合肥市城市房子斷定辦理規(guī)則

一、房子斷定與辦理的目的與準(zhǔn)則答：房子斷定的目的是為了確保各類房子的運(yùn)用，保護(hù)公共與公共利益;房子斷定辦理遵從預(yù)防為主、防治結(jié)合、定時(shí)檢查、確保、歸納治理的準(zhǔn)則。

二、合肥市房子斷定與辦理作業(yè)依據(jù)答：合肥市房子斷定與辦理作業(yè)主要依據(jù)《合肥市城市房子斷定辦理規(guī)則》(市政府令第134號(hào))開展。

三、房子斷定作業(yè)的主管部門與施行組織答：合肥市房地產(chǎn)辦理局主管本市房子斷定與辦理作業(yè)。其建立的合肥市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處房子斷定科是詳細(xì)負(fù)責(zé)本市房子斷定作業(yè)的法定組織。

四、房子日常運(yùn)用時(shí)應(yīng)遵從的準(zhǔn)則答：為確保房子，其一切人、運(yùn)用人及相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)遵從以下三點(diǎn)準(zhǔn)則：

1、正確運(yùn)用的準(zhǔn)則。依照規(guī)劃運(yùn)用功用正確運(yùn)用房子，不能隨意改動(dòng)房子的運(yùn)用性質(zhì)、擅自改動(dòng)房子結(jié)構(gòu)等;

2、檢查與保護(hù)的準(zhǔn)則。房子一切人及運(yùn)用人等應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房子的日常運(yùn)用與保護(hù)，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)托付斷定，對(duì)超期運(yùn)用的房子以及觸及公共的公共修建必須定時(shí)托付斷定等;

3、不影響他人房子的準(zhǔn)則。房子在運(yùn)用過程中不得影響毗連房子，在進(jìn)行樁根底、深根底等施工活動(dòng)時(shí)應(yīng)當(dāng)確保相鄰房子的等。

五、一切權(quán)人在房子運(yùn)用中的責(zé)任

1、正確保護(hù)和運(yùn)用房子;

2、建立房子辦理檔案，定時(shí)進(jìn)行檢查。在暴風(fēng)、雨雪等惡劣氣候條件下，做好排險(xiǎn)解危的各項(xiàng)準(zhǔn)備;

3、在房子出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)痕跡時(shí)，及時(shí)托付進(jìn)行房子斷定;

4、對(duì)經(jīng)斷定為風(fēng)險(xiǎn)的房子，必須依照斷定組織的處理意見，及時(shí)解除危;暫時(shí)有困難的，應(yīng)立即采納辦法。

六、運(yùn)用人在房子運(yùn)用中的責(zé)任房子運(yùn)用人承當(dāng)?shù)呢?zé)任是：

1、正確運(yùn)用房子，幫忙一切權(quán)人定時(shí)檢查，及時(shí)保護(hù);

2、若需對(duì)房子更改運(yùn)用用處或改動(dòng)結(jié)構(gòu)、添加荷載運(yùn)用時(shí)，必須事前征得一切權(quán)人同意，并經(jīng)房子斷定單位斷定后，按處理意見施行;

3、發(fā)現(xiàn)房子有風(fēng)險(xiǎn)痕跡時(shí)，及時(shí)告訴一切人或直接托付斷定;

4、因不妥行為形成房子風(fēng)險(xiǎn)的，承當(dāng)賠償責(zé)任;阻礙一切權(quán)人采納排險(xiǎn)解危辦法而發(fā)作事端的，承當(dāng)相應(yīng)的民事責(zé)任。

七、房子運(yùn)用階段的致危要素

1、房子超期服役，或長(zhǎng)時(shí)間短少維修養(yǎng)護(hù)或保護(hù)不妥，結(jié)構(gòu)構(gòu)件材質(zhì)日趨老化;

2、違背科學(xué)依據(jù)，擅自改動(dòng)房子結(jié)構(gòu)、構(gòu)件，或加層、改動(dòng)用處、超載運(yùn)用等不合理運(yùn)用形成的人為損傷;

3、遭受地震、暴風(fēng)、雨雪、洪水等自然災(zāi)害或滑坡、泥石流、地陷等地質(zhì)災(zāi)害或火災(zāi)、爆炸、振蕩、磕碰等偶然事端的影響，房子結(jié)構(gòu)受損壞;

4、周圍環(huán)境的影響。高溫濕潤(rùn)、腐蝕性氣體、液體的侵蝕，以及白蟻危害;室外排水條件的惡化或地質(zhì)條件要素引起的地下水位改變;相鄰修建物施工的影響等。

八、須托付進(jìn)行運(yùn)用斷定的房子類型答：

1、超過規(guī)劃運(yùn)用年限仍需持續(xù)運(yùn)用的;

2、遭受火災(zāi)、爆炸等事端出現(xiàn)異常，仍需持續(xù)運(yùn)用的;3、拆改主體結(jié)構(gòu)、顯著加大運(yùn)用荷載、改動(dòng)運(yùn)用性質(zhì)等或許危及運(yùn)用的;

4、影劇院、體育場(chǎng)館等公共修建投入運(yùn)用后每滿五年的;

5、由于相鄰樁根底、深根底開挖等施工，或許影響周邊房子的;

6、存在其他嚴(yán)峻隱患的房子。

九、“風(fēng)險(xiǎn)房子”定性及其確認(rèn)

答：依據(jù)《城市風(fēng)險(xiǎn)房子辦理規(guī)則》(建設(shè)部令第129號(hào))規(guī)則，“風(fēng)險(xiǎn)房子”是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)峻損壞或承重構(gòu)件已屬風(fēng)險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有或許損失結(jié)構(gòu)安穩(wěn)和承載能力，不能確保寓居和運(yùn)用的房子。合肥市房地產(chǎn)辦理局建立的房子斷定組織依據(jù)《風(fēng)險(xiǎn)房子斷定規(guī)范》(JGJ125-99)，經(jīng)過對(duì)房子進(jìn)行查勘、驗(yàn)算、分析證明后，歸納斷定其性等級(jí)，是我市對(duì)風(fēng)險(xiǎn)房子進(jìn)行定性的僅有組織。

十、房子需要進(jìn)行大修的條件依據(jù)《房子完損等級(jí)評(píng)定規(guī)范》和《房子補(bǔ)葺范圍和規(guī)范》，經(jīng)斷定達(dá)到嚴(yán)峻損壞房子等級(jí)的房子，需進(jìn)行大修處理，方可確保運(yùn)用。