1. 明確沙盤制作的范圍，項目周邊環(huán)境情況，沙盤尺寸，特殊功能要求等內容。

2. 已經入住的企業(yè)廠房建筑模型，嚴格按照已經入住企業(yè)的建筑風格樣式制作，能夠提供建筑圖紙資料的按照圖紙制作，未能提供圖紙的已進駐企業(yè)的建筑模型，模型公司應該到現(xiàn)場拍照并繪制草圖進行制作。其它功能地塊按照規(guī)劃設計圖紙，制作對應的建筑模型，沙盤模型公司的制作師傅自由發(fā)揮制作。

3. 基礎環(huán)境沙盤包括園區(qū)內的地形地貌，水系河流，交通路網都需要嚴格按照規(guī)劃圖紙進行制作。園區(qū)沙盤模型周邊的高鐵模型、高速出入口、主干道的去向都需要作為****部分，給參觀者一看就知道園區(qū)的位置和交通狀況。

沙盤模型制作

4. 城市綠化帶模型按照規(guī)劃設計圖紙制作，沒有規(guī)劃設計的景觀，由模型公司模型師自由發(fā)揮制作。

5. 沙盤燈光模型可以根據項目規(guī)劃和客戶需求，靈活運用，沙盤燈光包括建筑模型燈光，環(huán)境燈光，模型道路燈光，水系燈光等等。

6. 特殊功能包括動態(tài)交通工具模型。多媒體投影包括沙盤燈光，宣傳片，配音解說和投影燈光的同步展示。

1、看模型比例

購房者在看沙盤模型的時候，要注意觀察模型的比例情況，如果沙盤模型上有標注“模型”或“效果圖”等字樣，購房者就要注意了，這條規(guī)定的潛臺詞是：沙盤模型僅供參考。此時，購房者可以選擇向銷售人員了解沙盤模型與實物的比例，通過比例來計算出實際的大小，計算實際距離的公式為：實際距離=圖上距離/比例尺。

2、看小區(qū)整體規(guī)劃

購房者可以從沙盤模型上看出小區(qū)的整體規(guī)劃情況，因為小區(qū)的整體規(guī)劃和購房者入住后的體驗有很大的關系，因此購房可以從沙盤模型中了解清楚小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調等。必要時還需要詢問銷售人員，哪些建筑設施是已經存在的，哪些設施是規(guī)劃，購房者應該充分了解小區(qū)整體格局對樓號、樓層的選擇至關重要。

3、不利生活設施

很多開發(fā)商在修建沙盤模型的時候都會揚長避短，把一些不利于銷售的不利生活設施隱藏起來，購房者需要注意，比如電房、水泵房、地下車庫的出入口，甚至是垃圾站，對于這些不利于生活的設施被“隱身”。如果購房者不了解清楚就購買房屋的話，就會在不知情的情況下住進了垃圾站旁的房子，大多業(yè)主只能無奈地接受，對此類問題有必要詢問清楚。

4、看沙盤周邊的規(guī)劃

雖然說沙盤模型是小區(qū)是縮影，但是對于小區(qū)周邊的規(guī)劃也是會有標注的，開發(fā)商為了宣傳，會在沙盤模型的周邊標注公共用地、其他樓盤以及重要的周邊配套等。一般來說，購房者在選房的時候應該選擇社區(qū)周邊有醫(yī)院、超市、菜市場等配套的房子，對于這些設施，購房者還需要進行實地考察，如果沙盤模型附近有空地的話，購房者要問清楚未來的規(guī)劃，看是否會對住宅產生不利影響。

現(xiàn)房與建筑沙盤模型不一致怎么辦?

購房者在買房的時候要留個心眼，防止自己所購買的新房和實際到手的房屋不一樣的情況出現(xiàn)，如果現(xiàn)房與沙盤模型不一致，而開發(fā)商事前對此又無顯著說明的話，那么開發(fā)商應當承擔違約責任。比如說沙盤中標注有停車位的地方，在實際驗收房屋的時候卻沒有停車位，而購房者和開發(fā)商在簽訂購房合同等合約前對此又無相關說明，這種情況應該算是開發(fā)商違約，開發(fā)商需要承擔過失責任。雖然在房屋買賣過程中，沙盤圖不算是宣傳資料，但是在司法實踐中，會認定沙盤模型也是宣傳資料之一，而且沙盤中也會顯示的道路、綠化、樓體外飾和總體布局等內容。

沙盤模型的常見材料

??1、水面膠：水面膠又稱A、B水，是一種雙組份樹脂類材料，仿制水面效果。

??2、金屬材料：金屬材料包括：鋼、銅、鉛等的板材、管材、線材三大類。該材料一般用于建筑物的某一局部的加工制作，如：建筑物墻面的線角、柱子、網架、樓體扶手等。

??3、單面金屬板：單面金屬板是一種以多種色彩塑料板為基底，表層附有各種金屬涂層的復合材料，主要用于建筑物立面金屬材料部分和大面積玻璃幕的制作。該板材表面的金屬涂層有多種效果，仿真程度高，使用起來比純金屬材料簡便。

??4、植絨及時貼：是一種表層為絨面的裝飾材料。該材料色彩較少，在模型制作中，主要是用綠色，一般用來制作大面積綠地。

??5、雙色板：雙色板是以兩種不同色彩的塑料材料組合成基材和面層的一種復合型板材，該類板材品種較多，仿真程度高。在模型制作中，主要用于石材部分效果的仿真制作。

??6、確玲瓏：確玲瓏是一種新型的模型制作材料。它是以塑料類材料為基底，表層附有各種金屬涂層的復合材料。該材料表面金屬涂層有的已按不同的比例做好分格，基底部附有不干膠，可即用即貼，使用十分方便。另外，由于材料厚度較薄，制作弧面時，不需特殊處理，靠自身的彎曲度即可完成，是一種制作玻璃幕墻的理想材料。

??7、及時貼：及時貼是應用非常廣泛的一種裝飾材料。該材料品種、規(guī)格、色彩十分豐富。主要用于制作道路、水面、綠化及建筑主體的細部。

??8、仿真草皮：仿真草皮是用于制作建筑模型綠地的一種專用材料。該材料質感好，顏色逼真，使用簡便，仿真程度高。

??9、泡沫塑料：泡沫塑料主要用于綠化環(huán)境的制作。

? 10、型材：建筑模型型材是將原材料初加工為具有各種造型、各種尺度的材料。在沙盤模型制作中，可直接使用。

?適宜的材質是制造出好沙盤模型的前提條件?，F(xiàn)在，日常生活可用以制造沙盤模型的材質有很多，不一樣的原材料物理屬性和視覺體驗不一樣，塑造出的沙盤模型有不一樣的成效。下邊沙盤模型公司匯總了不一樣沙盤模型制作材料的利弊，讓各位按照自身的需求進選用。

??1、木質材質：優(yōu)勢是質地輕、密度小、具有延展性、易生產加工成形和容易涂抹、材質與色紋美觀。缺陷是可燃、易受病蟲害干擾，并更易產生裂痕和彎折扭曲等狀況。

??2、石膏材質：優(yōu)勢是成形便捷，更易隨時澆筑、車床生產加工成形、模版刮研成形、翻模粗模成形后生產加工、框架澆筑成形生產加工。缺陷是重量太重，難于挪動，更易毀壞，且與其余材質聯(lián)接的成效也較弱。

??3、玻璃鋼材質：玻璃鋼沙盤模型制作出的優(yōu)勢是抗壓強度高、不易受損系數好、成形工藝性能優(yōu)異。缺陷是耐磨性差。

??4、塑料材料：優(yōu)勢是質地輕、抗壓強度高、耐化學腐蝕性好，絕緣性能好且高耐磨。缺陷是生產加工繁瑣，費時間、費勁。

??5、紙質材料：優(yōu)勢是物美價廉、應用范圍廣，且種類、尺寸、顏色繁多，更易折割切、生產加工、轉變和塑型，上手簡單感染力強。缺陷是材料物理行性較弱、抗壓強度低、吸水性強、返潮易形變。

??6、油泥材質：優(yōu)勢是加工簡單、延展能力強，表面不會裂縫還能在收光和刮膩后打磨處理涂抹，還能夠不斷更改與二手回收利用。缺陷是準確度無法掌握。