某大學(xué)房屋完損檢測報告

通過案例形式，講解房屋完損檢測報告如何撰寫，報告內(nèi)容有哪些

一、房屋完損檢測委托單位及房屋概況

1.1 委托單位概況

1.2 房屋概況

二、工程概況 該大夏所位于徐匯區(qū)，由原上?？h建筑設(shè)計室設(shè)計，施工單位不詳。房屋始建于 1988 年，原設(shè)計為二層，后歷經(jīng)一次改建擴建，形成高三層、總建筑面積約 1800m2的托兒所。2013 年，托兒所西側(cè)距離約其 10~15m 左右(由于現(xiàn)場測量條件受限，距離按檢測人員目測估算取值)的一棟大樓施工完畢并投入使用，大樓地上部分為八層、地下部分為三層停車庫。據(jù)托兒所相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，從西側(cè)大樓基坑開挖至目前投入使用期間，托兒所房屋外墻及女兒墻出現(xiàn)裂縫擴展、內(nèi)墻開裂滲水、粉刷脫落及外墻立面往西側(cè)大樓方向傾斜等現(xiàn)象，同時也存在托兒所園區(qū)圍墻裂縫較多，園區(qū)內(nèi)操場地面塌陷及通往房屋室內(nèi)的臺階處瓷磚拉裂等情況?，F(xiàn)因發(fā)現(xiàn)房屋裂縫有進(jìn)一步擴大現(xiàn)象，為了解房屋完損狀況，某基建管理站委托某房屋質(zhì)量檢測站對房屋完損狀況進(jìn)行檢測，并對房屋目前的沉降發(fā)展趨勢進(jìn)行查，對存在的問題提出處理建議。 本站接受委托后，制定了周詳?shù)臋z測方案，檢測方案經(jīng)委托方認(rèn)可。2015年 5 月 13 日，本站組織技術(shù)人員赴現(xiàn)場對房屋相對不均勻沉降、傾斜變形及損傷情況進(jìn)行了調(diào)查，并自檢測之日起開始進(jìn)行為期六周的房屋沉降和裂縫擴展情況的監(jiān)測，隨后對檢測和監(jiān)測結(jié)果進(jìn)行了整理分析。

檢測評定的主要工作內(nèi)容有：

1) 房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的調(diào)查;

2) 房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測;

3) 房屋損傷情況的檢測;

4) 房屋沉降和裂縫情況的監(jiān)測;

5) 分析房屋損傷的原因及房屋損傷對結(jié)構(gòu)性的影響;

6) 對存在的問題提出處理建議。 現(xiàn)根據(jù)現(xiàn)場檢測、監(jiān)測數(shù)據(jù)及分析結(jié)果，提出如下檢測報告，供委托方和有關(guān)部門參考。

三、房屋建筑結(jié)構(gòu)概況

3.1 房屋建筑概況 該大廈為三層磚混結(jié)構(gòu)，建筑平面為不規(guī)則多邊形，原設(shè)計為二層房屋，后歷經(jīng)一次改建擴建，形成高三層、總建筑面積約 1800m2的托兒所。房屋東西向總長度為28000mm、南北向?qū)挾葹?25000mm，各層層高均為 3300mm，屋頂女兒墻高 900mm，室內(nèi)外高差 450mm，總建筑高度為 10350mm。該大廈園區(qū)四周有圍墻，在園區(qū)東北角和東南角為師生室外活動的兩塊操場區(qū)域，西南角現(xiàn)為小塊種植園。一層室內(nèi)房間主要有大堂、餐廳、兩間活動室和廚房、洗衣房及醫(yī)務(wù)室等，并在房屋主體外擴建一間單層廚房和幾間單層儲藏室。 房屋中部樓梯為底層通往二、三層室內(nèi)的主要樞紐，南邊室外旋轉(zhuǎn)樓梯通往二層的活動室陽臺。二層室內(nèi)主要為三間活動室、兩間教師辦公室和中部區(qū)域的學(xué)生餐廳，西北角部分為屋頂平臺。三層室內(nèi)主要有三間活動室、一間會議室、一間教師辦公室和中部學(xué)生餐廳，并在南邊兩活動室之間有直跑樓梯通往二層陽臺。圖 2 給出了房屋一層建筑平面圖，圖 3 為房屋南立面圖。

3.2 房屋結(jié)構(gòu)概況 該建筑采用縱橫向磚墻承重的磚混結(jié)構(gòu)，承重磚墻厚均為 240mm，各層樓(屋)面板主要采用預(yù)制混凝土空心板，主要型號為YKB539、YKB529、YKB530、YKB540、YKB320 等。陽臺及部分衛(wèi)生間采用現(xiàn)澆混凝土板，板厚為 80mm;底筋拉通配置，主要形式為6@200、8@200、8@160、10@160;頂筋分離式配置，主要形式為6@200，支座伸出長度為 300mm、400mm。各層承重磚墻頂設(shè)有鋼筋混凝土圈梁，圈梁主要截面有 240×200mm、240×150mm、240×400mm、240×300mm，上部鋼筋均為 212，底筋主要為 212、312 和220 不等。軸網(wǎng) 2/A~B、7/A~B、5/C~D、6/C~D、11/C~D 處，一~三層設(shè)有部分框架結(jié)構(gòu)，混凝土強度設(shè)計等級為 200#(C18)。柱截面為 400×400mm、240×240mm，配筋形式主要為 616、416 和 414 等，箍筋為6@200;框架梁截面為200×600mm，跨中配筋主要為 214+122、214+118 和316 等，支座配筋主要為212+122、212+118 和212+116等，箍筋均為6@200。圖4 給出了房屋原二層結(jié)構(gòu)平面圖。

3.3 房屋基礎(chǔ)概況 通過查閱委托方提供的圖紙可知，該托兒所采用條形基礎(chǔ)，基礎(chǔ)埋深為-1.5m左右，基礎(chǔ)寬度在 600~3300mm 之間，柱下部分基礎(chǔ)設(shè)置基礎(chǔ)梁，基礎(chǔ)梁截面為500×500mm、250×500mm和350×500mm，底筋主要為422、416和316，上部鋼筋主要為422、416 和316。除旋轉(zhuǎn)樓梯處墊層混凝土強度為100#(C8)，其余均為 200#(C18)。該工程基礎(chǔ)施工時，先施工主體建筑，再施工單層廚房及旋轉(zhuǎn)樓梯。圖5 給出了房屋基礎(chǔ)平面圖。

四、房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測

4.1 相對不均勻沉降情況的檢測 為了解房屋的相對不均勻沉降趨勢，本站于 2015 年 5 月 13 日采用日本SOKKIA C41 型高精度水準(zhǔn)儀，測量了房屋的相對不均勻沉降趨勢(含施工誤差)。測量時以底層窗臺為相對水準(zhǔn)面，測點布置及測量結(jié)果詳見圖6。從圖6 中可以看出，房屋南北向相對不均勻沉降趨勢不明顯，局部表現(xiàn)為南端沉降略大，相對傾斜為 1.00‰左右;東西向整體表現(xiàn)為西端沉降大、東端沉降小，南側(cè)平均相對傾斜 8.04‰，北側(cè)平均相對傾斜 2.12‰左右，東西向整體平均相對傾斜 5.08‰左右。房屋東西向平均相對傾斜值超過上海市工程建設(shè)規(guī)范《地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》(DGJ08-11-2010)關(guān)于同類建筑結(jié)構(gòu)相對傾斜的限值(4‰)，但尚低于中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)(2004 年版)關(guān)于同類建筑結(jié)構(gòu)相對傾斜的限值(10‰)。

4.2 房屋傾斜情況的檢測根據(jù)現(xiàn)場測試條件，選取外墻轉(zhuǎn)角，采用日本產(chǎn)索佳 SOKKIA CX-102 電子全站儀對房屋的整體傾斜情況進(jìn)行了檢測。通過測量外墻轉(zhuǎn)角處上下兩端的相對三維坐標(biāo)(含施工誤差)推算房屋整體的傾斜率，實測結(jié)果參見表1。從表1 中可以看出，房屋東西向整體表現(xiàn)為向西傾斜，傾斜值在 3.68~4.89‰之間，其平均傾斜值為 4.10‰;房屋南北向為向北傾斜(局部向南傾斜)，傾斜值在 0.52~3.58‰之間，其平均傾斜值為 1.35‰。房屋南北向傾斜與相對不均勻沉降趨勢無明顯一致規(guī)律;房屋東西向傾斜方向與相對不均勻沉降趨勢基本一致，且東西向平均傾斜值超過國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》(GB50007-2011)關(guān)于同類建筑結(jié)構(gòu)相對傾斜限值(4‰)，但尚低于中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》 (JGJ125-99) (2004年版)關(guān)于同類建筑結(jié)構(gòu)傾斜率的限值(10‰)。

五、房屋損傷狀況的檢測 在該大廈工作人員的支持與配合下，本站技術(shù)人員于 2015 年 5 月 13日對房屋損傷狀況進(jìn)行了調(diào)查，調(diào)查范圍主要包括室內(nèi)外損傷情況檢測。表2 為房屋損傷調(diào)查結(jié)果統(tǒng)計，附錄 II 給出了房屋損傷分布示意圖。經(jīng)現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)，房屋損傷情況主要表現(xiàn)為：

1)室內(nèi)墻面開裂。多數(shù)房間發(fā)現(xiàn)有門窗洞口周邊的豎向或斜向裂縫、縱橫墻表面有豎向或不規(guī)則裂縫，裂縫寬度在 0.1~1mm 之間;

2)樓面板底開裂。三樓北側(cè)休息室頂板底發(fā)現(xiàn)開裂現(xiàn)象，裂縫寬度約 0.1mm;

3)外墻內(nèi)側(cè)墻面或頂板底滲水。窗邊墻頂及窗角部位頂板底有多處滲水現(xiàn)象;

4)室內(nèi)墻面粉刷空鼓、剝落現(xiàn)象。廚房或陽臺區(qū)域墻面出現(xiàn)開裂、空鼓或剝落現(xiàn)象，部分房間墻面、陽臺、窗臺和頂板及檐口處出現(xiàn)粉刷剝落現(xiàn)象;

5)外立面墻體開裂。外立面窗臺角部存在斜裂縫，廚房西側(cè)墻面有斜向和豎向裂縫，其他立面存在不規(guī)則裂縫;女兒墻與屋面交接處水平裂縫較多、近 9/A 軸處女兒墻豎向裂縫較寬;陽臺和旋轉(zhuǎn)樓梯存在斜向和水平裂縫;各類型裂縫寬度在 0.1~0.3mm; 6)室外部分損傷。園區(qū)圍墻不規(guī)則裂縫較多，且西側(cè)圍墻墻面斜向和豎向裂縫較寬較密，寬度在 0.1~0.5mm;東南角操場地面有塌陷情況;大堂入口存在地面瓷磚開裂，地面裂縫存在繼續(xù)發(fā)展情況。

六、房屋變形及損傷情況的監(jiān)測

6.1 變形及損傷監(jiān)測方案 為了解房屋變形及損傷的發(fā)展趨勢，根據(jù)現(xiàn)場檢測條件，在該大廈東南角居民樓墻腳設(shè)置沉降觀測點 BM1、BM2(高程假定為 4.0000m，參見圖 1)，并在房屋四周墻腳射入射釘作為沉降監(jiān)測點，采用日本產(chǎn)索佳的精密電子水準(zhǔn)儀SDL30(精度為±0.4mm/km)，對各測點沉降高程進(jìn)行了測量，通過監(jiān)測高程變化確定房屋沉降發(fā)展趨勢。并選取房屋的典型裂縫處，騎縫設(shè)置尺寸為 50 × 100mm的石膏餅(照片 39~42)，通過觀測石膏餅裂縫的開展及發(fā)展?fàn)顩r，確定損傷的發(fā)展趨勢。沉降和裂縫監(jiān)測頻率為 1 次/周，共監(jiān)測六次。圖 7 為房屋沉降監(jiān)測點的現(xiàn)場布置圖，圖 8 給出了石膏餅裂縫監(jiān)測點布置圖。

6.2 沉降監(jiān)測結(jié)果的分析 本站于 2015 年 4 月 29 日~6 月 3 日期間對房屋沉降情況進(jìn)行了六次監(jiān)測，監(jiān)測結(jié)果參見表 3。根據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)進(jìn)行分析可知，監(jiān)測期間各測點高程均呈現(xiàn)一定的下沉，但總體發(fā)展較為平緩，房屋各測點的累積沉降量在- 0.07mm~-2.1 mm之間，平均沉降速度在 0.002mm~0.057mm/天之間;除監(jiān)測點 C1、C2、C17 和C18 外，其余點沉降速度均高于上海市工程建設(shè)規(guī)范《地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》(DGJ08-11-2010)中一般工程沉降穩(wěn)定的判斷值(±0.011mm/天)的要求，即監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示房屋整體沉降尚未完全趨于穩(wěn)定。圖 9 為根據(jù)監(jiān)測成果整理出的房屋沉降發(fā)展趨勢示意圖。 從各監(jiān)測點累積沉降量來看，西側(cè)各測點(C9、C10、C13、C14)累積沉降量在-2.02mm~-2.10mm 之間，中間偏西側(cè)各點(C11、C12)累積沉降量在-1.72mm~-1.74mm 之間，南側(cè)各測點(C4~C8)累積沉降量在-1.02mm~-1.42mm之間，其余北側(cè)各測點累積沉降量均小于-1mm。由分析結(jié)果可知，監(jiān)測期間，房屋西側(cè)、南側(cè)沉降速度大，東側(cè)、北側(cè)沉降速度小，房屋分別呈現(xiàn)向西和向南約 0.05‰ 和 0.004‰的相對傾斜;但通過沉降發(fā)展趨勢示意圖可以看出沉降整體有減緩趨勢，建議對房屋變形繼續(xù)進(jìn)行監(jiān)測。

6.3 損傷監(jiān)測結(jié)果的分析 本站與于 2015 年 5 月 13 日~6 月 3 日期間，對房屋典型裂縫處的石膏餅開展情況進(jìn)行了監(jiān)測。表 4 給出了石膏餅裂縫觀測結(jié)果。 從裂縫監(jiān)測數(shù)據(jù)可知，房屋主體裂縫沒有進(jìn)一步發(fā)展，但房屋西側(cè)圍墻內(nèi)側(cè)裂縫(LF2)有一定的發(fā)展，在第四次監(jiān)測后