1、開發(fā)商建房時由于設計失誤、選材不當、施工不規(guī)范等導致房屋本身存在質量問題而引發(fā)的滲漏; 2、業(yè)主自身使用不當或隨意改造等，造成自家或鄰居家漏水; 3、裝修公司進行裝修時破壞了原防水層又未做好二次防水，因而引發(fā)的滲漏; 4、物業(yè)對共用設施設備管理不善造成的漏水; 5、房屋年代久遠，防水材料老化失效。

經過和客戶的交流以及我們現場的測量來看，初步判斷是玻璃幕墻、窗邊的防水問題，我們立即派人員進行施工： 1、從屋頂放高空作業(yè)專用繩到地面，高空作業(yè)人員系繩下滑至施工作業(yè)面，員檢查主 副繩栓接穩(wěn)妥牢固，確保無隱患方可作業(yè)施工。 2、用美工刀清理玻璃框邊與墻體銜接位老化及損壞的耐候膠，對銜接位虛空點位用速干水泥進行修補填實，從新用耐候膠密封所有銜接點位。 3、清掃墻面污漬水垢，用速干水泥填補墻面裂縫，噴灑滲透性墻面專用混泥土防水劑。 4、對玻璃幕墻銜接位耐候膠密封帶，和整墻面涂刷透明性防水面漆。 5、用彈性耐侯材料做保護層。 6、垃圾清理，打掃衛(wèi)生，辦理完工手續(xù)，結束該工程。

那么房屋為啥會漏水呢? 1.安裝管道時沒有固定好，造成松動;管道預留口位置有錯誤，混凝土澆搗不到位，沒有做好防漏處理等，造成管道漏水的原因。 2.有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實這對房屋的防水材料也是有一定影響的。人為的施工破壞是導致防水層漏水;管道安裝的破壞和保護層或防水層施工時的破壞導致;防水材料本身存在質量問題也會導致防水層遭受破壞。

1、做好施工前的預備工作：房子在進行防水施工前，需要確定好施工方案，個個環(huán)節(jié)的工作人員需要對圖紙進行熟悉以及需要召開一次施工會議。在正式施工前需要對所有有關人員進行相關的培訓，確保施工的工程質量。 2、質量管理制度的建立：在施工前，屋面防水施工企業(yè)應對該工程設計出樣板，這可以使得工作人員根據樣本的要求進行施工。在施工的過程中，工作人員對于施工部分進行自我檢查，由其他工作人員進行二次檢查，后由專職的檢查人員進行檢查，經過三次檢查后再進行下一步的施工。如果在檢查的過程中屋面防水工程在某一環(huán)節(jié)存在質量問題，則需要進行返工，并對負責的工作人員進行相應的懲處。 3、施工過程的細節(jié)控制：屋面防水施工中的細節(jié)問題對于建筑的質量有較大的影響，比如說屋面混凝土板的澆搗和基層處理等。屋面混凝土板的澆搗首先需要做好對于材料的質量把關，將混凝土粗細骨料進行合理的配置；其次是在澆筑的過程中，屋面防水工程的施工單位需要加強混凝土澆筑的質量控制，嚴格根據施工的方法開展工作，工作人員在一旁進行振搗，這可以保障混凝土均勻密實；而后是屋面防水工程的混凝土澆筑完成后需要對其進行合理的養(yǎng)護。