朝向：首先要分清南北朝向和東西朝向，因?yàn)檫@關(guān)系到房子的采光、通風(fēng)等關(guān)鍵問題。

比例：確定沙盤是否按照實(shí)際規(guī)劃比例制作，合乎規(guī)格的沙盤中能夠看清楚樓間距和小區(qū)內(nèi)道路布置等基本問題。

綠化：沙盤好看的原因是通常會(huì)有大面積的綠化，要問清沙盤中綠化的建設(shè)與實(shí)際是否一致，因?yàn)楹芏嗌潮P中的綠色與實(shí)際出入很大。

停車位：?jiǎn)柷迳潮P上停車場(chǎng)和地下車庫(kù)的具體位置以及車位與戶數(shù)之間的比例，以便根據(jù)自己的需要選擇臨近或遠(yuǎn)離停車場(chǎng)的房子。

未標(biāo)注建筑物：沙盤上會(huì)有一些方塊形的“小擺設(shè)”，切記問清它們的用途。因?yàn)樗鼈兒芸赡苁抢亢妥冸娤渲惖脑O(shè)施。

周邊道路：了解沙盤中顯示的小區(qū)周邊道路是否真實(shí)存在、道路的建設(shè)進(jìn)度及開通時(shí)間。這對(duì)今后的出行便利程度很重要。

近年來，盡管模型制作的表現(xiàn)已經(jīng)非常細(xì)膩，而且燈光效果也非常抓人，但往往還是不能滿足實(shí)際需求。講究功能的完備、形式上與真實(shí)感的統(tǒng)一，都要求模型改變傳統(tǒng)靜態(tài)的展示形式。以房地產(chǎn)銷售模型為例，十年前不用模型售樓，僅用圖紙貼在墻上說明即可；六年前只要用一般模型能夠清晰表達(dá)空間關(guān)系即可，一年前則要求用的帶燈光的模型；近年來開始研究采用多媒體計(jì)算機(jī)控制的聲、光、電一體模型，即解說講到哪里，電影畫面演示到哪里。而且還采用遙控靜音雙語播雙解說系統(tǒng)，同時(shí)模型以外的環(huán)境氛圍燈也全部采用電腦控制，根據(jù)情節(jié)的需要調(diào)節(jié)氣氛。

智能化和動(dòng)態(tài)化的內(nèi)容是一門相當(dāng)綜合的學(xué)問，它涉及機(jī)械工程學(xué)、結(jié)構(gòu)力學(xué)、模式識(shí)別傳感器元件、計(jì)算機(jī)軟件、計(jì)算機(jī)硬件、造型藝術(shù)等各方面的成果?？傮w設(shè)計(jì)的構(gòu)思人往往要有非常廣闊的知識(shí)、聯(lián)想能力能及邏輯分析能力。

在未來，也許要通過液壓手段讓一大片的規(guī)劃建筑群、綠化苗木隨著電動(dòng)按鈕拔地而起；再未來，也許要真實(shí)的模型樣板間的各房間中模擬的日照情況、景觀情況、下雨及打雷情況、噪音情況，以及一年四季溫度的變化情況等。隨著智能化和動(dòng)態(tài)化的介入，給模型制作增加了更廣闊的外延。但無論如何，其發(fā)展的趨勢(shì)終將變得更加人性化，會(huì)以更好的方式服務(wù)于人類。

模型的發(fā)展歷史就是一部人類社會(huì)科學(xué)技術(shù)發(fā)展的歷史。人類的加工手段在變、居住的環(huán)境在變、設(shè)計(jì)的觀念在變，惟一不變的是人類發(fā)展的目標(biāo)沒有變。人類向著改造客觀事物世界的深度和廣度進(jìn)軍，要求更加真實(shí)、、系統(tǒng)地模擬和反映真實(shí)的世界。無論是在表現(xiàn)形式上，還是在工具、材料及制作工藝上，未來的模型制作都將地發(fā)展變化。因此，作為模型制作者也應(yīng)該隨著變化而變化，通過大家的努力，共同繁榮和發(fā)展這門古老而又年輕的造型藝術(shù)。

主體建筑?：

1、主體墻面：模型專用"747"型ABS高分子工程塑料板（厚度0.8?mm?-33?mm）

2、主體玻璃：模型專用ICI高透明有機(jī)玻璃（厚度0.8?mm?-1.2?mm）??路面、硬質(zhì)鋪裝及加工方式：全部使用模型專用LG?ABS板材。??綠化草坪：模型專用FALLER草坪

植物：軟化銅絲、高彈海綿、高質(zhì)量顏料及模型專用FALLER草粉??粘合劑：優(yōu)質(zhì)三氯甲烷、日本A-A超能膠、德國(guó)UHU膠、噴膠??配景汽車及人物：專用模型人物、小品、汽車等。

地產(chǎn)沙盤模型的作用是很大的，不僅可以幫助房地產(chǎn)公司提升企業(yè)的形象，還可以促使消費(fèi)者成交訂單，所以制作出一個(gè)好的地產(chǎn)沙盤模型是很重要的。一個(gè)好的地產(chǎn)沙盤首先要看建筑，建筑的曲線，架構(gòu)非常重要。

1、沙盤模型中建筑部分的制作

沙盤模型中的建筑物要高度還原，按照?qǐng)D紙按比例造，結(jié)構(gòu)以及顏色甚至精細(xì)到一磚一瓦都要做好不可馬虎大意，建筑墻面的材質(zhì)質(zhì)感要表現(xiàn)出來，陽臺(tái)、窗戶等要把握好。

2、沙盤模型中商業(yè)街部分的制作

沙盤模型中的商業(yè)街要注意到街上的小車，大型商場(chǎng)的配套設(shè)施，停車場(chǎng)，人來人往，商場(chǎng)的廣告海報(bào)等，這些細(xì)節(jié)也決定了成敗，處理好細(xì)節(jié)才能更好的烘托出商業(yè)氛圍。

3、沙盤模型中環(huán)境部分的制作

沙盤模型中的環(huán)境部分環(huán)境非常之大，值得注意的地方很多。道路地面，樹林林蔭，野外公園，湖、涼亭、健康通道等，環(huán)境的鋪地根據(jù)項(xiàng)目要求，有些實(shí)體樓盤的地面有雕刻的;綠化要盡量造得逼真一點(diǎn)，樹林有高低，有不同的品種;湖面的波紋效果，現(xiàn)在一種水循環(huán)的裝置，可以加入到沙盤模型當(dāng)中，配合燈光效果，打造波光粼粼的感覺。

4、沙盤模型中燈光部分的制作

燈光是能體現(xiàn)沙盤模型細(xì)節(jié)和逼格的地方，包括路燈，建筑物燈光。要注意燈具長(zhǎng)時(shí)間亮著容易燒掉、短路，做一個(gè)統(tǒng)一的開關(guān)，由電腦程序控制，每五分鐘熄燈一分鐘以防長(zhǎng)時(shí)間展示而燒壞燈泡。不過現(xiàn)在很多沙盤模型采用了LED燈泡會(huì)好一些。