一房子的性判定房子的性判定主要有兩類：一個(gè)是在正常運(yùn)用情況下的房子性判定，另一個(gè)是在發(fā)作地震情況下的房子性判定。

二房子的完損等級(jí)判定依據(jù)房子的結(jié)構(gòu)、裝飾和設(shè)備三個(gè)組成部分的無缺和損壞程度判定房子的完損等級(jí)，將房子判定為無缺房、根本無缺房、一般損壞房、嚴(yán)峻損壞房和風(fēng)險(xiǎn)房五個(gè)等級(jí)。適用規(guī)范為建設(shè)部1985年頒布的《房子完損等級(jí)判定規(guī)范》和《風(fēng)險(xiǎn)房子判定規(guī)范》JGJ125-99(2004年版)。風(fēng)險(xiǎn)房是依據(jù)《風(fēng)險(xiǎn)房子判定規(guī)范》JGJ125—99(2004年版)給定風(fēng)險(xiǎn)構(gòu)件和風(fēng)險(xiǎn)房子邊界確認(rèn)的，其他4類是按《房子完損等級(jí)判定規(guī)范》判定的。主要為房地產(chǎn)管理部門把握所管各類房子的完損情況，為房子的技術(shù)管理和補(bǔ)葺以及城市規(guī)劃改造提供根底資料和依據(jù)。

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三房子的質(zhì)量檢測(cè)判定房子的質(zhì)量判定是依據(jù)房子的現(xiàn)狀來判定房子的質(zhì)量。目前我國還沒有《房子質(zhì)量判定規(guī)范》，現(xiàn)在對(duì)房子進(jìn)行質(zhì)量判定，只能依據(jù)《修建工程質(zhì)量檢驗(yàn)規(guī)范》和有關(guān)的修建設(shè)計(jì)規(guī)范，但這些規(guī)范主要用于房子締造的施工階段，對(duì)于不同時(shí)代的房子或房子在交付運(yùn)用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時(shí)就不適用了。

四房子尚可運(yùn)用年限的房子尚可運(yùn)用年限的判定是依據(jù)房子的現(xiàn)狀、運(yùn)用情況和運(yùn)用環(huán)境等影響房子運(yùn)用壽命的要素，通過調(diào)研、剖析和計(jì)算，判定出房子還可以運(yùn)用的年限，目前還沒有判定規(guī)范。

五房子損壞膠葛的判定房子損壞膠葛判定是指房子在運(yùn)用期間受到人為要素(在房子周圍挖坑、挖溝、爆破、降水、蓄水或施工振蕩)侵害，而確認(rèn)責(zé)任人及其行為是否為房子損壞(結(jié)構(gòu)傾斜、開裂等)的直接原因的判定。因?yàn)檫@一類判定的情況較雜亂，且沒有統(tǒng)一的判定規(guī)范和依據(jù)，所以判定工作的難度較大，只能依據(jù)各個(gè)判定項(xiàng)目的不同，參考有關(guān)的教材、資料和模仿檢測(cè)的數(shù)據(jù)，歸納剖析判定。依據(jù)實(shí)際房子損壞發(fā)作的概率，房子損壞膠葛的主要有以下幾種：發(fā)作多的是在既有房子周圍挖滲水井和集水坑、挖排水溝、灌水降水、挖基坑和地下隧道等施工，形成既有房子的根底產(chǎn)生不均勻沉隆，使上部墻體出現(xiàn)不均勻沉隆的裂縫的損壞。其次，較常見的是施工震動(dòng)或碰擊形成房子結(jié)構(gòu)開裂或損壞。第三種是因?yàn)榉孔拥哪骋唤Y(jié)構(gòu)或構(gòu)件存在缺點(diǎn)(特別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)私行建立的倉庫和廠房)，在運(yùn)用過程中，因?yàn)槭芡饨缫氐淖饔没蚰昃梅孔咏Y(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力逐漸下降，而導(dǎo)致房子突然崩塌。