很快宅是一件大事，必須充分把握新大樓的位置，整個(gè)住宅區(qū)的計(jì)劃，周邊的環(huán)境交通旅行及其住宅類(lèi)型，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為了更好地把握購(gòu)買(mǎi)者的新大樓的詳細(xì)信息，大樓銷(xiāo)售部一般的沙盤(pán)及其住宅類(lèi)型圖。但是，通常房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制作的沙盤(pán)夸大其詞的小區(qū)輔助設(shè)施，隱藏很多壞因素，房間地圖也很精致，但是通常具體的窗戶(hù)看起來(lái)沒(méi)有房間地圖的大小，所以 對(duì)于***次買(mǎi)房的初學(xué)者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該如何正確地看沙盤(pán)和房間地圖，今天的爺爺會(huì)詳細(xì)地說(shuō)明。

怎樣看沙盤(pán)？

1.看沙盤(pán)上是否能標(biāo)明實(shí)體模型這個(gè)詞和比例。

按照工商企業(yè)管理機(jī)關(guān)的規(guī)定，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在使用模型時(shí)，必須注明“模型”字樣。沙盤(pán)實(shí)體模型僅供參考，購(gòu)買(mǎi)沙盤(pán)時(shí)，要明確沙盤(pán)是否按具體整體計(jì)劃制作，必須看沙盤(pán)的比例規(guī)格。根據(jù)沙盤(pán)的比例規(guī)格，不僅可以明確沙盤(pán)是否可以根據(jù)實(shí)際方案的比例制作，還可以根據(jù)比例規(guī)格計(jì)算實(shí)際規(guī)格。例如，大樓的距離、市場(chǎng)地區(qū)和大樓的住宅方向等。

2.看住宅區(qū)的整體計(jì)劃。

沙盤(pán)是住宅區(qū)的真實(shí)寫(xiě)照，在沙盤(pán)上，可以看出住宅區(qū)的相對(duì)密度是否過(guò)密，建筑和園林景觀(guān)的組合是否和諧等，對(duì)購(gòu)房者后來(lái)的定居質(zhì)量的危害非常大。

3、看綠化、市內(nèi)交通旅行是否與實(shí)際相同。

為了更好地吸引購(gòu)房者，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在沙盤(pán)上做綠化很快，發(fā)現(xiàn)沙盤(pán)上出現(xiàn)了大面積的綠化裝置，看起來(lái)很舒服。那是為了讓大家感覺(jué)綠化率更高，購(gòu)房者必須知道沙盤(pán)上的綠化是否與具體相性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以將這樣的承載到合同上。

住區(qū)的交通出行分為開(kāi)放式出行和人車(chē)混行兩種，買(mǎi)主要問(wèn)住區(qū)的交通出行是以何種方式來(lái)進(jìn)行，住區(qū)的名車(chē)出行是以怎樣的方式來(lái)進(jìn)行總體規(guī)劃的。我們可以根據(jù)沙盤(pán)圖明確路面的擴(kuò)展情況，融合當(dāng)?shù)厍闆r，看車(chē)輛交通旅行是否方便，住宅區(qū)的一些進(jìn)出口，進(jìn)出口與什么主干道相連，這可以從沙盤(pán)中反映出來(lái)。

4.看住宅區(qū)內(nèi)公共基礎(chǔ)設(shè)施和建筑物的詳細(xì)部分。

看沙盤(pán)時(shí)，要了解配電站、垃圾桶、泵房、天然氣房、停車(chē)位進(jìn)出口等公共基礎(chǔ)設(shè)施的詳細(xì)部分。沙盤(pán)的日常清掃可能意味著公共基礎(chǔ)設(shè)施，也可能是整體規(guī)劃中的建筑物。

5、看沙盤(pán)附近的方案。

沙盤(pán)通常將住宅區(qū)附近的公共場(chǎng)所、其他新大樓等歸自己所有，一般來(lái)說(shuō)，稍大的住宅區(qū)附近需要大學(xué)、百貨商店、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等建筑物，需要參觀(guān)。對(duì)于沙盤(pán)附近的荒地，明確后的整體計(jì)劃，看看對(duì)住宅有沒(méi)有什么不好的危害。

6、沙盤(pán)和房屋市場(chǎng)價(jià)格。

新大樓的市場(chǎng)價(jià)格很低，但沙盤(pán)很漂亮，一眼就要?jiǎng)訐u，現(xiàn)在大家都要注意。沙盤(pán)制作價(jià)格高，沙盤(pán)質(zhì)量與房屋質(zhì)量有一定關(guān)系，沙盤(pán)精致，但價(jià)格便宜，這房子有什么問(wèn)題。

7.看看房子的方向。

為了更好地吸引購(gòu)房者，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在沙盤(pán)上做綠化武平，發(fā)現(xiàn)沙盤(pán)上出現(xiàn)了大面積的綠化裝：，看起來(lái)很舒服。那是為了讓大家傷害綠化率更高，購(gòu)房者必須知道沙盤(pán)上的綠化是否與具體相同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幼小將這樣的承載到合同上。

如何看房間的布局圖。

房間布局圖的小符號(hào)都是通用的。容易區(qū)分的是床、布藝沙發(fā)、餐桌、桌子和椅子、衣柜、廁所、洗臉盆等基礎(chǔ)家具和日常生活用品，可以在房間的布局圖中明確識(shí)別。但是，有些圖你不一定知道。

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沙盤(pán)充分發(fā)揮大功效

多方房友都了解，買(mǎi)房對(duì)大伙兒而言是全家人的一件大事兒，由于許多家中買(mǎi)房的是掏空了6個(gè)袋子的錢(qián)。

因此 ，買(mǎi)房這一事兒，不可以急，買(mǎi)房是個(gè)細(xì)心活。

立在售樓大廳聽(tīng)房產(chǎn)銷(xiāo)售詳細(xì)介紹房源信息，終究大家都既并不是內(nèi)行人人員，也非專(zhuān)業(yè)人員，因此 無(wú)法想象房子完工之后的模樣，誰(shuí)也預(yù)測(cè)分析不上未來(lái)的房子是如何的。

此刻沙盤(pán)就充分發(fā)揮了一定功效。如今開(kāi)發(fā)商賣(mài)的房子大部分是預(yù)售房，因此 當(dāng)大伙兒走入售樓大廳后，一般 大伙兒會(huì)看到各式各樣的項(xiàng)目沙盤(pán)實(shí)體模型。

大伙兒看到這一時(shí)候有點(diǎn)兒懵，有點(diǎn)兒摸不清楚路子，即便 大伙兒睜變大雙眼，桃花了雙眼，終也選不上性?xún)r(jià)比高***的房子。

盡管仔細(xì)的房友會(huì)向房產(chǎn)銷(xiāo)售掌握住宅小區(qū)占地面積、建筑面積、樓距、關(guān)鍵房型總面積等數(shù)據(jù)信息，認(rèn)為問(wèn)后早已保證心里有數(shù)了，看一下沙盤(pán)很漂亮，再聽(tīng)房產(chǎn)銷(xiāo)售說(shuō)一兩句項(xiàng)目如何好、樓盤(pán)很供不應(yīng)求這些得話(huà)提交訂單了。

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沙盤(pán)實(shí)體模型中的密秘

但是，之后，后悔了……

沙盤(pán)模型及歸類(lèi)

沙盤(pán)模型就是指依據(jù)地圖、航空公司相片或現(xiàn)場(chǎng)地貌，按一定的占比關(guān)聯(lián)，用細(xì)沙、兵棋和其他原材料堆制的模型。

沙盤(pán)模型依據(jù)應(yīng)用時(shí)效性分成簡(jiǎn)單沙盤(pán)模型和***沙盤(pán)模型。簡(jiǎn)單沙盤(pán)模型是用細(xì)沙和兵棋到場(chǎng)地面上臨時(shí)性堆制的；***沙盤(pán)模型是用泡沫塑料板（或三合板）、嵌縫石膏、紙槳等原材料制作的，能長(zhǎng)期性?xún)?chǔ)存。

沙盤(pán)模型依據(jù)主要用途分成地質(zhì)構(gòu)造沙盤(pán)模型、工程建筑沙盤(pán)模型和情景沙盤(pán)模型。

地質(zhì)構(gòu)造沙盤(pán)模型是以縮微實(shí)體線(xiàn)的方法來(lái)表明地質(zhì)構(gòu)造特點(diǎn)，并在模型中反映公路邊坡、水質(zhì)、路面等物，具體表現(xiàn)的是地貌數(shù)據(jù)信息，使大家能從外部經(jīng)濟(jì)的視角來(lái)把握宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的事情。地質(zhì)構(gòu)造沙盤(pán)模型關(guān)鍵應(yīng)用于交通出行、水利工程、電力工程、國(guó)土規(guī)劃、度假旅游、國(guó)防等領(lǐng)域。

工程建筑沙盤(pán)模型是以縮微實(shí)體線(xiàn)的方法來(lái)表明房屋建筑的造型設(shè)計(jì)及與周?chē)h(huán)境自然地理關(guān)聯(lián)，將建筑師們的用意轉(zhuǎn)換成實(shí)際商品，使客戶(hù)形象化地掌握室內(nèi)設(shè)計(jì)師的用意和設(shè)想。來(lái)看建筑沙盤(pán)模型關(guān)鍵運(yùn)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、政府部門(mén)整體規(guī)劃、規(guī)劃院計(jì)劃方案解讀、消退或毀壞房屋建筑的復(fù)原等工作中行業(yè)。

情景沙盤(pán)模型是將一個(gè)生活場(chǎng)景或工作中情景以縮微的商品呈現(xiàn)出去，比相片有層次感和造型藝術(shù)感。格局運(yùn)用于考古學(xué)科學(xué)研究、情景還原、影視制作等工作中行業(yè)。

沙盤(pán)模型具備層次感強(qiáng)、品牌形象形象化、大致簡(jiǎn)單、性?xún)r(jià)比高等特性。從高爾夫練習(xí)場(chǎng)基本建設(shè)全過(guò)程地塊，更趨向工程建筑沙盤(pán)模型。

首先要研究其他樓盤(pán)的布局和施工圖，按照布局和沙盤(pán)的比例制作沙盤(pán)。桌子通常是臺(tái)球桌，如果是大沙盤(pán)，就要做幾個(gè)小桌子。

PVC板涂裝。

涂裝部根據(jù)大樓圖紙的設(shè)置色調(diào)制作相應(yīng)顏色的涂料，涂在相應(yīng)的PVC板上，雕刻。

雕刻大樓的零件。

根據(jù)施工圖，按比例設(shè)計(jì)建筑結(jié)構(gòu)，在電腦上分解成不同的板塊，設(shè)計(jì)墻面圖案、屋面瓦邊、窗戶(hù)等。根據(jù)施工要求，送到雕刻機(jī)將建筑板材雕刻在PVC板上。

組合大樓。

根據(jù)設(shè)計(jì)的樓盤(pán)板塊，根據(jù)說(shuō)明和粘接方式，用三氯甲烷將PVC板塊粘接到樓盤(pán)的大致形狀上。窗的形狀直接雕刻在PVC板上，用薄而透明的有機(jī)玻璃板粘在內(nèi)窗的位置作為窗玻璃。

放置景色。

根據(jù)組裝部制作的臺(tái)面和平面布置圖，臺(tái)面分為平面布置，用綠絨面壁紙作為草地粘在綠化區(qū)，大孔海綿浸在綠色油漆中晾干，裁剪成長(zhǎng)條作為綠化帶粘在小灌木區(qū)。如果布局中有水有湖，可以用表面有波紋的有機(jī)玻璃板，背面涂上湖藍(lán)漆，切成江湖形狀，放在相應(yīng)的位置。如果有高地，可以堆積有機(jī)玻璃板和PVC板的層，修理成形，涂抹涂料填充間隙晾干后，復(fù)蓋草坪。用灰色背膠紙粘在公路上，用白色背膠紙刻在公路線(xiàn)上。

制作零件。

首先剝下銅絲電線(xiàn)，把銅絲擰成樹(shù)干的形狀涂上油漆。普通海綿浸在油漆上晾干后粉碎。配置在部分的枝條被粘在一起，用碎海綿做成樹(shù)。不同顏色的樹(shù)上噴著不同顏色的油漆。柳樹(shù)可以用0.2毫米的漆線(xiàn)擰成樹(shù)干和樹(shù)枝，樹(shù)枝上粘著綠色的天鵝絨末端。松把粗線(xiàn)切成細(xì)節(jié)，用夾子夾住，夾住2根0.5mm的油漆線(xiàn)，松開(kāi)夾子變成松形，修剪粘在綠色天鵝絨上。一組燈串草可以用干花剪下來(lái)染色制作。泡沫塑料可以用刀片雕刻成假山石的形狀，涂上油漆。

整體的組合。

放置景觀(guān)時(shí)，根據(jù)修改制作部送來(lái)的花草樹(shù)木和大樓粘在相應(yīng)的地方。組裝時(shí)，根據(jù)各大樓所在的位置，打孔安裝小彩燈，使大樓模型內(nèi)部發(fā)光，具有開(kāi)燈的效果，連接線(xiàn)路。雕刻大樓和道路的標(biāo)志、文字做成小標(biāo)志粘在對(duì)應(yīng)的位置。

制作工作的基礎(chǔ)圖。

用1:1萬(wàn)地形圖畫(huà)出***資料

2重新?lián)Q算繪畫(huà)等高距離，根據(jù)沙盤(pán)模型要求的規(guī)格尺寸繪制等高距離

3工作底圖與沙盤(pán)模型的比例為1:1

做底盤(pán)。

1選擇木板等材料制作底盤(pán)。

2底盤(pán)高度60-70cm，寬度比沙盤(pán)模型有效面積寬10-25cm。

沙盤(pán)成型。

1用中等密度的白色泡沫，厚度為1cm，根據(jù)地形圖的***等高線(xiàn)距離到***等高線(xiàn)距離順序切斷。

2切割的各層發(fā)泡板依次用發(fā)泡劑粘貼

3使用手提微型切割機(jī)配合烙鐵修飾山頭

4采用加熱切割方法挖掘河流、池塘水庫(kù)

安裝光電部分。

1用防水型燈串聯(lián)，每串36個(gè)燈泡

2防水型燈設(shè)置在河流、山池水庫(kù)下面，復(fù)蓋綠色有機(jī)板

3防水型燈設(shè)置在各行政機(jī)關(guān)的位置，燈泡露出地面0.5厘米，燈泡上設(shè)置中空房屋的小型模型

4防水型燈安裝在行政區(qū)域界線(xiàn)上，露出地面0.5厘米，用綠色遮擋，每個(gè)燈泡之間距離5厘米

5各組燈串聯(lián)在照明控制器上

6外部電源為照明電源，照明電源與總開(kāi)關(guān)之間設(shè)有穩(wěn)壓器。

7在每組燈和主開(kāi)關(guān)之間安裝圖例控制按鈕。

修理鉚接部分。

1.用瓷粉和粘合劑制作面料，泡沫成型后覆蓋山峰和河流，在25度以下的斜坡上用刀切出梯田，在河灘上用三角刀切出小溝，用注射器注入藍(lán)漆形成溪流。

2安裝有機(jī)板和軟木等材料制成的樓亭、橋梁民舍等小型模型。

以上就是房地產(chǎn)樓盤(pán)群沙盤(pán)制作流程。這些步驟可以單獨(dú)進(jìn)行，工作順序可以顛倒，也可以同步進(jìn)行幾個(gè)步驟，每個(gè)模型工作室的工作流程是不一樣的。