房地產(chǎn)模型和沙盤(pán)模型的區(qū)別：

首先，沙盤(pán)的大小與建筑物的實(shí)際大小無(wú)關(guān)。沙盤(pán)越大，顯示效果就越好。照顧者會(huì)產(chǎn)生這樣的誤解。如果沙盤(pán)很大，就會(huì)有很大的財(cái)產(chǎn)。事實(shí)上，它只是一個(gè)大的規(guī)模。

第二，沙盤(pán)的精化與實(shí)際建筑的質(zhì)量無(wú)關(guān)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以花高價(jià)做好沙盤(pán)，但并不意味著實(shí)際房產(chǎn)的質(zhì)量與沙盤(pán)一樣精致，消費(fèi)者可能因?yàn)槠恋纳潮P(pán)而誤以為整體的實(shí)際財(cái)產(chǎn)和內(nèi)部的外觀(guān)是一樣的。

第三，沙盤(pán)與實(shí)際情況不一樣。沙盤(pán)的生產(chǎn)總是避免一些不利于美觀(guān)的地方，如垃圾站、化糞池等，我們看到沙盤(pán)總是簡(jiǎn)單漂亮的，只看到樹(shù)蔭，卻不認(rèn)為實(shí)際的屬性可能不那么整潔。

房地產(chǎn)沙盤(pán)是沙盤(pán)模型的分類(lèi)之一，房地產(chǎn)沙盤(pán)主要是指房地產(chǎn)公司根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)后的比例來(lái)制定模型，用于物業(yè)銷(xiāo)售，為客戶(hù)提供房地產(chǎn)信息。

沙盤(pán)模型是所研究的系統(tǒng)、過(guò)程、事物或概念的一種表達(dá)形式，它也可以指根據(jù)實(shí)驗(yàn)和圖樣放大或縮小而制成的樣品。

由于沙盤(pán)模型的類(lèi)別不同，制作時(shí)所用的材料、工具、設(shè)備、工藝等各不相同。但沙盤(pán)模型制作流程基本一致，以下為沙盤(pán)模型制作的基本流程。

1、準(zhǔn)備工作

根據(jù)沙盤(pán)模型的類(lèi)別進(jìn)行合理的選擇材料和工具，并整理梳理相關(guān)資料，根據(jù)需求確定沙盤(pán)模型的尺寸，之后合算出沙盤(pán)模型制作比例。根據(jù)沙盤(pán)模型尺寸和比例確定大概的制全框架。

2、制作基礎(chǔ)沙盤(pán)模型

不管是哪種類(lèi)別的沙盤(pán)模型，都是在基礎(chǔ)沙盤(pán)模型上演變的，因此根據(jù)沙盤(pán)模型的類(lèi)別先制作基礎(chǔ)沙盤(pán)模型，例如地形地貌沙盤(pán)模型先制作基本的地形地貌，然后在地形地貌上添加水系、交通道路、植被等；建筑沙盤(pán)模先制作出交通道路、地塊等，然后再擺放上建筑物模型；型場(chǎng)景沙盤(pán)模型先制作場(chǎng)景背景，如一個(gè)山或一棵大村或者一條河流等，然后在場(chǎng)景背景上擺放人物、動(dòng)物、建筑物等素材；基礎(chǔ)沙盤(pán)模型制作時(shí)根據(jù)準(zhǔn)備工作階段整理的圖紙資料、工具設(shè)備等進(jìn)行制作。

3、附著物模型的制作

不同類(lèi)別的沙盤(pán)模型上有不同的附著物，比如地形沙盤(pán)模型上的交通道路、橋梁、水系、植被等；建筑沙盤(pán)模型上的建筑物模型；場(chǎng)景沙盤(pán)模型上的人物、動(dòng)物等素材都叫沙盤(pán)模型附著物。附著物的制作要根據(jù)基礎(chǔ)沙盤(pán)模型來(lái)確定大小，然后根據(jù)由準(zhǔn)備工作階段整理過(guò)的圖紙資料、工具設(shè)備等進(jìn)行制作

4、基礎(chǔ)沙盤(pán)模型與附著物的組合

將制作好的附著物模型根據(jù)圖紙資料擺放到基礎(chǔ)沙盤(pán)模型的相應(yīng)位置，然后再加一固定，然后在附著物與基礎(chǔ)沙盤(pán)銜接出做美化處理即可。

5、整飾

上述各項(xiàng)工作完成后，應(yīng)詳細(xì)對(duì)照檢查，并標(biāo)明沙盤(pán)的名稱(chēng)，指北箭頭和比例尺，需要時(shí)用線(xiàn)繩拉上坐標(biāo)網(wǎng)

地形沙盤(pán)

地形模型是以微縮實(shí)體的方式來(lái)表示地形地貌特征，并在模型中體現(xiàn)山體、水體、道路等物，主要表現(xiàn)的是地形數(shù)據(jù)，使人們能從微觀(guān)的角度來(lái)了解宏觀(guān)的事物。地形模型的應(yīng)用范圍及其廣泛，主要運(yùn)用的行業(yè)有：政府、交通、水利、電力、公安指揮、國(guó)土資源、旅游、人武、軍事等。