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房屋檢測鑒定——房屋檢測的介紹和相關案列 檢測項目 通過檢測房屋的質量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的性進行評估的過程。

適用范圍 未抗震設防或設防等級低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。 檢測內容及過程 主要檢測參數(shù)有： 傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。 非現(xiàn)場檢測項目有：

a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；

b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。

c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

檢測過程：

（1）收集房屋的地質勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質勘察。

（2）檢查和記錄房屋基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、范圍和程度。

（3）調查分析房屋結構的特點、結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。

（4）房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據(jù)結構承載力驗算的需要確定。

（5）一般房屋應按《建筑抗震鑒定標準》GB50023-95，采用相應的逐級鑒定方法，進行綜合抗震能力分析。 抗震鑒定方法分為兩級。級鑒定以宏觀控制和構造鑒定為主進行綜合評價，第二級鑒定以抗震驗算為主，結合構造影響進行房屋抗震能力綜合評價。 房屋滿足級抗震鑒定的各項要求時，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進行第二級鑒定；否則應由第二級抗震鑒定做出判斷。

（6）對現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關技術標準提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災對策。

.房屋質量綜合檢測 檢測用途 該檢測主要適用于歷史建筑、重要公共建筑和其他需要進行檢測的房屋，主要通過對房屋建筑、結構、裝修材料、設備等進行檢測，建立和完善房屋檔案，評價房屋質量. 檢測項目 通過對，建立和完善房屋質量檔案，評價房屋質量的過程。 適用范圍 保護建筑等需要進行檢測的房屋。 檢測內容及過程 主要檢測參數(shù)有： 傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。 非現(xiàn)場檢測項目有：

a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；

b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。

c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

.房屋其它類型檢測 檢測用途 該檢測主要適用于火災、化學、高溫高壓、耐久性不良的建筑物檢測。 化學、高溫高壓損傷 房屋結構構件受侵蝕性化學介質的侵害或高溫高壓作用下所產生結構損傷的檢測。

檢測內容

（1）調查房屋使用和環(huán)境情況，確定受損構件的材料組成。

（2）對受損構件的損壞部位進行取樣，測試其化學成份，確定結構構件的受損范圍和受損深度、截面削弱等。

（3）確定結構力學模型，進行結構承載力驗算，確定結構度，提出處理建議。 耐久性不良 因采用建筑材料耐久性不良，而引起房屋結構構件異常損壞的檢測。

檢測內容

（1）檢查確定受損結構構件的材料組成。

（2）對結構構件出現(xiàn)的變形或裂縫進行初步分析，必要時應對損壞部位取樣，進行微觀測試分析。

（3）根據(jù)對結構構件組成材料的微觀測試進行綜合分析，確定損壞原因。

（4）確定結構力學模型，進行結構承載力驗算，確定結構度，提出處理建議。 火災損壞 房屋遭受火災后，其結構構件損壞范圍、程度及殘余抗力的檢測。 檢測內容 （1）根據(jù)房屋受害程度，可燃性物的種類、數(shù)量、推測火災范圍和規(guī)模。 （2）對受損結構構件進行外觀調查，初步確定構件的溫度分布情況和損壞程度及范圍。 （3）采用現(xiàn)場檢測儀器，對受損構件和相應的未受損構件進行對比檢測。 （4）必要時對受損構件的受損部位材料取樣，進行微觀測試，確定結構構件的損壞程度。 （5）確定結構力學模型，進行結構承載力驗算，確定結構加固方案。

二、房屋質量的檢測過程 七類檢測內容的檢測深度依次遞增，各有不同，但均包括以下5部分內容：

（1）調查建筑物的使用歷史和結構體系；

（2）測量傾斜和不均勻沉降；

（3）通過文字、圖紙、照片、影響等手段記錄房屋構件，裝修設備的損壞程度部位及范圍；

（4）利用專業(yè)設備檢測相關數(shù)據(jù)，經過演算后分析原因；

（5）綜合評級；

三、房屋質量檢測報告的性 房屋質量檢測是房屋質量評定的終方式，也是法院裁決的主要依據(jù)，其性相當于金字塔的頂端，報告全國范圍內有效。

四、節(jié)能檢測 節(jié)能現(xiàn)場檢測 節(jié)能系統(tǒng)檢測 粘結加固材料檢測 保溫材料檢測 1、節(jié)能材料檢測服務范圍： 外墻外保溫等常用保溫系統(tǒng)的保溫材料、界面劑、膠粘劑、抹面膠漿（抗裂沙漿）、玻纖網格布、增強抗裂膩子、鍍鋅電焊網、錨栓等的熱工性能、燃燒性能和力學能等。 2、服務內容： 對外墻外保溫等常用保溫系統(tǒng)的保溫材料、界面劑、膠粘劑、抹面膠漿（抗裂沙漿）、玻纖網格布、增強抗裂膩子、鍍鋅電焊網、錨栓等的熱工性能、燃燒性能和力學能等進行科學客觀的檢測。

五、災后建筑物檢測 包括：火災、雪災、地震等災后的建筑物結構性檢測。

六、文物保護建筑質量綜合檢測評估 近代建筑保護檢測鑒定 歷史遺留的程序違法建筑取證檢測鑒定 房屋加層改造檢測鑒定 因故停工后工程復建前檢測鑒定 租售前房屋質量檢測評估 重裝修前檢測鑒定 質量問題爭議（訴訟）檢測鑒定 工業(yè)建筑生產改造檢測鑒定 建筑物使用管理例行的檢測鑒定 建（構）筑物的抗震鑒定與加固 工業(yè)設備及管線抗震及可靠性鑒定