1. 明確沙盤(pán)制作的范圍，項(xiàng)目周邊環(huán)境情況，沙盤(pán)尺寸，特殊功能要求等內(nèi)容。
2. 已經(jīng)入住的企業(yè)廠房建筑模型，嚴(yán)格按照已經(jīng)入住企業(yè)的建筑風(fēng)格樣式制作，能夠提供建筑圖紙資料的按照?qǐng)D紙制作，未能提供圖紙的已進(jìn)駐企業(yè)的建筑模型，模型公司應(yīng)該到現(xiàn)場(chǎng)拍照并繪制草圖進(jìn)行制作。其它功能地塊按照規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙，制作對(duì)應(yīng)的建筑模型，沙盤(pán)模型公司的制作師傅自由發(fā)揮制作。
3. 基礎(chǔ)環(huán)境沙盤(pán)包括園區(qū)內(nèi)的地形地貌，水系河流，交通路網(wǎng)都需要嚴(yán)格按照規(guī)劃圖紙進(jìn)行制作。園區(qū)沙盤(pán)模型周邊的高鐵模型、高速出入口、主干道的去向都需要作為****部分，給參觀者一看就知道園區(qū)的位置和交通狀況。
沙盤(pán)模型制作
4. 城市綠化帶模型按照規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙制作，沒(méi)有規(guī)劃設(shè)計(jì)的景觀，由模型公司模型師自由發(fā)揮制作。
5. 沙盤(pán)燈光模型可以根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃和客戶需求，靈活運(yùn)用，沙盤(pán)燈光包括建筑模型燈光，環(huán)境燈光，模型道路燈光，水系燈光等等。
6. 特殊功能包括動(dòng)態(tài)交通工具模型。多媒體投影包括沙盤(pán)燈光，宣傳片，配音解說(shuō)和投影燈光的同步展示。
1、看模型比例
購(gòu)房者在看沙盤(pán)模型的時(shí)候，要注意觀察模型的比例情況，如果沙盤(pán)模型上有標(biāo)注“模型”或“效果圖”等字樣，購(gòu)房者就要注意了，這條規(guī)定的潛臺(tái)詞是：沙盤(pán)模型僅供參考。此時(shí)，購(gòu)房者可以選擇向銷售人員了解沙盤(pán)模型與實(shí)物的比例，通過(guò)比例來(lái)計(jì)算出實(shí)際的大小，計(jì)算實(shí)際距離的公式為：實(shí)際距離=圖上距離/比例尺。
2、看小區(qū)整體規(guī)劃
購(gòu)房者可以從沙盤(pán)模型上看出小區(qū)的整體規(guī)劃情況，因?yàn)樾^(qū)的整體規(guī)劃和購(gòu)房者入住后的體驗(yàn)有很大的關(guān)系，因此購(gòu)房可以從沙盤(pán)模型中了解清楚小區(qū)密度是否過(guò)大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)等。必要時(shí)還需要詢問(wèn)銷售人員，哪些建筑設(shè)施是已經(jīng)存在的，哪些設(shè)施是規(guī)劃，購(gòu)房者應(yīng)該充分了解小區(qū)整體格局對(duì)樓號(hào)、樓層的選擇至關(guān)重要。
3、不利生活設(shè)施
很多開(kāi)發(fā)商在修建沙盤(pán)模型的時(shí)候都會(huì)揚(yáng)長(zhǎng)避短，把一些不利于銷售的不利生活設(shè)施隱藏起來(lái)，購(gòu)房者需要注意，比如電房、水泵房、地下車(chē)庫(kù)的出入口，甚至是垃圾站，對(duì)于這些不利于生活的設(shè)施被“隱身”。如果購(gòu)房者不了解清楚就購(gòu)買(mǎi)房屋的話，就會(huì)在不知情的情況下住進(jìn)了垃圾站旁的房子，大多業(yè)主只能無(wú)奈地接受，對(duì)此類問(wèn)題有必要詢問(wèn)清楚。
4、看沙盤(pán)周邊的規(guī)劃
雖然說(shuō)沙盤(pán)模型是小區(qū)是縮影，但是對(duì)于小區(qū)周邊的規(guī)劃也是會(huì)有標(biāo)注的，開(kāi)發(fā)商為了宣傳，會(huì)在沙盤(pán)模型的周邊標(biāo)注公共用地、其他樓盤(pán)以及重要的周邊配套等。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在選房的時(shí)候應(yīng)該選擇社區(qū)周邊有醫(yī)院、超市、菜市場(chǎng)等配套的房子，對(duì)于這些設(shè)施，購(gòu)房者還需要進(jìn)行實(shí)地考察，如果沙盤(pán)模型附近有空地的話，購(gòu)房者要問(wèn)清楚未來(lái)的規(guī)劃，看是否會(huì)對(duì)住宅產(chǎn)生不利影響。
現(xiàn)房與建筑沙盤(pán)模型不一致怎么辦?
購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候要留個(gè)心眼，防止自己所購(gòu)買(mǎi)的新房和實(shí)際到手的房屋不一樣的情況出現(xiàn)，如果現(xiàn)房與沙盤(pán)模型不一致，而開(kāi)發(fā)商事前對(duì)此又無(wú)顯著說(shuō)明的話，那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。比如說(shuō)沙盤(pán)中標(biāo)注有停車(chē)位的地方，在實(shí)際驗(yàn)收房屋的時(shí)候卻沒(méi)有停車(chē)位，而購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在簽訂購(gòu)房合同等合約前對(duì)此又無(wú)相關(guān)說(shuō)明，這種情況應(yīng)該算是開(kāi)發(fā)商違約，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)過(guò)失責(zé)任。雖然在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，沙盤(pán)圖不算是宣傳資料，但是在司法實(shí)踐中，會(huì)認(rèn)定沙盤(pán)模型也是宣傳資料之一，而且沙盤(pán)中也會(huì)顯示的道路、綠化、樓體外飾和總體布局等內(nèi)容。
?1，比例尺大小信息內(nèi)容只能等占比生產(chǎn)制造的沙盤(pán)制作能夠反饋信息內(nèi)容，否則的話沙盤(pán)制作將不值得一提，但會(huì)直接影響用戶的分辨。那您如何知道沙盤(pán)模型制作占比是不是一樣？事實(shí)上，您能夠與附近的房地產(chǎn)顧問(wèn)確定是不是以一樣的占比生產(chǎn)制造了制作。
??2，看小區(qū)的整體規(guī)劃沙盤(pán)制作是小區(qū)的縮影。在沙盤(pán)中，模體相對(duì)密度是不是太大，房屋建筑和園林景觀是不是協(xié)調(diào)等，都對(duì)未來(lái)生活產(chǎn)品質(zhì)量造成非常大不良影響。
??3，看園林綠化除去房屋的外界，您能夠在模型上看見(jiàn)很多模擬的翠綠色傳送，能夠預(yù)測(cè)分析大致的翠綠色地區(qū)，假如您確實(shí)想了解更具體的綠化率，能夠在物業(yè)管理顧問(wèn)邊上了解。這是因?yàn)槟鷦?wù)必了解每一個(gè)房屋建筑的價(jià)格事實(shí)上是不一樣的。
沙盤(pán)模型制作
??4，見(jiàn)沙盤(pán)制作附近整體規(guī)劃假如您不了解募集資金的具體位置或新開(kāi)發(fā)的地區(qū)，則需要帶動(dòng)安裝顧問(wèn)了解，他們了解沙盤(pán)附近的地區(qū)將在以后計(jì)劃方案中，適用于招募。
??5，不明信息內(nèi)容假如在沙箱中看見(jiàn)某些“全透明方塊”，則可能是配電站，高低壓配電室，垃圾處理站等。
??6，看木地板間隔通常，銷售相關(guān)部門(mén)中的大部分沙箱都是會(huì)擴(kuò)大小區(qū)內(nèi)部結(jié)構(gòu)房屋建筑的地板空間。
??7，了解一下沙盤(pán)制作的開(kāi)口總面積和方位大部分房屋建筑是階段性開(kāi)發(fā)的，所以在一般購(gòu)買(mǎi)以后，關(guān)鍵需要放到房屋建筑以及其周邊環(huán)境的購(gòu)買(mǎi)上。
根據(jù)客戶需求和構(gòu)思方案，沙盤(pán)模型的用途、表現(xiàn)形式及特點(diǎn)， 確定整個(gè)沙盤(pán)模型的終表現(xiàn)效果。精心設(shè)計(jì)、制作，力求給決策者提供更方便、形象、正確直觀的地理依據(jù)。
地貌要素山體模型按形式可分為普通式和梯田式山體模型。常用的材料有：人工膠合板、泡沫板、硬紙板、石膏，樹(shù)脂等。制作形式以梯田式山體為主。其特點(diǎn)是能較好地反映等高線的主體效果，精度高，總體效果獨(dú)特、生動(dòng)。沙盤(pán)模型制作中都包含以下要素。
一：建筑
建筑是沙盤(pán)模型的重要組成部分。在一個(gè)受到錯(cuò)誤贊揚(yáng)的沙箱里，參觀者先看到的是建筑物的曲線和結(jié)構(gòu)。這就決定了沙盤(pán)里的建筑能否得到高水平的修復(fù)。沙盤(pán)高度的降低取決于刻度是否與圖紙相符，沙盤(pán)的結(jié)構(gòu)和顏色。我們非常重視精度，一磚一瓦，陽(yáng)臺(tái)窗戶不能隨意做。
第二：業(yè)務(wù)
對(duì)于沙盤(pán)模式的商業(yè)街，應(yīng)注意街道、汽車(chē)和大型商場(chǎng)的配套設(shè)施、停車(chē)場(chǎng)、文字和廣告海報(bào)。這些都是細(xì)節(jié)，但它們也是游客觀察的一部分。只有注重細(xì)節(jié)，沙盤(pán)模式才能營(yíng)造出一種商業(yè)氛圍，使之更加完美。
第三：環(huán)境
沙盤(pán)模型充滿了環(huán)境。根據(jù)工程要求，對(duì)路面、林帶、田野公園、湖泊、涼亭、衛(wèi)生通道等進(jìn)行了詳細(xì)處理。比如，在真實(shí)建筑的地面上有雕塑，綠化形式要求更逼真。不同的品種用于樹(shù)的高度，湖面的波紋需要?jiǎng)?chuàng)造一個(gè)閃亮的效果。
第四：照明
沙盤(pán)模型中的光照也非常重要。對(duì)路燈和建筑燈具有一定的要求，因?yàn)楫?dāng)燈具長(zhǎng)時(shí)間點(diǎn)亮?xí)r，會(huì)因燃燒而短路。它需要以統(tǒng)一的方式打開(kāi)和關(guān)閉，并由計(jì)算機(jī)程序控制。每五分鐘關(guān)燈一次。
在制作建筑沙盤(pán)模型比例尺較大的水面時(shí)，需要考慮水面和路面的高度差。一般通常采用的方法是，先將底盤(pán)上水面部分進(jìn)行漏空處理，然后將透明有機(jī)玻璃板或帶有紋理的透明塑料板按設(shè)計(jì)高差貼于漏空處，并用藍(lán)色自噴漆在透明板下面噴上色彩即可。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)周期非常長(zhǎng)的過(guò)程，絕大多數(shù)房企都是以賣(mài)期房回籠資金，在房子還沒(méi)造好，還看不到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景時(shí)，沙盤(pán)模型、樣板房的作用就非常重要，可以讓客戶提前感受到未來(lái)建造好后的樣子，可以更直觀地想象未來(lái)的生活。
根據(jù)制模公司的說(shuō)法，銅質(zhì)可謂是模型材質(zhì)中的大家風(fēng)范，而銅制成的模型由于其耐用性和非腐蝕性而會(huì)有光澤感，整個(gè)模型看起來(lái)會(huì)更上檔次。這樣展示的結(jié)果一定是令人驚艷的，所以好的品牌，好的信譽(yù)沙盤(pán)模型公司就會(huì)滿足項(xiàng)目的高端質(zhì)量需求，選擇銅作為樣板材料。
