房屋建筑曾一度出現(xiàn)屋面滲漏率居高不下的情況，嚴(yán)重影響了房屋的使用功能。已建房屋屋面發(fā)生滲漏水問題，直接影響到人們的生活、工作和學(xué)習(xí)，通過對屋面滲漏水治理技術(shù)的研究

要從根本上解決已建房屋屋面滲漏水問題，就要從防水工程的設(shè)計、施工、材料及管理維護(hù)等方面著手，進(jìn)行系統(tǒng)管理，綜合防治。以提高防水工程質(zhì)量，杜絕滲漏為目標(biāo)，從施工入手，嚴(yán)把材料質(zhì)量關(guān)，提高設(shè)計水平和加強(qiáng)管理，有針對性地采取具體措施進(jìn)行綜合防治。 [1]

平屋面主要有以下一些結(jié)構(gòu)形式：

1.多層住宅樓：一般為5~7層磚混結(jié)構(gòu)，預(yù)制圓孔板或現(xiàn)澆平屋面，造價較低，量大面廣。

2.高層建筑：多為框架、框架一剪力墻、筒體等結(jié)構(gòu)形式，現(xiàn)澆屋面板，屋面面積相對不大但變形較大，主要用作住宅、辦公樓或商業(yè)旅游業(yè)設(shè)施。

3.工業(yè)廠房：多為單層工業(yè)框、排架結(jié)構(gòu)、大型屋面板。屋面因跨度較大和受外力影響而變形較大。

4.大型公共建筑：跨度大，空間大，結(jié)構(gòu)形式和受力復(fù)雜、變形大，如火車站、紀(jì)念館等。建筑屋面，特別對于我國北方廣大地區(qū)，主要是解決保溫與防水的問題，因此屋面的典型構(gòu)造層次是：

A.結(jié)構(gòu)基層：多為預(yù)制圓孔板或現(xiàn)澆鋼筋混凝上屋面板。

B.隔汽層：為防止?jié)駳膺M(jìn)入保溫層而設(shè)置，多為一層冷底子油或一層油氈。

C.保溫層：有現(xiàn)澆和預(yù)制裝配兩種，常用的保溫材料有水泥珍珠巖，焦渣、加氣混凝上塊、聚苯乙烯泡沫塑料板等。

D.水泥砂漿找平層

E.防水層：可以是卷材、涂膜等柔性防水層，也可以是細(xì)石混凝土加柔性嵌縫組成的剛性防水層。

F.保護(hù)層：對于柔性屋面，為防止防水層過早老化，通常在防水層上增加一層保護(hù)層，多采用綠豆砂、水泥方磚，缸磚、淺色涂膜或現(xiàn)澆細(xì)石混凝土等。

Ⅰ、常見的屋面卷材起鼓、開裂、張嘴防治的措施及要點(diǎn)：

嚴(yán)格控制基層及保護(hù)層的含水率，待基層干燥后，再鋪設(shè)保溫層及防水層。如基層及保溫層含水率大于規(guī)范要求，必須設(shè)排槽、排氣孔。

在女兒墻與屋面連接處做圓弧，圓弧半徑R應(yīng)不小于150㎜，以保證卷材基層粘接牢固不得漏貼附加層。

按規(guī)范要求施工，嚴(yán)格控制卷材長、短邊搭接長度。

Ⅱ、 出屋面管道周邊滲漏防治措施及施工要點(diǎn)：

①、出屋面管道補(bǔ)孔工作應(yīng)在做屋面防水層前完成，包括穿層管補(bǔ)孔。并由專人負(fù)責(zé)，不得由管道工補(bǔ)孔，以確保修補(bǔ)質(zhì)量。

鑿除預(yù)留四壁松動浮石，清除垃圾，底模必須支撐牢固，以保證補(bǔ)漏漿，不下墜。

②、提前灑水濕潤后，澆20㎜1：2水泥漿接漿，上澆C20加微膨脹劑細(xì)石砼，并要求澆筑密實。

③、隔天在其表面上用防水油膏嵌縫，然后用1：2水泥砂漿與屋面找平，并在管道周邊做“饅頭”，在“饅頭”與管道之間宜填嵌密封材料再做防水處理。

Ⅲ、天溝積水及落水口滲漏防治措施，及施工技術(shù)要點(diǎn)。

嚴(yán)格按屋頂平面圖施工。在女兒墻四周彈出標(biāo)高線，供天溝找坡及窩型落水口用。

天溝找坡必須先拉線，做塌餅，坡度要保證1%，落水口標(biāo)高應(yīng)比周圍天溝標(biāo)高低2～3㎝卷材應(yīng)按順?biāo)较虼罱?，不得有翹邊。

落水口施工必須按設(shè)計詳圖施工，要求每層卷材均應(yīng)貼到落水口杯內(nèi)，并用瀝青膠封嚴(yán)。不得漏貼附加層。并做盛水試驗確保不滲漏。

如要提高屋面防水工程的質(zhì)量，還需注意一下三點(diǎn)：

一、防水材料

從工程角度考慮，對各類防水材料的技術(shù)性能提出要求，唯有滿足這些要求，才可于屋面防水工程中使用。且規(guī)定，所使用的防水材料得經(jīng)過指定的檢測單位抽樣驗證，才可進(jìn)入市場。

且為了控制市場上防水材料的質(zhì)量，規(guī)定需由施工單位按照新規(guī)范的項目進(jìn)行抽樣復(fù)式。如此，才可較為有效地防止不合格的防水材料流進(jìn)“市場”和“現(xiàn)場”。一旦發(fā)現(xiàn)有不合格的防水材料，決不允許使用到建筑防水工程上。

二、防水設(shè)計

屋面防水設(shè)計有新的規(guī)范，規(guī)定“根據(jù)工程特點(diǎn)、地區(qū)自然條件等，按照屋面防水等級的設(shè)防要求，進(jìn)行防水構(gòu)造設(shè)計，重要部位應(yīng)有詳圖”。對屋面排水系統(tǒng)、保溫隔熱系統(tǒng)，也需由計算來確定。不可憑經(jīng)驗或?qū)懮稀岸秩汀北憧扇f事。

三、施工質(zhì)量

屋面防水施工技術(shù)需達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，因此，在防水工程施工前，應(yīng)通過圖紙會審，并掌握好施工中的細(xì)部構(gòu)造以及有關(guān)的技術(shù)要求。并需編制好防水工程施工方案以及技術(shù)措施。屋面防水工程，需由專業(yè)的防水施工隊伍或?qū)I(yè)員來施工，并強(qiáng)調(diào)在施工中，需按照施工的順序、層次來進(jìn)行檢驗，待合格后才可進(jìn)行下道工序的作業(yè)。且防水工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)和檢驗方法中，也要對屋面防水工程的施工質(zhì)量進(jìn)行控制。

房屋漏水的處理方式

1、房屋漏水之衛(wèi)生間滲水。清除底層以后再次做防水層，必須挑選適宜的防水建筑涂料，在刷涂進(jìn)行基準(zhǔn)面防水以后，再做閉水實驗。

2、房屋漏水之地下水管漏水。清查自來水管實際是哪個部位開裂了，必須找到本來的水電工程鋪裝圖，對比自來水管的邁向，清查滲水的部位，將小區(qū)域的飾面板地磚拆卸，以后將自來水管再次修復(fù)好。

3、房屋漏水之外墻漏水。那務(wù)必找物業(yè)管理解決困難，由于外墻漏水修復(fù)起來很不便。

4、房屋漏水之陽臺漏水。一般必須先將飾面板原材料清除整潔，再次做防水工程施工以后，再做貼墻磚。貼磚時盡可能當(dāng)心一些，不必將防水層刮去，還必須留意墻路面插口的防水問題，盡可能往墻壁上刷涂一下，相對高度為20公分上下。