維修與新建的對象都是房屋建筑，在設(shè)計和施工理論上是相通的，因而它們有共性的一面。但是，由于房屋維修與新建房屋的應(yīng)用理論不同，所以又有其獨自的特點。

①房屋維修是在已有房屋的基礎(chǔ)上進行的，是對房屋的構(gòu)件、部分項目進行養(yǎng)護維修，局部或全部的更新、修復(fù)。因此，工作上受到原有條件的限制，設(shè)計和施工都只能在一定的范圍內(nèi)進行，往往是借鑒原有房屋的構(gòu)造、部件、裝飾、布局等，發(fā)展維修建筑藝術(shù)。

②房屋使用期限長，在使用中由于自然或人為因素的影響，導(dǎo)致房屋的損壞或使用功能的減弱。而且，由于房屋所處的地理位置、環(huán)境和用途的差異，同一結(jié)構(gòu)的房屋，其使用功能減弱的速度和損壞的程度也是不均衡的。因此，房屋的維修是大量的、經(jīng)常性的工作。

③房屋維修項目多，涉及面廣，零星分散，各類房屋裝修材料的品種、規(guī)格多，備用材料的規(guī)格和品種也多。有些材料可以用新材料代替，通過修繕工程的實踐、觀察、研究、總結(jié)，可以改進舊房的結(jié)構(gòu)與裝修。

④房屋維修由于要保持原有的建筑風(fēng)格和設(shè)計意圖，并與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，因此技術(shù)要求較高。由于房屋維修的這種特殊性，決定了它有獨特的設(shè)計、施工技術(shù)和操作技能的要求，而且對不同建筑結(jié)構(gòu)、不同等級標準的房屋，采用的裝修標準也不同。

⑤房屋維修具有生產(chǎn)和服務(wù)雙重性。生產(chǎn)性是指房屋維修過程中必然會結(jié)合增添設(shè)備、改進裝飾裝潢、改善結(jié)構(gòu)等項工作。通過維修可使房屋增值。服務(wù)性是指房屋維修的基本目的是為住戶提供服務(wù)，保證房屋的正常和使用。

家庭裝修一定要注重防水工程，不光是為了自己生活的舒服、放心，更重要的防水沒做好嚴重的話會影響到鄰居、樓下，甚至造成賠償，所以防水是家裝中不能忽略的細節(jié)，房屋維修給大家分享維修防水工程的五大重要的細節(jié)

原有防水層要特別保護

新交付使用的樓房中，衛(wèi)生間、浴室和廚房的地面都有依照相關(guān)規(guī)范做的防水層，所以，不破壞原有的防水層入住后一般是不會發(fā)生滲漏情況的防水層在重新裝修地面時易被破壞。如不及時修補，日后會發(fā)生滲漏，殃及鄰里。所以在老房裝修時要注意維護防水層，若不慎破壞，要及時修補，以免留下隱患?，F(xiàn)在普遍存在問題是裝修中會增加一些衛(wèi)生間的洗浴設(shè)施和對多種上下水管線進行重新布局或移動，自身已經(jīng)嚴重破壞建筑物原有的防水層，但是沒有修補或重新做防水施工，以至于發(fā)生滲漏后才發(fā)現(xiàn)問題。

墻磚鋪設(shè)要做墻面防水

衛(wèi)生間洗浴時水會濺到鄰近的墻上，如沒有防水層的維護，隔壁墻和對頂角墻易濕潤發(fā)生霉變。所以一定要在鋪墻面瓷磚之前，做好墻面防水。一般防水處置中墻面要做30厘米高的防水處置，但是非承重的輕體墻，就要將整面墻做防水，至少也要做到1.8米高。若使用浴缸，與浴缸相鄰的墻面防水涂料的高度也要高于浴缸的上沿。

重鋪地磚要做地面防水

將原有地磚鑿去后，一定要先用水泥砂漿將地面找平，再做防水處理，這樣就可以防止防水涂料因厚薄不均而造成滲漏。尤其是墻與地面之間的接縫及上下水之間的管道地面接縫處，容易出現(xiàn)問題的地方，一定要督促工人處置好這些邊邊角角，防水涂料一定要涂抹到位。要求裝修隊給廚房、衛(wèi)生間的上下水管一律做好水泥護根，從地面起向上刷10厘米至20厘米的聚氨酯防水涂料，反復(fù)涂刷2至3遍，然后地面再重做聚氨酯防水，加上原防水層，組成復(fù)合性防水層，以增強防水性。

墻內(nèi)水管凹槽也要做防水

廚房、衛(wèi)生間內(nèi)管道裝修時應(yīng)盡量防止改動原來的排水和污水管道及地漏位置，防止因重新排管鑿樓板損壞防水層引起滲漏。施工過程中在管道、地漏等穿越樓板時，其孔洞周邊的防水層必需認真施工。墻體內(nèi)埋水管，做到合理布局，鋪設(shè)水管一律做大于管徑的凹槽，槽內(nèi)抹灰圓滑，然后凹槽內(nèi)刷聚氨酯防水涂料。

完工后需做閉水測試驗收

衛(wèi)生間防水工程做完以后，需做閉水試驗驗收防水質(zhì)量。方法是封好門口及下水口，衛(wèi)生間沉箱蓄滿水，并做上記號，24-48小時之間液面若無明顯下降，并且樓下住家的房頂沒有發(fā)生滲漏，即為合格。而對于墻體防水施工的驗收，應(yīng)采取淋水試驗，即使用水管在做好防水涂料的墻面上自上而下不間斷噴淋3分鐘，4小時以后觀察墻體的另一側(cè)是否會出現(xiàn)滲透現(xiàn)象，如果無滲透現(xiàn)象即可認為墻面防水施工驗收合格。

屋面防水的規(guī)范要求?

1、卷材防水層施工應(yīng)在砌筑、安裝設(shè)備、管道等完工后進行.鋪貼高低跨的房屋時，應(yīng)按先高后低，先遠后近的順序進行。在一個單跨鋪貼時，應(yīng)先鋪貼排水比較集中的部位(如落水口、檐口、斜溝、天溝等處)，按標高做到由低到高，坡面與立面的卷材應(yīng)由下開始向上鋪貼，使卷材按水流方向搭接。2、卷材平行屋脊鋪貼時，長邊搭接不小于70mm，短邊不小于150mm，相鄰兩幅卷材短邊搭接縫應(yīng)錯開不小于500mm，為保證卷材搭接寬度和鋪貼順直，鋪貼卷材時應(yīng)彈出標線。坡度超5%的拱形屋面和天窗下的坡面上，應(yīng)盡量短邊搭接。3、卷材鋪貼前，找平層應(yīng)干燥，一般現(xiàn)場試驗的方法：由傍晚至次日晨或在晴天約1—2h內(nèi)，鋪蓋1m2卷材，如卷材內(nèi)側(cè)無結(jié)露時即認為找平層已基本干燥。

(1)“經(jīng)濟、合理、、實用”的原則

房屋維修要堅持“經(jīng)濟、合理、、實用”的原則。經(jīng)濟，就是要加強維修成本管理、維修資金和維修定額的管理，合理使用人力、物力、財力，盡量做到少花錢多辦事；合理，就是要求制定合理的房屋維修計劃和方案；，就是要通過房屋維修使住戶居?。粚嵱茫褪且獜膶嶋H出發(fā)，因地制宜、因房制宜進行維修，滿足用戶在房屋使用功能和質(zhì)量上的要求，充分發(fā)揮房屋效能。

(2)“區(qū)別對待”的原則

區(qū)別對待，是指對不同類型、不同建筑風(fēng)格、不同結(jié)構(gòu)、不同等級標準的房屋，應(yīng)采取不同的維修標準和裝修方案。根據(jù)房屋建筑的年限，可把房屋大致劃分為新建房屋和舊房屋兩大類。對于新建房屋，維修工作主要是做好房屋的日常養(yǎng)護，保持原貌和使用功能。

對于舊房屋，應(yīng)根據(jù)建造的歷史年代、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量狀況、住宅使用標準、環(huán)境以及所在地區(qū)的特點等條件，綜合城市總體規(guī)劃要求，分別采取不同的維修改造方案。

(3)“服務(wù)”的原則

在房屋維修管理上，切實做到為業(yè)主或使用人服務(wù)，建立、健全科學(xué)合理的房屋維修服務(wù)制度。房屋維修管理人員要牢牢樹立為業(yè)主或使用人服務(wù)的思想，改善服務(wù)態(tài)度，提高服務(wù)質(zhì)量，認真解決業(yè)主或使用人急需解決的維修問題。這是房屋維修管理的基本原則。

(4)有償原則

按照價值規(guī)律、商品經(jīng)濟等價有償?shù)脑瓌t，房屋維修需投入建材、人工、機器、工具等，交付使用后應(yīng)收回成本，并產(chǎn)生適當?shù)睦麧櫋５飿I(yè)管理公司必須通過提高科學(xué)技術(shù)水平和生產(chǎn)管理水平，節(jié)約維修資金，以少的消耗達到多修房、修好房的要求。