1、開(kāi)發(fā)商建房時(shí)由于設(shè)計(jì)失誤、選材不當(dāng)、施工不規(guī)范等導(dǎo)致房屋本身存在質(zhì)量問(wèn)題而引發(fā)的滲漏; 2、業(yè)主自身使用不當(dāng)或隨意改造等，造成自家或鄰居家漏水; 3、裝修公司進(jìn)行裝修時(shí)破壞了原防水層又未做好二次防水，因而引發(fā)的滲漏; 4、物業(yè)對(duì)共用設(shè)施設(shè)備管理不善造成的漏水; 5、房屋年代久遠(yuǎn)，防水材料老化失效。
我們平時(shí)居住的房子，不論是自建房還是居民小區(qū)樓，時(shí)間久了以后，各種管道水等設(shè)備是會(huì)老化的，這是正常的。自建房的話，雖然漏水問(wèn)題不會(huì)影響到別人，如果未能妥善解決，但是確實(shí)是個(gè)讓人頭疼的問(wèn)題。而近在看新聞的時(shí)候，剛好看到很?chē)?yán)重的漏水問(wèn)題，在小區(qū)，樓上的漏水問(wèn)題，直接影響到了下層住戶，不及時(shí)解決的話，極易影響平時(shí)里鄰居的關(guān)系，還極易破壞下層住戶的天花頂，新聞里的住戶就是這個(gè)情況。那么為啥會(huì)出現(xiàn)這么嚴(yán)重的現(xiàn)象呢? 1、房屋年代久遠(yuǎn)：房屋年代久遠(yuǎn)，防水材料老化失效。如果購(gòu)房者選擇的是二手房，那么房屋年代久遠(yuǎn)，居住房屋久了加上沒(méi)有做好保養(yǎng)和維護(hù)的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，房屋漏水也是正常的了。 2、材料惡劣：如果購(gòu)房者買(mǎi)的是新房，也有可能面臨頂層漏水的風(fēng)險(xiǎn)，其中一部分原因是建筑商偷工減料，樓房頂樓漏水使用劣質(zhì)防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了。另外有的房屋頂樓里種了許多的植物，對(duì)防水材料效果也會(huì)帶來(lái)影響的。 3、人為破壞：業(yè)主自身使用不當(dāng)或隨意改造等，造成自家或鄰居家漏水。人為行為導(dǎo)致房屋漏水也是有可能的，但是這種情況下開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有免費(fèi)維修的義務(wù)了。購(gòu)房者需要找破壞人來(lái)提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用。 4、質(zhì)量問(wèn)題：開(kāi)發(fā)商建房時(shí)由于設(shè)計(jì)失誤、選材不當(dāng)、施工不規(guī)范等導(dǎo)致房屋本身存在質(zhì)量問(wèn)題而引發(fā)的滲漏。如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任了，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，購(gòu)房者一定要盡快跟開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，要求他們修補(bǔ)。如果開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門(mén)和質(zhì)監(jiān)部門(mén)等處投訴，如果還不能解決問(wèn)題可以走司法途徑解決。
經(jīng)過(guò)和客戶的交流以及我們現(xiàn)場(chǎng)的測(cè)量來(lái)看，初步判斷是玻璃幕墻、窗邊的防水問(wèn)題，我們立即派人員進(jìn)行施工： 1、從屋頂放高空作業(yè)專用繩到地面，高空作業(yè)人員系繩下滑至施工作業(yè)面，員檢查主 副繩栓接穩(wěn)妥牢固，確保無(wú)隱患方可作業(yè)施工。 2、用美工刀清理玻璃框邊與墻體銜接位老化及損壞的耐候膠，對(duì)銜接位虛空點(diǎn)位用速干水泥進(jìn)行修補(bǔ)填實(shí)，從新用耐候膠密封所有銜接點(diǎn)位。 3、清掃墻面污漬水垢，用速干水泥填補(bǔ)墻面裂縫，噴灑滲透性墻面專用混泥土防水劑。 4、對(duì)玻璃幕墻銜接位耐候膠密封帶，和整墻面涂刷透明性防水面漆。 5、用彈性耐侯材料做保護(hù)層。 6、垃圾清理，打掃衛(wèi)生，辦理完工手續(xù)，結(jié)束該工程。
滲漏水處理施工 表面處理法：先用鋼絲刷將混凝土表面刷毛，清除表面附著污物，用水沖洗干凈，干燥后先用環(huán)氧膠泥、乳膠水泥嵌補(bǔ)混凝土表面缺損，后才用所選擇的材料涂復(fù)。 灌漿法：用各種樹(shù)脂漿液、水泥漿液或聚合物水泥漿液在一定的壓力下灌入裂縫深部，達(dá)到恢復(fù)結(jié)構(gòu)整體性、耐久性及防水的目的。 填充法：當(dāng)有水時(shí)，應(yīng)用快凝外加劑或用快凝的專利水泥（無(wú)機(jī)或有機(jī)的）代替硅酸鹽水泥，對(duì)于干燥而較細(xì)的開(kāi)口縫，可用有機(jī)聚合物為主的堵縫和油灰材料，鉛纖維經(jīng)常與傳統(tǒng)堵塞材料一起使用。 灌漿法：適用于迎水面伸縮縫局部處理；灌漿一般自低向高推進(jìn)，當(dāng)前孔排漿時(shí)，后孔結(jié)束灌漿。