房屋質(zhì)量檢測的基本規(guī)定

當出現(xiàn)下列情況之一時，應(yīng)按本規(guī)程對房屋進行檢測鑒定：

房屋因使用不當、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、傾斜變形或其它功能退化；

出于使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和性；外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷；

房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；

房屋擬進行修繕、改建(包括但不限于加層、插層等)、整體遷移等；

對房屋質(zhì)量狀況有異議；

出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標使用期內(nèi)的可靠性；

房屋超過設(shè)計使用年限；

或有其他需要。

房屋質(zhì)量檢測可分為房屋完損狀況檢測、房屋檢測、房屋損壞趨勢檢測、房屋結(jié)構(gòu)和功能改變檢測、房屋抗震能力檢測、房屋質(zhì)量綜合檢測和房屋其它類型檢測。房屋質(zhì)量檢測應(yīng)根據(jù)實際情況選用不同類型的檢測，檢測內(nèi)容、檢測方法及檢測要求應(yīng)符合相應(yīng)類型檢測的具體規(guī)定。

房屋質(zhì)量檢測鑒定應(yīng)由房屋質(zhì)量檢測鑒定專業(yè)機構(gòu)承擔。

房屋質(zhì)量檢測設(shè)備、儀器、工具等管理應(yīng)符合計量認證或檢查機構(gòu)認可準則相關(guān)條款要求。目前尚無法進行檢定的新技術(shù)設(shè)備，應(yīng)具有相應(yīng)的質(zhì)量保證措施。

房屋質(zhì)量檢測點應(yīng)根據(jù)房屋實際情況合理布置，并保證其具有結(jié)構(gòu)代表性和符合抽樣率的要求。

檢測人員必須是持有行業(yè)頒發(fā)的房屋質(zhì)量檢測崗位等級證書的人員，對特殊的檢測項目，應(yīng)通過相應(yīng)的資格認定。

檢測人員崗位水平證書實行注冊制，現(xiàn)場檢測和室內(nèi)試驗應(yīng)由不少于兩名注冊人員承擔。

房屋質(zhì)量檢測報告實行項目負責人和技術(shù)負責人二級審核制度，項目負責人和技術(shù)負責人應(yīng)由通過相應(yīng)資格認定的專業(yè)技術(shù)人員擔任。

房屋質(zhì)量檢測宜以幢為檢測單位，按建筑面積進行計量。

房屋質(zhì)量檢測應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：

1調(diào)查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報告、設(shè)計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能夠反映房屋建造情況的其它有關(guān)資料信息；

2調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況；

3檢查核對房屋實體與圖紙(文字)資料記載的一致性；4檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；

5檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降。

房屋質(zhì)量檢測報告應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：

1委托單位名稱和檢測時間；

2房屋檢測目的、范圍和主要內(nèi)容；

3房屋設(shè)計、建造、使用等基本情況；

4房屋檢測的主要部位、過程、方法、數(shù)據(jù)資料、分析評價等；

5檢測結(jié)論和處理建議；

6檢測人員名單；

7檢測報告簽發(fā)及日期；

8檢測單位名稱(蓋章)。

其他規(guī)定

委托人應(yīng)提供檢測房屋的權(quán)屬關(guān)系證明和原始設(shè)計、施工、改建圖紙等資料，在無法提供原始圖紙資料或資料不全情況

下，檢測單位應(yīng)根據(jù)房屋實際情況和具體檢測要求補充調(diào)查、測繪。

涉及公共的房屋質(zhì)量檢測項目，檢測結(jié)論應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)性的鑒定結(jié)論。