建筑工程滲漏水維修是一項復(fù)雜而又困難的綜合性工作，他是在現(xiàn)場察看的基礎(chǔ)上，通過調(diào)查獲得多方面資料，結(jié)合各種檢測方法和工作經(jīng)驗，作出正確原因判斷后，根據(jù)工程實際可操作的條件，確定較終維修方案。
在滲漏水維修過程中，大家都深有體會，大面積出問題情況并不多見，大多數(shù)滲漏都發(fā)生在細部節(jié)點上。下面引用美國防水手冊上的二個滲漏水成因基本原理。
99%原理：99%的滲漏水不是由于材料失效導致的，是與防水設(shè)計和施工質(zhì)量相關(guān)。
這里所指材料是指符合國家標準質(zhì)量要求的材料，而非指假劣材料。設(shè)計選材不當、防水構(gòu)造設(shè)置不當、施工細部處理不當才是導致滲漏水現(xiàn)象的主要原因。
90%―1%原理：近90%的滲漏水問題都出現(xiàn)在僅占整個建筑或結(jié)構(gòu)表面面積不到1%的細部節(jié)點部位。
這些細部節(jié)點包括：女兒墻壓頂、屋面防水層收頭、出屋面管道、窗框周邊防水、幕墻根部、地下室變形縫等。正是這些不到1%的表面積上的缺陷，造成整個建筑出現(xiàn)各種滲漏水問題。盡管現(xiàn)代建筑技術(shù)在不斷發(fā)展，但滲漏水問題還將長期存在。
滲漏原因分析:
1、集水坑：水源來自地下水壓力大。①由于地基不均勻沉降造成混凝土底板及側(cè)墻開裂；②在澆筑混凝土時，振搗不密實，造成混凝土出現(xiàn)蜂窩；③防水設(shè)計、施工部位或防水材料老化。
2、衛(wèi)生間墻面及管邊：①由于地基不均勻沉降造成混凝土墻體開裂；②在澆筑混凝土時，振搗不密實，造成混凝土出現(xiàn)蜂窩；③防水設(shè)計、施工不到位或防水材料老化；④生活管道啟用時，管道處微動狀態(tài)，管道材質(zhì)與砼漲縮系數(shù)比不一樣使之與砼脫層。
3、配電房墻面：與衛(wèi)生間墻面滲漏原因類似。
4、地下室混凝土地面：水源來自地下水壓力大。
①由于地基不均勻沉降造成混凝土底板開裂；
②在澆筑混凝土時，振搗不密實，造成混凝土出現(xiàn)蜂窩；
③防水設(shè)計、施工不到位或防水材料老化。
5、商鋪混凝土頂板：水源來自室外水、雨水等竄至回填層。
①由于地基不均勻沉降造成混凝土底板開裂；
②在澆筑混凝土時，振搗不密實，造成混凝土出現(xiàn)蜂窩；
③防水設(shè)計、施工不到位或防水材料老化。
6、商鋪頂板伸縮縫：水源來自室外水、雨水等竄至回填層。
①由于地基不均勻沉降造成反口與混凝土樓板結(jié)合部位開裂；
②在澆筑混凝土時，振搗不密實，造成混凝土出現(xiàn)蜂窩；
③防水設(shè)計、施工不到位或防水材料老化。
7、住房通道后澆帶：水源來自室外水、雨水等竄至回填層。
①由于地基不均勻沉降造成混凝土后澆帶開裂；
②在澆筑混凝土時，沒有比原來砼的標號高一級，未采用無所縮混凝土，振搗不密實，造成混凝土出現(xiàn)蜂窩；
③防水設(shè)計、施工不到位或防水材料老化。
8、屋面樓梯間墻面：水源來自雨水竄至樓板干水泥砂漿層。
①由于地基不均勻沉降造成混凝土樓板與墻體結(jié)合部位開裂；
②在澆筑混凝土時，振搗不密實，造成混凝土出現(xiàn)蜂窩；
③屋面陰角未做泛水設(shè)置；
④防水設(shè)計、施工不到位或防水材料老化。
9、店面樓板及外墻：水源來自雨水竄至樓板干水泥砂漿層。
①由于地基不均勻沉降造成混凝土樓板與女兒墻墻體結(jié)合部位開裂；
②在澆筑混凝土時，振搗不密實，造成混凝土出現(xiàn)蜂窩；
③屋面陰角未做泛水設(shè)置；
④防水設(shè)計、施工不到位或防水材料老化。
10、店面墻角：水源來自室外水、雨水等竄至回填層。
①由于地基不均勻沉降造成地下室頂板與外墻體結(jié)合部位開裂；
②在澆筑混凝土時，振搗不密實，造成混凝土出現(xiàn)蜂窩；
③頂板與外墻體結(jié)合部位陰角未做泛水設(shè)置；
④防水設(shè)計、施工不到位或防水材料老化。
滲漏系統(tǒng)解決要點：
滲漏水治理通常采用以“防、排、截、堵、高壓灌漿”結(jié)合的堵漏修繕方法?！胺馈奔磳B漏水部位進行防水設(shè)防；“排”即將滲漏水直接做引水外排的方法；“截”即將水源截止至外圍，使之不竄至漏水部位；“堵”即將結(jié)構(gòu)較弱的滲漏水部位直接對結(jié)構(gòu)的加強及防水處理?！按蜥槨奔磳⒔Y(jié)構(gòu)開裂縫大的以打***灌漿加強及防水處理，就本案滲漏分析：應(yīng)以“防、排、截、堵、高壓灌漿”做綜合整治，具體方案如下：
滲漏治理方案：
（一）集水坑滲漏治理（以“堵”為主）
1、敲除結(jié)構(gòu)墻蜂窩部位的混凝土砂石（敲除范圍根據(jù)現(xiàn)場具體情況）；
2、清除結(jié)構(gòu)墻敲除后松動的混凝土砂石；
3、利用PVC管進行孔內(nèi)預(yù)埋引水管；
4、在孔的離結(jié)構(gòu)墻體上預(yù)植“遇水膨脹止水條”；
5、利用速凝混凝土先灌注蜂窩，厚度為孔深的50%，如孔內(nèi)口徑較大可支些∮6的鋼筋；
6、養(yǎng)護完后四周再利用高壓灌漿止漏密封（詳見高壓注漿工法）；
7、四周再植“遇水膨脹止水條”，再進行速凝混凝土灌注，厚度為孔深的40%；
8、養(yǎng)護完后四周再利用高壓灌漿止漏密封（詳見高壓注漿工法）；
9、拉出引水管，利用堵漏材料進行填實密封；
10、采用高分子剛性防水涂料涂層厚為2mm；
11、采用高分子高彈性防水涂 涂層厚為2mm,中間加設(shè)抗拉玻纖布；
12、聚合物防水砂漿保護層。
店面屋面樓板及外墻滲漏治理（以“防”為主）
1、清除原有屋面樓板結(jié)構(gòu)層上所有黑油層、找平層、保護層、防水層及女兒墻（主）墻面（約300mm高）膩子層、水泥砂漿粉刷層直至結(jié)構(gòu)層；
2、清洗后，對其進行堵漏，工法先采用速凝材料反堵后采用無氣高壓注漿止漏工法，對蜂窩結(jié)構(gòu)進行補強；
3、找出現(xiàn)有結(jié)構(gòu)裂縫，其裂縫大于1.5㎜用電動角磨機在裂縫上開個“V”槽，并清洗干凈；
4、“V”槽處，采用“結(jié)構(gòu)修補劑”進行結(jié)構(gòu)修補；
5、對蜂窩較為嚴重的，先敲除松散混凝土至結(jié)構(gòu)較密實部位；
6、敲除部位采用結(jié)構(gòu)修補砂漿粉刷；
7、基層清洗干凈，涂刷基層界面劑；
8、涂刷高分子剛性防水涂料涂層厚為3mm；
9、采用高分子高彈性防水涂料涂層厚為3mm,裂縫中間加設(shè)抗拉玻纖布；
10、在屋面女兒墻墻角部位采用防水砂漿制作半徑160CM半弧形排水坡度；
11、涂刷高分子剛性防水涂料涂層厚為3mm；
12、采用“高分子高彈性防水涂料 涂層厚為3mm,裂縫中間加設(shè)抗拉玻纖布；
13、采用防水砂漿整體找平保護；