房屋修繕是指對已建成的房屋進行拆改、翻修和維護，以保障房屋的住用，保持和提高房屋的完好程度與使用功能。

狹義的房屋維修僅指物業(yè)管理公司對房屋的養(yǎng)護和維修；廣義的房屋維修還包括對房屋的改建。具體地說，房屋維修包括物業(yè)管理公司對房屋的日常保養(yǎng)，對破損部位的修繕，以及對不同等級房屋功能的恢復、改善、裝修及結合房屋的維修加固，增強房屋的抗震能力等。

維修與新建的對象都是房屋建筑，在設計和施工理論上是相通的，因而它們有共性的一面。但是，由于房屋維修與新建房屋的應用理論不同，所以又有其獨自的特點。

①房屋維修是在已有房屋的基礎上進行的，是對房屋的構件、部分項目進行養(yǎng)護維修，局部或全部的更新、修復。因此，工作上受到原有條件的限制，設計和施工都只能在一定的范圍內(nèi)進行，往往是借鑒原有房屋的構造、部件、裝飾、布局等，發(fā)展維修建筑藝術。

②房屋使用期限長，在使用中由于自然或人為因素的影響，導致房屋的損壞或使用功能的減弱。而且，由于房屋所處的地理位置、環(huán)境和用途的差異，同一結構的房屋，其使用功能減弱的速度和損壞的程度也是不均衡的。因此，房屋的維修是大量的、經(jīng)常性的工作。

③房屋維修項目多，涉及面廣，零星分散，各類房屋裝修材料的品種、規(guī)格多，備用材料的規(guī)格和品種也多。有些材料可以用新材料代替，通過修繕工程的實踐、觀察、研究、總結，可以改進舊房的結構與裝修。

④房屋維修由于要保持原有的建筑風格和設計意圖，并與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，因此技術要求較高。由于房屋維修的這種特殊性，決定了它有獨特的設計、施工技術和操作技能的要求，而且對不同建筑結構、不同等級標準的房屋，采用的裝修標準也不同。

⑤房屋維修具有生產(chǎn)和服務雙重性。生產(chǎn)性是指房屋維修過程中必然會結合增添設備、改進裝飾裝潢、改善結構等項工作。通過維修可使房屋增值。服務性是指房屋維修的基本目的是為住戶提供服務，保證房屋的正常和使用。

屋面防水的規(guī)范要求?

1、卷材防水層施工應在砌筑、安裝設備、管道等完工后進行.鋪貼高低跨的房屋時，應按先高后低，先遠后近的順序進行。在一個單跨鋪貼時，應先鋪貼排水比較集中的部位(如落水口、檐口、斜溝、天溝等處)，按標高做到由低到高，坡面與立面的卷材應由下開始向上鋪貼，使卷材按水流方向搭接。2、卷材平行屋脊鋪貼時，長邊搭接不小于70mm，短邊不小于150mm，相鄰兩幅卷材短邊搭接縫應錯開不小于500mm，為保證卷材搭接寬度和鋪貼順直，鋪貼卷材時應彈出標線。坡度超5%的拱形屋面和天窗下的坡面上，應盡量短邊搭接。3、卷材鋪貼前，找平層應干燥，一般現(xiàn)場試驗的方法：由傍晚至次日晨或在晴天約1—2h內(nèi)，鋪蓋1m2卷材，如卷材內(nèi)側無結露時即認為找平層已基本干燥。