建筑模型與平面模型相比，具有直觀性、時(shí)空性、表現(xiàn)性與藝術(shù)性4個(gè)特點(diǎn)。
1、直觀性
建筑模型是以縮微實(shí)體的方式來(lái)表現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)的。這種形式使建筑設(shè)計(jì)的構(gòu)思表現(xiàn)得更加深入、完善，以直接近于真實(shí)的建筑。由于它展示的是直觀實(shí)體在三維空間的形象，因而便于人們研究某個(gè)建筑項(xiàng)目與環(huán)境的關(guān)系，以做出可行性方案。建筑模型的直觀性還表現(xiàn)在模式建筑的完整性方面，它能夠讓觀者通過(guò)建筑模型來(lái)評(píng)價(jià)、欣賞建筑的完整空間形式，乃至建筑周?chē)恼w環(huán)境。
2、表現(xiàn)性
建筑模型表現(xiàn)的形體真實(shí)和完善等各個(gè)方面與其他表現(xiàn)形式相比，它的形象化特點(diǎn)更為明顯，并且形象始終貫穿于建筑設(shè)計(jì)和表現(xiàn)之中。建筑模型的真實(shí)性，在于它是以三維的立體形式直觀地反應(yīng)于人的視覺(jué)中。即使不具備建筑專業(yè)思維和想象的觀者也能直接地欣賞、評(píng)論建筑。不必?fù)?dān)心自己缺乏相關(guān)知識(shí)，而對(duì)平面圖、立面圖的把握不足，以致不敢評(píng)判和研討建筑的整體設(shè)計(jì)。建筑模型的完整性在于它不同于只能單純地表現(xiàn)建筑一個(gè)面或幾個(gè)面的二維平面圖表現(xiàn)形式，建筑模型能表現(xiàn)建筑的整體三維空間形式。
3、藝術(shù)性
現(xiàn)代建筑模型已經(jīng)不是停留在一個(gè)為了解項(xiàng)目功能、空間、外觀特點(diǎn)而制作的樣品上，模型已經(jīng)成為一種融合美學(xué)原理、審美要求去設(shè)計(jì)與制作一個(gè)綜合藝術(shù)品，它如同家具設(shè)計(jì)、工業(yè)設(shè)計(jì)成品一樣，更加追求藝術(shù)與功能的結(jié)合。因此，模型的教學(xué)也將成為一門(mén)需要納入現(xiàn)代藝術(shù)理論去理解和創(chuàng)作的綜合性很強(qiáng)的設(shè)計(jì)課程。
4、時(shí)空性
建筑模型的時(shí)空性是為觀者提供一個(gè)模式真實(shí)建筑的觀賞機(jī)會(huì)，這一模式動(dòng)態(tài)觀賞過(guò)程使人們能夠?qū)ㄖ墓δ芘c形態(tài)，功能與結(jié)構(gòu)，體與體、面與面、體與面，空間和環(huán)境組合關(guān)系及建筑的各種角度和整體全貌等有個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)、有利于人們多角度，多層次地分析和解決各種問(wèn)題。
現(xiàn)在人們生活越來(lái)越好，房地產(chǎn)行業(yè)這些年也開(kāi)始飛速發(fā)展，雖然房地產(chǎn)行業(yè)收入得到很大提高，但是一個(gè)問(wèn)題也隨之而來(lái)，就是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越嚴(yán)峻，展廳沙盤(pán)模型如何才能吸引人成為企業(yè)必須要思考的一個(gè)問(wèn)題，也是企業(yè)不能忽略的一個(gè)問(wèn)題。1.模型質(zhì)量要好
首先沙盤(pán)模型的質(zhì)量一定要好，因?yàn)槿绻|(zhì)量不好，就會(huì)引發(fā)很多問(wèn)題。比如一碰就散架，掉漆等都是常見(jiàn)的問(wèn)題，如果出現(xiàn)這些問(wèn)題，可能會(huì)對(duì)銷量造成影響。要知道大人可能不會(huì)去碰模型，但是很多小孩子出于好奇都會(huì)去碰，如果質(zhì)量不好，可能會(huì)導(dǎo)致一些麻煩出現(xiàn)。
2.模型仿真度要高
現(xiàn)在很多房地產(chǎn)行業(yè)都在主打營(yíng)銷，卻忽略了模型仿真度的重要性，尤其是一些預(yù)售的房子，在無(wú)法看到實(shí)物的情況下，模型仿真度非常重要。因?yàn)橹挥心Ｐ湍軌蛭?，消費(fèi)者才會(huì)買(mǎi)單，否則只是銷售員口頭上營(yíng)銷，想讓消費(fèi)者買(mǎi)單是很難的事情。
3.模型一定要經(jīng)常清理
這是被很多人忽略的一個(gè)問(wèn)題，但是這個(gè)問(wèn)題非常重要，因?yàn)楝F(xiàn)在消費(fèi)者對(duì)于印象十分看重，如果印象不好，談判就會(huì)變得十分困難。所以模型這一塊一定要清理干凈，不要不重視。
展廳沙盤(pán)模型如何吸引人，其實(shí)很簡(jiǎn)單，還原度高，一塵不染就能夠吸引人。只是一塵不染這件事被很多企業(yè)忽視，因?yàn)楝F(xiàn)在很多企業(yè)只重視營(yíng)銷，不重視細(xì)節(jié)，但是細(xì)節(jié)往往決定成敗。
對(duì)于現(xiàn)在展覽展示領(lǐng)域而言，沙盤(pán)模型是很關(guān)鍵的。特別是在建筑和房地產(chǎn)行業(yè)的沙盤(pán)模型已經(jīng)成為一個(gè)重要的演示工具，以及數(shù)字技術(shù)展示沙盤(pán)模型集成變得更加豐富多彩，不僅在視覺(jué)上更加震撼的人們體驗(yàn)的視覺(jué)體驗(yàn)，而且在觀看內(nèi)容也更加人性化，方便人們?yōu)g覽。隨著添加了數(shù)字技術(shù)，沙盤(pán)也有了一個(gè)新的面貌。一：以前的沙盤(pán)模型只有模型本身，沒(méi)有現(xiàn)代的視覺(jué)效果，例如: 光線、聲音、印象等動(dòng)態(tài)效果。 隨著數(shù)字技術(shù)的發(fā)展，沙盤(pán)模型逐漸向數(shù)字化轉(zhuǎn)變，沙盤(pán)模型也發(fā)生了巨大的變化，不再像以前那樣死氣沉沉。今天的沙盤(pán)模型車(chē)可以在跑道上行駛，水在流動(dòng)，閃爍的燈光和投影下的動(dòng)態(tài)屏幕，使沙盤(pán)模型更加生動(dòng)逼真。
二：利用一個(gè)三維信息技術(shù)制作出影片在沙盤(pán)模型前播放，影片中我們可以充分展示出現(xiàn)實(shí)生活中不存在的事物，例如：房地產(chǎn)企業(yè)行業(yè)的樓房還未建成，但要進(jìn)行學(xué)習(xí)宣傳、銷售，因此就可以用三維動(dòng)畫(huà)影片通過(guò)展示出來(lái)。沙盤(pán)模型+三維動(dòng)畫(huà)影片不僅可以把所展示的內(nèi)容的展示在參觀者面前，并且給參觀者全新的感受文化體驗(yàn)。
三：沙盤(pán)模型由于數(shù)字化管理技術(shù)的融入，使人們?cè)谫?gòu)房時(shí)變得更方便快捷，同時(shí)借用科學(xué)技術(shù)產(chǎn)品展示樓盤(pán)還可以通過(guò)增加一個(gè)企業(yè)的品牌文化形象，能夠得到極大的提升我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的品味和檔次，也必然會(huì)帶來(lái)終的效益。
很多人對(duì)沙盤(pán)模型的了解不，單單是精美的外形并不可取。很多沙盤(pán)外表華美無(wú)比，但是其做工并不嚴(yán)謹(jǐn)，材料不佳，質(zhì)量劣質(zhì)。這樣的沙盤(pán)模型就沒(méi)有什么使用價(jià)值。所以，要認(rèn)識(shí)沙盤(pán)模型，需要有五個(gè)認(rèn)識(shí)點(diǎn)。一：目前房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，作為主要的營(yíng)銷工具，沙盤(pán)模型代表項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商和品牌形象，使沙箱的地位穩(wěn)步增長(zhǎng)。
二：沙盤(pán)模型是客戶直觀接觸這個(gè)項(xiàng)目的步，也是“體驗(yàn)式營(yíng)銷”的重要影響銷售的工具，所以沙盤(pán)能否給客戶留下一個(gè)美好的印象，對(duì)交易是否能夠成功發(fā)展起著非常重要的作用。
三：沙盤(pán)模型制作的核心內(nèi)容是通過(guò)視覺(jué)系統(tǒng)，觸摸，體驗(yàn)，使消費(fèi)者終達(dá)到銷售目標(biāo)概念。
四：沙盤(pán)模型的制作技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要與項(xiàng)目管理層次一致，要與發(fā)展目標(biāo)客戶群的氣質(zhì)一致。這樣我們才能引起社會(huì)目標(biāo)公司客戶的共鳴和心理溝通，才能真正達(dá)到“體驗(yàn)式營(yíng)銷”的目的。
五：一個(gè)好的沙盤(pán)模型作品，不僅可以將項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)表現(xiàn)得淋漓盡致，還可以在材料，燈光，互動(dòng)等方面與客戶有良好的溝通，增強(qiáng)客戶對(duì)項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)的信心，從而促進(jìn)銷售。
