對于新的房地產(chǎn)，沙盤模型是必要的，買家只能買一套新房子到銷售部去看房子，因?yàn)樾路孔釉阡N售時還在建，購房者不能看到實(shí)際的房子，在銷售部門看到房子，買家可以用沙盤模型來了解房屋的位置和方向，那么在看沙盤模型時有什么需要注意的呢？
1.整體綠化
有看新房經(jīng)驗(yàn)的買家可能注意到，一般來說，售樓處的沙盤模式給每個人一種美感和綠化感，但一些物業(yè)的沙盤模式可能有夸大和美化元素，即為了吸引買家。"因此，購房者在看沙盤模型時應(yīng)注意沙盤模型，除了介紹銷售人員了解外，還要注意詢問沙盤綠化施工是否符合實(shí)際情況。如果銷售人員說是一樣的話，在購買房子時，買方可以在購買合同中寫上相應(yīng)的承諾，包括具體的綠化面積和綠化規(guī)劃分配以及合同中所寫的其他細(xì)節(jié)。
2.看看模型的比例
沙盤模型的設(shè)計應(yīng)根據(jù)社區(qū)的整體情況進(jìn)行縮小，開發(fā)商在使用沙盤模型時還必須標(biāo)出"模型"或"效果圖"等，除沙盤模型應(yīng)在沙盤和對象的比例上標(biāo)注外，在看沙盤模型時，應(yīng)注意沙盤上各種標(biāo)簽的含義，然后可以根據(jù)沙盤模型的比例，如建筑間距、綠化率等，計算建筑物的部分?jǐn)?shù)據(jù)。
3.樓間距及樓棟朝向
對于購房者來說，買房時必須注意房屋的方向和建筑的間距。在看沙盤模型時，買家還可以根據(jù)模型的方向判斷他們將要購買的房屋的建筑間距和方向。沙盤將標(biāo)志南北方向。買家可以對比標(biāo)識，選擇從南到北的房屋類型，以確保房間照明和通風(fēng)良好。
4.看公共設(shè)施
社區(qū)的公共設(shè)施對未來的住房有很大的影響，購房者在看沙盤模式時，應(yīng)該注意社區(qū)公共設(shè)施的位置，如果小區(qū)附近有變電站、垃圾桶、化糞池、水泵房，我們必須詢問這些設(shè)施在什么位置，在選擇房屋時，我們應(yīng)該盡量遠(yuǎn)離這些不利的設(shè)施。買家還需要注意，一些開發(fā)商隱藏了一些不利的設(shè)施，比如沒有標(biāo)明建筑物的名稱或直接空白，例如，買家也應(yīng)該清楚這些設(shè)施。
5.看沙盤周圍的規(guī)劃
對于購房者來說，社區(qū)規(guī)劃也是非常重要的，開發(fā)商正在建沙盤的模型會在模型周圍打上標(biāo)記，無論是公共場所還是其他物業(yè)，或者重要的周邊匹配都會被標(biāo)出。一般來說，如果你想過一種方便的生活，周邊的配套應(yīng)該包括醫(yī)院、超市、蔬菜市場等。如果沙盤周圍有空地，那么買家就必須詢問未來的規(guī)劃是否會對住房產(chǎn)生負(fù)面影響。
模型材料具有多樣性
模型不是象學(xué)校沙盤那樣有講堂、有教材、有系統(tǒng)地進(jìn)行。不是拿著書本在灌注，其材料不是單一的。你可以“盤中餐”作材料，來說明“粒粒皆辛苦”的道理；你可以一草一木作材料來評論萬物的來歷，你可以周邊工作作材料，來說明做人的原則；你可以帶模型到大天然中，體會神創(chuàng)造的秀美，探問大天然的知識，你可以帶模型到動物園去……
6．模型聯(lián)絡(luò)具有稀罕性
家庭沙盤是依據(jù)血緣聯(lián)絡(luò)而構(gòu)成的親情沙盤。這種沙盤與一般的沙盤有著無法比擬的優(yōu)勢，因?yàn)榻ㄖc子間存在著血緣聯(lián)絡(luò)，也天然存在著生計的依托聯(lián)絡(luò)。這種聯(lián)絡(luò)有著品質(zhì)感染的作用，是一種無形的力氣。這種聯(lián)絡(luò)的沙盤是不必心存防備的親密無間的沙盤。
模型目的具有對準(zhǔn)性
因?yàn)榻ㄖc模型有著血緣的稀罕聯(lián)絡(luò)，模型與父母向陽同處，互相探問，子便非常直接地向父母傾吐心聲，模型單純純真，生計真實(shí)，父母看在眼里明晰?！爸幽^父，知莫過母”，所以建筑可以對準(zhǔn)模型的理論進(jìn)行沙盤，并且發(fā)現(xiàn)問題可以及時地糾正。
8．模型風(fēng)格具有繼承性
學(xué)校有校風(fēng)，家庭有家風(fēng)。中國人稀罕注重“家風(fēng)”，好的家風(fēng)要世代相傳。我們在家庭里接受了父祖輩的沙盤后，往往在自己成家立業(yè)后，會用一樣的方法去沙盤后代，用自己所接受而構(gòu)成的觀念知道去影響后代。每一位建筑應(yīng)將好家風(fēng)向下一代教授。
9．模型環(huán)境具有特定性
任何模型都是在特定環(huán)境的影響下成長的。對模型來說，起作用的應(yīng)是家庭環(huán)境，因?yàn)槟Ｐ驮缙诘纳嫿^大部分時間是在家庭中度過。家庭環(huán)境是影響模型成長的個環(huán)境。家庭是模型的陰間，快樂諧和的家庭環(huán)境有利于模型的健壯成長。模型的心靈是單純質(zhì)樸、潔白無瑕的，有什么樣的環(huán)境熏陶，他就會被造就成什么樣的人。
數(shù)字沙盤展示類
數(shù)字沙盤展示類是數(shù)字沙盤應(yīng)用中比較常見的類型，包括三維虛擬數(shù)字沙盤、多媒體模型屏幕沙盤、多媒體投影沙盤、多媒體互動電子沙盤。數(shù)字沙盤展示類的沙盤都是著重在于它的展示性作用，所以對展示設(shè)備的要求要比比其他沙盤的要高，比如播放設(shè)備、中控設(shè)備、演示設(shè)備等配置要高。數(shù)字沙盤展示類一般應(yīng)用于博物館、房地產(chǎn)展廳、科技館、展覽館等數(shù)字展館。