小白買(mǎi)新房應(yīng)該注意哪些？

小白買(mǎi)新房應(yīng)該注意哪些？對(duì)于很多沒(méi)有買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房看房看的眼花繚亂，不知道如何挑選房子。下面，泰安易家地產(chǎn)交易的小編教大家如何選好房。

一、選地段

1、交通

買(mǎi)房選房，交通是我們考慮的一個(gè)重要因素。上下班、出行等都離不開(kāi)交通，不論是考慮自己開(kāi)車(chē)還是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考慮的。因此，要關(guān)注交通工具的數(shù)量、種類(lèi)（比如地鐵、公交、城鐵還是BRT）、距離公交/地鐵站的遠(yuǎn)近、發(fā)車(chē)頻率、打車(chē)或自駕是否方便。

2、配套

與衣食住行相關(guān)的基本生活配套是否齊全，比如洗衣店、菜市場(chǎng)、藥店、ATM取款機(jī)、小超市、小吃店等，在基本配套滿(mǎn)足后，可關(guān)注醫(yī)療、教育、商業(yè)等配套。

3、周邊環(huán)境

周邊環(huán)境好壞直接影響居住和個(gè)人的身體健康，以及后期房子是否易于轉(zhuǎn)手賣(mài)出。要關(guān)注有利的環(huán)境，對(duì)于周邊的不利因素，也不可忽視。

4、區(qū)域前景

區(qū)域的未來(lái)發(fā)展前景，這些也都是買(mǎi)房的時(shí)候要考慮的。區(qū)域發(fā)展越完善，個(gè)人的生活也越方便，房子的價(jià)值也隨之提高。

二、 選小區(qū)

1、五證二書(shū)是否齊全

五證：《國(guó)有使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。

二書(shū)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

證件齊全了，開(kāi)發(fā)商才可以賣(mài)房。對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，要特別關(guān)注自己所購(gòu)買(mǎi)的房子是否在預(yù)售許可的范圍內(nèi)。

3、看產(chǎn)權(quán)年限

買(mǎi)房要注意土地的使用年限，一般為70年，也有40年或者50年的。年限是從開(kāi)發(fā)商當(dāng)初拿到這塊地的時(shí)候算起，而經(jīng)過(guò)后期的開(kāi)發(fā)、售賣(mài)，很多人在買(mǎi)到新房時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)年限往往不足70年了。

4、看小區(qū)環(huán)境

環(huán)境如何，直接反應(yīng)了一個(gè)小區(qū)的品質(zhì)。要關(guān)注綠化率、容積率及建筑密度等相關(guān)指標(biāo)。（容積率是建筑面積與地面面積的比率，越低約好，容積率越低，綠化率越高，樓間距就有空間做的更大，居住更舒服）、（綠化率是綠化用面積與地面面積之比。這個(gè)也是越高越好，通常情況下評(píng)價(jià)小區(qū)環(huán)境的好壞大部分是先看小區(qū)綠化）。

5、看小區(qū)物業(yè)好壞

物業(yè)就是業(yè)主的管家，好的物業(yè)能讓人放心、安心、舒心?？次飿I(yè)好壞，可以參考物業(yè)公司排名、看物業(yè)提供哪些服務(wù)、看公共區(qū)域的衛(wèi)生情況、看小區(qū)防衛(wèi)級(jí)別、如果有條件還可以詢(xún)問(wèn)已入住的業(yè)主。

6、看小區(qū)的教育配套

是否自帶幼兒園，幼兒園、對(duì)口的中小學(xué)辦學(xué)水平如何，學(xué)校與小區(qū)的距離有多遠(yuǎn)。

三、選樓棟

看樓間距大小，前后樓間距影響采光、通風(fēng)、私密性，左右樓間距則關(guān)系到消防車(chē)是否好駛?cè)?。避開(kāi)地下車(chē)庫(kù)的出入口、交通主干道旁的樓棟，正對(duì)馬路或小區(qū)大門(mén)的房慎選，以避開(kāi)噪音和汽車(chē)燈光。很多小區(qū)太大，導(dǎo)致從家到公交站、地鐵站的距離太遠(yuǎn)。因此，要關(guān)注所選樓棟距離小區(qū)出口、車(chē)站的距離遠(yuǎn)近。另外，樓棟的景觀(guān)視野如何也不可忽視。

四、選戶(hù)型

關(guān)注戶(hù)型朝向及各個(gè)朝向的優(yōu)劣勢(shì)、看戶(hù)型各個(gè)功能分區(qū)的面積大小是否合理、戶(hù)型的開(kāi)間和進(jìn)深比是否協(xié)調(diào)、戶(hù)型整體是否方正、屋內(nèi)的交通動(dòng)線(xiàn)設(shè)置是否合理、動(dòng)靜分區(qū)是否明顯、房子的私密性如何。

五、公攤率

公攤比越低越好。住宅一般百分之20以下，公寓一般是百分之25左右，別墅洋房更低。

買(mǎi)房是一件大事，要考慮好各個(gè)方面。實(shí)際買(mǎi)房時(shí)，由于資金等各方面的限制，往往是不能面面俱到的。但在買(mǎi)房前，各方面的事項(xiàng)都要提前了解好，在實(shí)際買(mǎi)房時(shí)，依據(jù)實(shí)際情況，有所取舍，選到適合自己的、讓自己滿(mǎn)意的房子。

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