沙盤模型通過重塑整個城市，具有直觀、形象的優(yōu)勢而受到眾人的親睞。此外，在傳統(tǒng)沙盤模型的基礎(chǔ)上，通過多媒體技術(shù)遙感、地理信息系統(tǒng)等高新技術(shù)的引用，制作可交互操作的三維實時虛擬現(xiàn)實環(huán)境，將城市全景搬到參觀者眼前，生動展示城市發(fā)展的過去、現(xiàn)在和未來。沙盤模型可以作為城市規(guī)劃的一個副本，再現(xiàn)城市全景，包括城市的規(guī)模、空間布局、土地利用和各項建設(shè)等，給規(guī)劃設(shè)計者提供參考。

房地產(chǎn)沙盤模型又可細分為項目總體沙盤、區(qū)域沙盤、戶型剖面模型。

在項目樓盤建成之前，項目總體沙盤模型可以根據(jù)項目的實際情況，按照設(shè)計圖紙，通過適當比例進行縮小，還原項目建成之后的樣子，細致展示樓盤的布局、規(guī)劃及結(jié)構(gòu)等，讓客戶看到樓盤建成之后的模樣，給客戶一個直觀的感受。

沙盤模型可以通過精細制作、比例，將城市規(guī)劃決策帶來的城市面貌的改變和城市建設(shè)狀況變成公眾看得見、摸得著的實物，公眾甚至能夠在上面找到自己的居住地、熟悉的道路、公園等，有利于讓公眾參與其中。

沙盤模型可以作為城市規(guī)劃的一個副本，再現(xiàn)城市全景，包括城市的規(guī)模、空間布局、土地利用和各項建設(shè)等，給規(guī)劃設(shè)計者提供參考。

展示模型：主要功能是顯示商業(yè)活動的建筑特征。我們在房地產(chǎn)銷售中心看到的沙盤上的建模是顯示類模型。從外觀上看，它們是房地產(chǎn)的縮影版，模擬非常高，而且非常漂亮，比設(shè)計模型更容易觀察。表型模型將根據(jù)房地產(chǎn)情況制作，包括景觀?照明?建筑風格和位置規(guī)劃將反映在沙盤模型中。表型模型的更大作用是突出建筑的特征，促進房地產(chǎn)的銷售，并為開發(fā)商帶來更多的客戶。它是房地產(chǎn)銷售行業(yè)的重要營銷工具。