很快宅是一件大事，必須充分把握新大樓的位置，整個住宅區(qū)的計劃，周邊的環(huán)境交通旅行及其住宅類型，房地產(chǎn)經(jīng)紀人為了更好地把握購買者的新大樓的詳細信息，大樓銷售部一般的沙盤及其住宅類型圖。但是，通常房地產(chǎn)經(jīng)紀人制作的沙盤夸大其詞的小區(qū)輔助設施，隱藏很多壞因素，房間地圖也很精致，但是通常具體的窗戶看起來沒有房間地圖的大小，所以 對于***次買房的初學者來說，應該如何正確地看沙盤和房間地圖，今天的爺爺會詳細地說明。

怎樣看沙盤？

1.看沙盤上是否能標明實體模型這個詞和比例。

按照工商企業(yè)管理機關的規(guī)定，房地產(chǎn)中介機構在使用模型時，必須注明“模型”字樣。沙盤實體模型僅供參考，購買沙盤時，要明確沙盤是否按具體整體計劃制作，必須看沙盤的比例規(guī)格。根據(jù)沙盤的比例規(guī)格，不僅可以明確沙盤是否可以根據(jù)實際方案的比例制作，還可以根據(jù)比例規(guī)格計算實際規(guī)格。例如，大樓的距離、市場地區(qū)和大樓的住宅方向等。

2.看住宅區(qū)的整體計劃。

沙盤是住宅區(qū)的真實寫照，在沙盤上，可以看出住宅區(qū)的相對密度是否過密，建筑和園林景觀的組合是否和諧等，對購房者后來的定居質量的危害非常大。

3、看綠化、市內交通旅行是否與實際相同。

為了更好地吸引購房者，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在沙盤上做綠化很快，發(fā)現(xiàn)沙盤上出現(xiàn)了大面積的綠化裝置，看起來很舒服。那是為了讓大家感覺綠化率更高，購房者必須知道沙盤上的綠化是否與具體相性，房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以將這樣的承載到合同上。

住區(qū)的交通出行分為開放式出行和人車混行兩種，買主要問住區(qū)的交通出行是以何種方式來進行，住區(qū)的名車出行是以怎樣的方式來進行總體規(guī)劃的。我們可以根據(jù)沙盤圖明確路面的擴展情況，融合當?shù)厍闆r，看車輛交通旅行是否方便，住宅區(qū)的一些進出口，進出口與什么主干道相連，這可以從沙盤中反映出來。

4.看住宅區(qū)內公共基礎設施和建筑物的詳細部分。

看沙盤時，要了解配電站、垃圾桶、泵房、天然氣房、停車位進出口等公共基礎設施的詳細部分。沙盤的日常清掃可能意味著公共基礎設施，也可能是整體規(guī)劃中的建筑物。

5、看沙盤附近的方案。

沙盤通常將住宅區(qū)附近的公共場所、其他新大樓等歸自己所有，一般來說，稍大的住宅區(qū)附近需要大學、百貨商店、農貿市場等建筑物，需要參觀。對于沙盤附近的荒地，明確后的整體計劃，看看對住宅有沒有什么不好的危害。

6、沙盤和房屋市場價格。

新大樓的市場價格很低，但沙盤很漂亮，一眼就要動搖，現(xiàn)在大家都要注意。沙盤制作價格高，沙盤質量與房屋質量有一定關系，沙盤精致，但價格便宜，這房子有什么問題。

7.看看房子的方向。

為了更好地吸引購房者，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在沙盤上做綠化武平，發(fā)現(xiàn)沙盤上出現(xiàn)了大面積的綠化裝：，看起來很舒服。那是為了讓大家傷害綠化率更高，購房者必須知道沙盤上的綠化是否與具體相同，房地產(chǎn)經(jīng)紀人幼小將這樣的承載到合同上。

如何看房間的布局圖。

房間布局圖的小符號都是通用的。容易區(qū)分的是床、布藝沙發(fā)、餐桌、桌子和椅子、衣柜、廁所、洗臉盆等基礎家具和日常生活用品，可以在房間的布局圖中明確識別。但是，有些圖你不一定知道。

沙盤模型的定制(制作/定制)要多少錢？每個人沙盤模型制作的生產(chǎn)/定制(定制)主題都特別關注于沙盤模型制作的生產(chǎn)/定制/定制(定制)在銷售市場中的分布情況，從幾十萬到幾十萬不等。價錢差別的要素是沙盤模型表明的所述特殊要素。例如沙盤模型制作，材料，工程建筑制作/定制模式，園林水景，燈飾，智能動態(tài)等。主要表現(xiàn)作用越多，原材料挑選越高是價錢高矮的緣故，建筑項目沙盤的價錢不盡相同。房地產(chǎn)業(yè)沙盤模型的制作/定制/定制必須什么資料？沙盤的制作/定制流程是啥？

房地產(chǎn)業(yè)沙盤模型制作/定制價格材料

沙盤模型及歸類

沙盤模型就是指依據(jù)地圖、航空公司相片或現(xiàn)場地貌，按一定的占比關聯(lián)，用細沙、兵棋和其他原材料堆制的模型。

沙盤模型依據(jù)應用時效性分成簡單沙盤模型和***沙盤模型。簡單沙盤模型是用細沙和兵棋到場地面上臨時性堆制的；***沙盤模型是用泡沫塑料板（或三合板）、嵌縫石膏、紙槳等原材料制作的，能長期性儲存。

沙盤模型依據(jù)主要用途分成地質構造沙盤模型、工程建筑沙盤模型和情景沙盤模型。

地質構造沙盤模型是以縮微實體線的方法來表明地質構造特點，并在模型中反映公路邊坡、水質、路面等物，具體表現(xiàn)的是地貌數(shù)據(jù)信息，使大家能從外部經(jīng)濟的視角來把握宏觀經(jīng)濟的事情。地質構造沙盤模型關鍵應用于交通出行、水利工程、電力工程、國土規(guī)劃、度假旅游、國防等領域。

工程建筑沙盤模型是以縮微實體線的方法來表明房屋建筑的造型設計及與周圍環(huán)境自然地理關聯(lián)，將建筑師們的用意轉換成實際商品，使客戶形象化地掌握室內設計師的用意和設想。來看建筑沙盤模型關鍵運用于房地產(chǎn)開發(fā)、政府部門整體規(guī)劃、規(guī)劃院計劃方案解讀、消退或毀壞房屋建筑的復原等工作中行業(yè)。

情景沙盤模型是將一個生活場景或工作中情景以縮微的商品呈現(xiàn)出去，比相片有層次感和造型藝術感。格局運用于考古學科學研究、情景還原、影視制作等工作中行業(yè)。

沙盤模型具備層次感強、品牌形象形象化、大致簡單、性價比高等特性。從高爾夫練習場基本建設全過程地塊，更趨向工程建筑沙盤模型。

沙盤模型的制做

因為沙盤模型的類型不一樣，制做時常用的原材料、專用工具、機器設備、加工工藝等不盡相同。但沙盤模型制做步驟基本一致，關鍵依據(jù)客戶滿意度和設計構思計劃方案，沙盤模型的主要用途、表達形式及特性，明確全部沙盤模型的***主要表現(xiàn)實際效果。精心策劃、制做，務求給***出示更便捷、品牌形象、形象化的自然地理根據(jù)。沙盤模型制做的基礎步驟以下：

（1）準備工作

明確沙盤模型類型，依據(jù)參考文獻學習培訓和現(xiàn)場考察，依據(jù)要求明確沙盤模型的規(guī)格，算出沙盤模型制做占比，依據(jù)沙盤模型規(guī)格和占比明確大約的制做架構，隨后設計草圖和設計效果圖。依據(jù)設計圖紙開展有效的挑選原材料和專用工具。

（2）制做基本沙盤模型

無論是哪類型其他沙盤模型，全是在基本沙盤模型上演化的，因而依據(jù)沙盤模型的類型先制做基本沙盤模型，比如地質構造沙盤模型先制做基礎的地質構造，隨后在地質構造上加上水體、交通出行路面、植物群落等；工程建筑沙盤模先制做出交通出行路面、地快等，隨后再放置上房屋建筑模型；型情景沙盤模型先制做場景背景，如一個山或一棵大村或是一條江河等，隨后在場景背景上放置角色、小動物、房屋建筑等素材圖片；基本沙盤模型制做時依據(jù)準備工作環(huán)節(jié)梳理的工程圖紙材料、專用工具機器設備等開展制做。

（3）附屬物模型的制做

不一樣類型的沙盤模型上面有不一樣的附屬物，例如地貌沙盤模型上的交通出行路面、公路橋梁、水體、植物群落等；工程建筑沙盤模型上的房屋建筑模型；情景沙盤模型上的角色、小動物等素材圖片都叫沙盤模型附屬物。附屬物的制做要依據(jù)基本沙盤模型來明確尺寸，隨后依據(jù)由準備工作環(huán)節(jié)梳理過的工程圖紙材料、專用工具機器設備等開展制做

（4）基本沙盤模型與附屬物的組成

將制做好的附屬物模型依據(jù)工程圖紙材料放置到基本沙盤模型的相對部位，隨后再加一固定不動，隨后在附屬物與基本沙盤對接出做清理解決就可以。

（5）整飾

所述各項任務進行后，應詳盡對照檢查，并標出沙盤的名字，指北箭頭符號和比例尺精度，必須時要繩線拉上座標網(wǎng)