制作沙盤使用的材料，一般有:沙盤框，托凳，細沙，泥土，地模型，表示道路，江河的各色紙(布)條，渲染地貌色調(diào)的鋸末，顏料，表示戰(zhàn)斗行動的兵棋，隊標和隊號，說明居民地，高地和江河名稱用的紙牌，以及竹簽(木簽)，線繩，圖釘，米尺，毛筆，鐵鍬等工具.

設置沙盤

先將沙盤框放置穩(wěn)妥，使沙盤的方位和現(xiàn)地一致，再鋪上3-5厘米厚，濕度適當?shù)纳惩粒⒂媚景骞纹綁壕o，作為等高線的平面，然后打上和地形圖相應的方格，在沙盤框周圍注記相應的編號。

堆積地貌

沙盤上的地物，如房屋，鐵路，橋梁，樹木和獨立地物等，多用相似的模型表示，公路和鄉(xiāng)村路用寬窄不等，顏色不同的紙(布條)表示;江河用藍色紙條或鋸末表示;樹林用小樹枝或綠色鋸末表示.地物的大小，應與水平比例尺相適應，關系位置要求正確.設置地物，應按水系，居民地，道路，樹林和獨立地物的順序進行設置.后，在相應的位置上插上地名，江河名，山名和高程注記等紙牌。

設置戰(zhàn)術情況

戰(zhàn)術情況，通常根據(jù)預定的作戰(zhàn)方案或訓練想定，用制式的兵棋，臨時制作的隊標，隊號等進行設置.設置時，先設戰(zhàn)斗分界線，而后按先敵后我，由前沿到縱深的順序進行.如需顯示敵，我設防工程時，應先設置工作設施，后設置戰(zhàn)術情況。

整飾

上述各項工作完成后，應詳細對照檢查，并標明沙盤的名稱，指北箭頭和比例尺，需要時用線繩拉上坐標網(wǎng).

朝向：首先要分清南北朝向和東西朝向，因為這關系到房子的采光、通風等關鍵問題。

比例：確定沙盤是否按照實際規(guī)劃比例制作，合乎規(guī)格的沙盤中能夠看清楚樓間距和小區(qū)內(nèi)道路布置等基本問題。

綠化：沙盤好看的原因是通常會有大面積的綠化，要問清沙盤中綠化的建設與實際是否一致，因為很多沙盤中的綠色與實際出入很大。

停車位：問清沙盤上停車場和地下車庫的具體位置以及車位與戶數(shù)之間的比例，以便根據(jù)自己的需要選擇臨近或遠離停車場的房子。

未標注建筑物：沙盤上會有一些方塊形的“小擺設”，切記問清它們的用途。因為它們很可能是垃圾房和變電箱之類的設施。

周邊道路：了解沙盤中顯示的小區(qū)周邊道路是否真實存在、道路的建設進度及開通時間。這對今后的出行便利程度很重要。

針對房地產(chǎn)營銷，沙盤交互系統(tǒng)還衍生出虛擬樣板間。用三維虛擬現(xiàn)實技術真實呈現(xiàn)樣板房，讓受眾在房間內(nèi)自由行走，達到身臨其境的視覺體驗。通過這種虛擬仿真技術可以實現(xiàn)一種戶型

多種裝修風格的展示，不僅大大節(jié)約了實體樣板間的資金投入，而且它擺脫空間限制，可以通過網(wǎng)絡傳播擴大受眾范圍。

1、設計改變

在方案報審過程中，規(guī)劃部門要求項目在某些方面進行調(diào)整，因此，審定的設計圖紙肯定與原來的圖紙不同，這樣，沙盤模型在局部上會與實際交竣的工程有差異。盤模型是在建筑設計中用以表現(xiàn)建筑物或建筑群的容顏和空間關系的一種伎倆。關于技術先進、功用復雜、藝術外型富于變化的現(xiàn)代建筑，特別需求用模型中止設計創(chuàng)作。沙盤模型以其特有的形象性表現(xiàn)出設計方案之空間效果。因此，在國內(nèi)外建筑、規(guī)劃或展覽等許多部門模型制造，已成為一門獨立的學科。

2、觀看角度

一般人觀看沙盤模型是從俯瞰的角度，而觀看現(xiàn)場是平視或仰視角度。因此，沙盤比現(xiàn)房看起來要疏落有致得多。

3、細節(jié)美化

一般制作過程中，采用了一些特殊材料，加上燈光等的美化設計，沙盤模型效果一般非常誘人。

4、密度錯覺

沙盤模型上看起來，一些樓與樓之間寬松通透，樓間綠化，清新可人，但實際上蓋到現(xiàn)房時，才發(fā)現(xiàn)樓與樓之間的距離很近。因此，看沙盤模型時要看關鍵性的地方和數(shù)據(jù)。比如小區(qū)內(nèi)的交通方式、車庫等配套的安放位置，樓棟之間的排列情況。

建筑沙盤模型技術支持有以下六點；

1、聲的技術：多媒體的運用大大促進了人們對傳統(tǒng)建筑模型的欣賞，境海模型擁有獨特的多媒體系統(tǒng)制作，采用電子芯片將項目介紹配合背景音樂制作成與模型融為一體的操控系統(tǒng)，使參觀者更加清楚的了解本項目。

2、光的支持：數(shù)字沙盤采用投影儀系統(tǒng)與建筑模型的結合，運用投影儀的燈光可對項目模型的路網(wǎng)關系，建筑體系，產(chǎn)生魔幻般的光影效果。再加上模型本身的led冷光源系統(tǒng)，可將一個普通的建筑模型轉變成一個魔幻的空間。

3、電的技術：柱凱星模型獨有的電路制作，可將模型中不同的電路系統(tǒng)分區(qū)制作，分區(qū)控制。創(chuàng)新研制的電路制作，可將模型的內(nèi)部燈光效果加以逼真展現(xiàn)。境海公司自己設計的分層編程控制器，已經(jīng)完全取代了傳統(tǒng)意義上的建筑模型燈光控制系統(tǒng)，劃時代的提升了建筑模型的燈光效果。

4、動感技術：采用多項獨有的高科技電動模型技術，可將汽車、火車、輪船、齒輪轉動等動感效果逼真表現(xiàn)。

5、水的技術：除擁有常規(guī)水面制作方法，獨創(chuàng)開發(fā)的微型封閉式真水系統(tǒng)和利用光的折射原理制作的動感水面，可生動、直觀的表現(xiàn)海洋、江河、湖泊、溪流水道、噴泉等不同水體的真實效果。

6、遙控技術：創(chuàng)新的控制技術，可將模型中不同系統(tǒng)進行自由編程控制，可采用手動觸摸與遙控相結合的方式控制模型的演示。