房地產(chǎn)模型指房產(chǎn)小區(qū)按一定的比例用模型做出來，方便參觀和購買本地產(chǎn)小區(qū)的用戶更直觀的看到小區(qū)全貌的技術(shù)。公司的模型公司有天津奧林模型、北京華野模型等。

上河圖模型制作公司覺得小區(qū)沙盤模型的特性是：強目地、強及時性、強。這徹底是為了更好地商業(yè)利益，可是它的使用價值伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的市場銷售而降低。簡易地說，它能為大家給予很多的房地產(chǎn)新聞，它是房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)商和小區(qū)業(yè)主的關(guān)鍵媒介。

針對總體沙盤模型而言是是更為至關(guān)重要的一部分，建筑主體寫作的優(yōu)劣間接性沖擊性沙盤模型總體的展現(xiàn)實際效果，因此于建筑模型寫作后，某類要根據(jù)建筑設(shè)計方案展開建筑模型主體制做設(shè)計方案，制定出一套準確的制做計劃方案。在其中關(guān)鍵自下述好多個層面考慮：

總體沙盤模型制作

一、總體實體模型和部分實體模型

于展開每一組建筑模型主體室內(nèi)設(shè)計師時，更為關(guān)鍵的是把握整體關(guān)聯(lián)。抓住建筑設(shè)計方案的整體關(guān)聯(lián)就是根據(jù)設(shè)計風(fēng)格、造型設(shè)計等因素，自上而下地操縱建筑模型主體的材料選擇、加工工藝及其制作深度等諸因素。此外，要結(jié)合建筑設(shè)計方案的部分展開綜合性考慮到。因為，大體上看，每一組建筑模型主體均是改為數(shù)個點、線、面展開有所不同的組成因此造成?？墒亲圆糠挚磥?，造型設(shè)計以上均可用著一定的個別差異。然而，這種個體差異限制了建造模型的加工技術(shù)和原材料的選擇。因而，于展開建筑模型主體室內(nèi)設(shè)計師時某類要結(jié)合部分的個別差異展開綜合性考慮到。

商業(yè)服務(wù)建筑沙盤模型

二、實際效果主要表現(xiàn)

在建筑表層設(shè)計方案時，先要把設(shè)計方案工作人員獲得的cad平面圖放到具體制做限度，然后針對建筑設(shè)計方案的每個里展開調(diào)查，此外針對更為小建筑立面和更為大建筑立面、更為簡易里和更為形象化建筑立面展開比照觀查，再度展開適合的調(diào)節(jié)。此外，于展開建筑正建筑立面呈現(xiàn)室內(nèi)設(shè)計師時，要考慮建筑設(shè)計圖的建筑立面所呈現(xiàn)的平面圖線框的實際效果，完成內(nèi)容和方式互相整合。此外，我們應(yīng)該考慮建筑模型制作的限制。

建筑模型-房地產(chǎn)業(yè)沙盤模型

三、原材料選擇

原材料是建筑模型制做的媒介。建筑模型制做是為此紙、塑、木三小項為主體制做原材料，通過有所不同的制作工藝竣工改為平面圖轉(zhuǎn)換為準確三維空間造型設(shè)計。于選擇制做建筑模型原材料時，一般是根據(jù)建筑主體的設(shè)計風(fēng)格、造型設(shè)計展開挑選。此外，在選擇建筑模型制作的原材料時，應(yīng)參考建筑模型制作的比例、建筑界限和建筑模型細節(jié)的深度呈現(xiàn)等因素。一般來講，原材料相對密度愈小原材料愈綿軟，越有利于建筑模型的主要表現(xiàn)與細節(jié)方面的的描繪。

掛壁式-地區(qū)實體模型

四、實體模型色彩

建筑模型的顏色用不同的材料和模擬手法來表現(xiàn)顏色的實際效果。建筑物造型色彩與實體造型色彩不同，從表現(xiàn)形式來看，建筑物造型色彩有兩種表現(xiàn)方式：一種是利用造型原料本身的色彩，體現(xiàn)出一種樸素與自然的美；另一種是用各種建筑涂料展開整體造型，產(chǎn)生實際色彩效果，表現(xiàn)出一種外在的方式德。

很快宅是一件大事，必須充分把握新大樓的位置，整個住宅區(qū)的計劃，周邊的環(huán)境交通旅行及其住宅類型，房地產(chǎn)經(jīng)紀人為了更好地把握購買者的新大樓的詳細信息，大樓銷售部一般的沙盤及其住宅類型圖。但是，通常房地產(chǎn)經(jīng)紀人制作的沙盤夸大其詞的小區(qū)輔助設(shè)施，隱藏很多壞因素，房間地圖也很精致，但是通常具體的窗戶看起來沒有房間地圖的大小，所以 對于***次買房的初學(xué)者來說，應(yīng)該如何正確地看沙盤和房間地圖，今天的爺爺會詳細地說明。

怎樣看沙盤？

1.看沙盤上是否能標明實體模型這個詞和比例。

按照工商企業(yè)管理機關(guān)的規(guī)定，房地產(chǎn)中介機構(gòu)在使用模型時，必須注明“模型”字樣。沙盤實體模型僅供參考，購買沙盤時，要明確沙盤是否按具體整體計劃制作，必須看沙盤的比例規(guī)格。根據(jù)沙盤的比例規(guī)格，不僅可以明確沙盤是否可以根據(jù)實際方案的比例制作，還可以根據(jù)比例規(guī)格計算實際規(guī)格。例如，大樓的距離、市場地區(qū)和大樓的住宅方向等。

2.看住宅區(qū)的整體計劃。

沙盤是住宅區(qū)的真實寫照，在沙盤上，可以看出住宅區(qū)的相對密度是否過密，建筑和園林景觀的組合是否和諧等，對購房者后來的定居質(zhì)量的危害非常大。

3、看綠化、市內(nèi)交通旅行是否與實際相同。

為了更好地吸引購房者，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在沙盤上做綠化很快，發(fā)現(xiàn)沙盤上出現(xiàn)了大面積的綠化裝置，看起來很舒服。那是為了讓大家感覺綠化率更高，購房者必須知道沙盤上的綠化是否與具體相性，房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以將這樣的承載到合同上。

住區(qū)的交通出行分為開放式出行和人車混行兩種，買主要問住區(qū)的交通出行是以何種方式來進行，住區(qū)的名車出行是以怎樣的方式來進行總體規(guī)劃的。我們可以根據(jù)沙盤圖明確路面的擴展情況，融合當?shù)厍闆r，看車輛交通旅行是否方便，住宅區(qū)的一些進出口，進出口與什么主干道相連，這可以從沙盤中反映出來。

4.看住宅區(qū)內(nèi)公共基礎(chǔ)設(shè)施和建筑物的詳細部分。

看沙盤時，要了解配電站、垃圾桶、泵房、天然氣房、停車位進出口等公共基礎(chǔ)設(shè)施的詳細部分。沙盤的日常清掃可能意味著公共基礎(chǔ)設(shè)施，也可能是整體規(guī)劃中的建筑物。

5、看沙盤附近的方案。

沙盤通常將住宅區(qū)附近的公共場所、其他新大樓等歸自己所有，一般來說，稍大的住宅區(qū)附近需要大學(xué)、百貨商店、農(nóng)貿(mào)市場等建筑物，需要參觀。對于沙盤附近的荒地，明確后的整體計劃，看看對住宅有沒有什么不好的危害。

6、沙盤和房屋市場價格。

新大樓的市場價格很低，但沙盤很漂亮，一眼就要動搖，現(xiàn)在大家都要注意。沙盤制作價格高，沙盤質(zhì)量與房屋質(zhì)量有一定關(guān)系，沙盤精致，但價格便宜，這房子有什么問題。

7.看看房子的方向。

為了更好地吸引購房者，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在沙盤上做綠化武平，發(fā)現(xiàn)沙盤上出現(xiàn)了大面積的綠化裝：，看起來很舒服。那是為了讓大家傷害綠化率更高，購房者必須知道沙盤上的綠化是否與具體相同，房地產(chǎn)經(jīng)紀人幼小將這樣的承載到合同上。

如何看房間的布局圖。

房間布局圖的小符號都是通用的。容易區(qū)分的是床、布藝沙發(fā)、餐桌、桌子和椅子、衣柜、廁所、洗臉盆等基礎(chǔ)家具和日常生活用品，可以在房間的布局圖中明確識別。但是，有些圖你不一定知道。