沙盤模型的終表現(xiàn)效果。精心設(shè)計(jì)、制作，力求給決策者提供更方便、形象、正確直觀的地理依據(jù)。

地貌要素山體模型按形式可分為普通式和梯田式山體模型。常用的材料有：人工膠合板、泡沫板、硬紙板、石膏，樹脂等。制作形式以梯田式山體為主。其特點(diǎn)是能較好地反映等高線的主體效果，精度高，總體效果獨(dú)特、生動(dòng)。沙盤模型制作中都包含以下要素。

一：建筑

建筑是沙盤模型的重要組成部分。在一個(gè)受到錯(cuò)誤贊揚(yáng)的沙箱里，參觀者先看到的是建筑物的曲線和結(jié)構(gòu)。這就決定了沙盤里的建筑能否得到高水平的修復(fù)。沙盤高度的降低取決于刻度是否與圖紙相符，沙盤的結(jié)構(gòu)和顏色。我們非常重視精度，一磚一瓦，陽(yáng)臺(tái)窗戶不能隨意做。

第二：業(yè)務(wù)

對(duì)于沙盤模式的商業(yè)街，應(yīng)注意街道、汽車和大型商場(chǎng)的配套設(shè)施、停車場(chǎng)、文字和廣告海報(bào)。這些都是細(xì)節(jié)，但它們也是游客觀察的一部分。只有注重細(xì)節(jié)，沙盤模式才能營(yíng)造出一種商業(yè)氛圍，使之更加完美。

第三：環(huán)境

沙盤模型充滿了環(huán)境。根據(jù)工程要求，對(duì)路面、林帶、田野公園、湖泊、涼亭、衛(wèi)生通道等進(jìn)行了詳細(xì)處理。比如，在真實(shí)建筑的地面上有雕塑，綠化形式要求更逼真。不同的品種用于樹的高度，湖面的波紋需要?jiǎng)?chuàng)造一個(gè)閃亮的效果。

第四：照明

沙盤模型中的光照也非常重要。對(duì)路燈和建筑燈具有一定的要求，因?yàn)楫?dāng)燈具長(zhǎng)時(shí)間點(diǎn)亮?xí)r，會(huì)因燃燒而短路。它需要以統(tǒng)一的方式打開和關(guān)閉，并由計(jì)算機(jī)程序控制。每五分鐘關(guān)燈一次。

在制作建筑沙盤模型比例尺較大的水面時(shí)，需要考慮水面和路面的高度差。一般通常采用的方法是，先將底盤上水面部分進(jìn)行漏空處理，然后將透明有機(jī)玻璃板或帶有紋理的透明塑料板按設(shè)計(jì)高差貼于漏空處，并用藍(lán)色自噴漆在透明板下面噴上色彩即可。

房地產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)周期非常長(zhǎng)的過程，絕大多數(shù)房企都是以賣期房回籠資金，在房子還沒造好，還看不到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景時(shí)，沙盤模型、樣板房的作用就非常重要，可以讓客戶提前感受到未來建造好后的樣子，可以更直觀地想象未來的生活。

根據(jù)制模公司的說法，銅質(zhì)可謂是模型材質(zhì)中的大家風(fēng)范，而銅制成的模型由于其耐用性和非腐蝕性而會(huì)有光澤感，整個(gè)模型看起來會(huì)更上檔次。這樣展示的結(jié)果一定是令人驚艷的，所以好的品牌，好的信譽(yù)沙盤模型公司就會(huì)滿足項(xiàng)目的高端質(zhì)量需求，選擇銅作為樣板材料。