房屋鑒定需要注意的四點問題

1、在建設(shè)過程中存在的問題

1）工程缺乏必要的設(shè)計，結(jié)構(gòu)不合理。

2）施工中使用劣質(zhì)建材、偷工減料、施工工藝粗糙等。

2、在使用過程中存在的問題

1）為了滿足使用要求，擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)，改變房屋原有受力狀態(tài)。

2）在裝修過程中，擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載，給房屋整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)帶來隱患。

3）隨意改變房屋使用用途，影響結(jié)構(gòu)耐久性。

4）未經(jīng)設(shè)計和審定，擅自在建筑物上設(shè)置大型廣告牌等。

3、周圍環(huán)境影響

1）在原有房屋周邊新建建筑，由于附加應(yīng)力影響，可能使原有房屋損壞。

2）在原有房屋周邊開挖基坑，邊坡處理不當(dāng)，造成原有房屋基礎(chǔ)滑移。

3）周邊施工降水，使房屋地基土質(zhì)發(fā)生變化，造成房屋損壞。

4）房屋地基受水浸泡，導(dǎo)致基礎(chǔ)不均勻沉降，使上部結(jié)構(gòu)損壞。

5）大型機械作業(yè)產(chǎn)生的震動也可能會對房屋造成影響。

4、哪些房屋需要做鑒定？

1、達到一定的使用年限，有老化跡象；

2、主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋；

3、改變使用功能，明顯增加負(fù)荷，有可能危及；

4、發(fā)生過自然災(zāi)害（如水災(zāi)、火災(zāi)、臺風(fēng)、地震），影響房屋正常使用；

5、周邊環(huán)境進行地下管線、基礎(chǔ)、地鐵運行及爆破震動作用；

6、危及房屋、正常使用的其它情形。